卖房签合同要注意什么细节

1、房屋状况

合同中房屋的信息，建议与房屋产权证载明内容一致，若产权证尚未办理，则以《商品房买卖合同》内容一致。

2、房款支付方式

购房定金可以冲抵哪一期购房款应约定清楚；同时房款不管分几期支付，作为卖方，要尽最大可能要求买方在送件过户当日前支付尽可能多的房款，以防后续尾款迟迟不到位，争取落袋为安。

3、购房尾款

若买方向银行申请贷款支付后续尾款，虽银行何时放款系银行内部控制，买卖双方无从决定，但为避免因贷款政策等非因买卖双方因素等特殊原因导致银行迟迟不放款，卖方迟迟收不到款的情形，建议特别约定若最迟于某一时间，银行贷款仍未到位，买方应一次性向卖方支付所有购房尾款。或约定若最迟于某一时间，银行贷款仍未到位，卖方有权通知买方解除合同。

4、交房

在司法实践中，房屋在谁的实际控制下，有些时候决定了案件的胜负，因此大胆建议在收到全额购房款之前，房屋由卖方掌控，对卖方是较为有利的。

5、房屋内家具、家电

房屋总价是否包含房屋装修以及房屋内的家具家电，如包含家具家电，应明确菜单。

6、物业交割事项

物业服务费、公共维修基金、有线电视费、电话费、水、电、气费用承担主体应约定明确。

7、产权证保管问题

过户后至办理完备按揭贷款手续前，有一段空挡期间。这段期间常常是卖方遭遇最大风险的期间。具体风险不赘述。强烈建议合同中明确约定，新产权证由房产中介保管直至交由贷款银行办理抵押等级手续。

8、买房办理抵押贷款的期限约定

取件后买方备齐按揭贷款所需材料期限以及取件后买方向贷款银行申请办理抵押贷款的期限，应做明确约定，以免卖方的售房尾款遥遥无期。

9、争议条款明确

在房产中介处签订的合同与过户交易的《存量房买卖合同》不一致，如何处理，应有明确约定，以免产生争议。

10、违约情形及违约责任应明确

违约情形及违约责任要明确避免模糊地带。同时守约方维权的费用，如律师费、公告费、调查费等费用由谁承担，应有明确约定，以降低维权成本，最大限度提供违约成本，确保合同的履行。

11、补充约定明确

手写补充约定一定要明确、具体，避免模棱两可或有多种解释。诸多房屋买卖合同纠纷案件中，因手写补充条款约定不明确涉诉的案例占一定比例。

12、买方身份信息是否完整

买方身份号码、联系电话、住所地是否填写完整。这些信息均涉及到若合同履行过程中，卖方要向买方发送相关法律文书，如催收房款通知书，解除合同通知书，等等。

请问,签卖房合同需要注意什么

签卖房合同需要注意：

1、确认清楚房屋的产权问题，确认产权共有问题；

2、文字表述清晰准确，买卖双方身份责任明确；

3、房屋内部设施种类、付款方式、产权保证、违约责任、交房时间、物业费明确约定；

4、房屋的户型、面积标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积的分摊原则明确说明；

5、明确各种税费的分担。

【法律依据】

《民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

卖房签合同要注意的十大细节是什么

1、确保合同文本的规范性；

2、仔细查看开发商的销售资质；

3、仔细查看合同中该房屋的土地性质；

4、要注意被查封、被抵押的商品房不能销售；

5、签订房屋定购的协议书；

6、协商好赔偿的事宜；

7、拒绝缴纳不合理的收费；

8、了解房屋的用途，一般用于居住性质的房屋不能用于商业活动；

9、确保质保书合同中的附件；

10、慎重对待合同中的补充协议。

《中华人民共和国民法典》

第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

第五百九十八条 出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

卖房签合同注意事项有哪些

1.房屋手续是否齐全？房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

2.房屋产权是否明晰?有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3.交易房屋是否在租？有些二手房存在租赁合约。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

4.物管费用是否拖欠？有些房主在转让房屋时，其物业管理费，水费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用拖欠，需要确定交房保证金。

5.合同约定是否明确清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期 等问题均应全面考虑。