二手房停贷房价会降吗

二手房停贷购房者只能用全款购房，这使得购买二手房人数骤减，在房源供应不变的情况下，需求一方的人数骤降，二手房价会出现下跌。可能一二线城市房价逐步下跌，通过每年跌个15%左右跌回归合理估值。

二手房停贷意味着什么?

1.有价无市

现在基本上每个一二线城市都需要购房资格，而有的人拥有购房资格之后就不想浪费名额来购买二手房。而且一个城市房价放缓，最新降的就是二手房。银行为了控制潜在的金融风险。势必要限制二手房贷款，更何况现在是年中，正是很多银行做规划预算的时候。所以银行若要停房贷，必先停二手房贷款。

2.大势所趋

对于新业主来説，购买二手房优点是地理位置好，交通便利，基础设施齐全。但是缺陷也明显，房型老化、小区设施陈旧、物业服务较差等，这些问题在房价持续上涨，人们急于买房投资来説，根本无所谓。所以二手房贷款需求量不高，银行将这类业务视作鸡肋。

南京二手房停贷方面最新消息

①交通银行称目前不接受二手房抵押贷款业务，现有贷款已经排到明年。

②兴业银行、光大银行、宁波银行目前已经没有额度了。

③银行方面表示，3月份所申请的贷款到现在还没有下款。

④据中信银行、农行、南京银行、平安银行、广州银行、招商银行、工商银行、广发银行、浦发银行、杭州银行表示，资金紧张，无法保证下一步的操作。

⑤预期在3个月左右向邮储银行、上海银行、民生银行下款。

⑥华夏银行(China'sBank)今年7月预计将出现紧缩，需要紧锣密鼓地进行约一个半月。

我国多地暂停二手房房贷业务，这对楼市会有什么影响？

在2021年6月底，网上有关我国多地暂停二手房房贷业务消息引起了网友们的热议，根据相关记者进行调查了解，重庆，武汉，南京，杭州，合肥，郑州等二线城市中部分银行暂停了二手房房贷业务，甚至有些银行暂停了受理新房的房贷业务。

随后记者又采访了易居研究院智库中心研究总监严跃进，严跃进表示，部分银行之所以出现停止贷款业务其实和贷款的额度有关，二手房房贷方面有很多乱象，很多地区需要严管贷款，所以部分银行停止了二手房贷款，然后对一手房贷款进行严格管理。

这样的行为也是为了打击部分炒房的行为，这也是全国房地产信贷政策变化的一个缩影。而且这一次部分银行停止二手房贷款的城市大多数都是最近房价升温过快的城市以及市场成交量上升过快的城市。例如重庆5月份的二手房房价环比上涨了1.1%，同比上涨了5.1%。

部分银行暂停二手房贷款的原因除了打击炒房、严格管控贷款、打击贷款乱象之外，还是因为部分城市房贷需求量太大，这样子会严重的影响市场房价。

我个人觉得这一次部分银行暂停二手房贷款，其实会让二手房价的上涨趋势有所降缓。毕竟银行暂停了二手房贷款，自然有很多人就有办法再在二手房房价上进行操作。少了那些投机取巧分子的操作，自然二手房房价也会有所回稳。而真正想要买房的人，还是会要买房，毕竟他们想要买房是刚需，只要能够贷款，他们就会想办法进行贷款。所以并不能够让二手房的房价下降，最多让他上升的趋势减缓。

我觉得如果大家有需要买房，那么应该先看好房子的位置，根据自己的需求进行购买，不要去恶意炒房。毕竟房价的上升对你我都没有好处，因为房价上升了，势必会带来物价上升。如果物价飙升过快，很有可能会影响到我们的日常生活，所以为了自己的生活，尽量不要去炒房。

如果银行全面对二手房停贷，对新房出售有帮助吗？

如果银行真全面对二手房停贷了，理论上就表明只支持大家购买新房，对于新房出售是有帮助的；但是事实并非如此，把二手房停贷的话对于新房出售是弊大于利，意思就是对新房出售有帮助也有坏处，都是相对论的，下面进一步来分析。

首先来分析一下银行真停止会二手房贷款的话，二手房价格自然就会开始出现大幅降价，降价20%、30%是大概率的事，有些急用钱的也许会降价幅度更加大。就当前的国内市场来讲，根据数据统计全国总共有34亿套商品房，其实大部分已经是在个人手中，并非是在开发商手中，既然已经过户到个人手中就是成了二手房了。

国内如此庞大的二手房房源，假如银行停止放贷二手房的购买，刚需者想要购买二手房的话只能全款，全款购买会直接增加刚需购房的压力，这种情况之下必然会让二手房房源供过于求，二手房想不降价都难。真正购房者当中能全款购房的人寥寥无几，大部分购房者都是贷款购房，这样的话直接逼迫二手房降价处理。

然后再来分析是否对新房出售有帮助呢？其实单纯从思想上去理解把二手房停贷，意思就是鼓励大家可以通过银行贷款购买新房，这样的话对于那些不能全款购买二手房的刚需购房者去首付购买银房了，这是唯一的选择。

但假如二手房被银行停止房贷，二手房价格出现大幅降价，当二手房价格幅度过大之后，对于新房出现就是属于利空了。其一必然会拖累新房价格下跌其二刚需者宁愿少花很多钱全款购买二手房这两大因素就是会新房出售形成负面打击。

举例子

假如某小区的110方的三方二厅，同样的格局，同样的户型，只是不同的是价格，还有就是不同的建筑年份。新房是100万一套，可以贷款购买，而二手房就是70万一套，只能全款购买。

当这种情况之下，假如新房贷款利率是6.3%的话，贷款30年，把这套房买下来估计得要180万左右。而假如买先建一年的二手房全款70万就可以购买一套，你试想一下又有多少人愿意再度去花180万买新房，相信很多人都宁愿选择借钱全款买一套二手房了。

综合以上分析可以得出结论，假如银行停止二手房放贷的话，必然会逼迫二手房房价降价，所以这里就分情况来分析了。

（1）如果二手房降价幅度不大，稍微比新房便宜一点点，这样的话肯定是对于新房出售有帮助的。

（2）如果二手房降价幅度很大，降价幅度高达30%，甚至更高的情况之下，由于二手房便宜过多，很多刚需购房者宁愿借钱全款买二手房划算，这样对于新房出售是负面影响。

最后可以得出结论，银行停止二手房放贷，二手房降价幅度不大对于新房出售是由帮助的，促使新房出售率大幅增长反之二手房降价幅度过大，对于新房出售是深深的冲击，只会胖新房更加难出售。从这里说明不管是二手房还是新房，都具有关键性的，都具有很强的影响性的。

看报道有个别城市二手房遭停贷，出现这种情况是为什么？

这和国家最近出台的新政策有关，房产局提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的规定，以此来控制房价，从而可以断绝那些倒房卖房人的坏根。

二手房贷款完全停止后，意味着只能全额购买，大多数购房者都没有经济实力，因此一旦这项政策实施，购买二手房的人数将大大减少。需求的减少将不可避免地导致二手房价格的下降，对于那些急于出售二手房的人来说他们的房子将处于无价值和无市场的状态。

即使降价出售，全额购买的人仍然相对较少，所以二手房的价格不可避免地没有市场或下跌。当许多人买不到二手房时，只能买新房子，那么购买新房的人数将会大大增加。需求增加了而新房的供应没有变化，所以房价的快速上涨也是不可避免的。

事实上目前我国房地产市场最大的矛盾是供不应求。老百姓对更好生活环境的需求和市场供给不足之间的矛盾。当一个人想买房子时，只有两种选择，要么买新房子，要么买二手房。对于那些有资格和能力买房子的人，他们会选择二手房。在实施一项政策时，我们不仅要考虑当时的影响，还要考虑它可能引发的连锁反应。否则一项政策将成为双向的。

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这下我们就看到了这项政策看起来是降低了二手房的价格。其实推涨了一手房的价格，虽然一手房的备案价格被严格的控制。