二手房卖房款到账流程

二手房交易通常需要办理资金监管，在资金监管下进行交易，对于卖方而言，二手房卖房款到账流程如下：

1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续。办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

4、卖方账号收到房款，完成交易。

二手房交易资金监管的目的

资金监管是指买家不把房款直接交付给卖家，而是让资金处于透明的第三方监管下。交易成功资金才会打给卖家;交易失败，资金会返还给买家，可以有效的保障买卖双方的资金安全。

二手房交易中，签买卖合同只是交易的开始，过户完成后房屋的产权才真正地属于买家。对于买家来说过户前不管是支付定金还是首付款都有一定的风险，而资金监管可以在一定程度上防范风险。

(1)房屋查封风险

虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋抵押、查封风险，但是如果卖家有其他的债务，比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案，很难被查出来。一旦卖家还不上钱，房屋就有被查封的风险。如果直接将首付款支付给卖家，不做资金监管，卖家资不抵债，买家将会“钱房两失”。

(2)一房二卖的风险

从签约到过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，产权变更以不动产登记为准，也就是说，并不是谁先签合同房屋就归谁，而是谁先过户才是谁的。因此即便签了房屋买卖合同，卖家又将房屋转卖给他人，并且过了户，则房屋也是归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约的责任。如果自行支付，将钱款直接给卖家，则买家需要用诉讼手段追回钱款。若走资金监管，房屋未过户，钱款仍然在监管账户，解约后，将直接退回给买家。

二手房交易钱怎么给的？

买卖二手房 的过程当中涉及到了许多款项，建议具体操作流程如下：

（1）第一项付款：定金；付款时间：买卖双方达成买房事实 定金是在签署买卖合同或履行之前，支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。在 二手房交易 中，买方需要向卖方支付定金，以此作为购买此房的保证。同时建议通过资金监管方式支付，最高不超过标的额的20%。

（2）第二项付款：支付房款的一部分；付款时间：过户前 如果买方付全款买房，在过户之前需要向业主支付除物业保证金以外的所有房款，可以一次性支付，也可分批次支付，具体方式需要买卖双方协商；如买方贷款买房，需在银行面签之前支付首付款，即除贷款金额以及物业保证金以外的所有房款。

（3）第三项付款：税费；付款时间：过户前 过户时，需要缴纳二手房交易所涉及的大部分税费，根据买卖双方的具体情况，税种和税率均有不同，过户之前要协商好买卖双方各自需要支付的具体税费。二级审批之后取房产证时，还需缴纳少部分手续费。

（4）第四项付款：物业保证金；付款时间：交易最后 物业保证金是支付所有房款之前，提前预留的一部分资金，属于房款的一部分，在顺利交房，结清所有费用之后再向业主支付。如果买方需要装修，也要根据相关情况准备装修费用。 因此卖方可以关注以上各项款项交付的时间，配合买方完成交易，从而取得货款。

二手房买卖付款流程是怎样的？

二手房买卖 付款流程 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括 房屋所有权 证书、 身份证 件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳 购房定金 (交纳购房定金不是 商品房 买卖的必经程序)，买卖双方签订 房屋买卖合同 (或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在 北京 市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改 回迁房 、 经济适用房 与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的 二手房 屋买卖合同全部履行完毕。 上文中对于二手房买卖付款流程介绍中，有着一些交易的细节点是需要注意的，对于房屋的质量的检测，还有房子所在地的物业费这些细节都是可能会影响你居住后的体验的。还有一些税费的缴纳以及产权等证件的过户是否能够一次性解决。