二手房的房龄长短对于购房者有哪些影响

1、会影响居住的舒适度

很难想象房龄与居住环境有必然联系，事实证明就现在房产市场情况来看，房龄比较大的小区的居住环境、物业管理、安全管理方面等方面相对都比较弱，从而相居住的舒适度大大降低。

2、会影响购房者房屋的土地使用年限

现在我国实行的是土地70年的使用权，如果二手房房龄较大，说明它的土地使用年限就相应的会缩短，甚至可以说是很快就要到期了。至于土地使用年限70年到期后该怎么办这个问题，到目前为止，关于土地使用年限到期的解决办法。但是目前住宅土地到期的，都采用免费自动续期的过渡性办法。

3、会影响二手房的评估价值

无论是进行贷款抵押还是进行售卖，房龄都是影响其价值的重要因素。二手房的评估价值是银行贷款的一个决定因素，房龄会影响二手房的评估，而买二手房能贷多少款，是由评估值决定的。二手房的房龄越大，土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。

4、会影响购房者的居住成本

购买房龄较大的二手房后，你就会发现家里有许多的地方需要进行修补，这是一笔不小的开支。并且房龄大也就意味着有效使用年限的缩短，购房成本增加，同时房屋维修费用也会相应增加，物业维修成本提高等。

5、会影响房屋贷款

如果您准备使用贷款购买二手房，并且二手房的房龄较大的话，很可能会被银行拒绝。房龄影响到贷款成数，在商业贷款中，个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。总体而言就是房龄越老，贷款的年限就越短，成数就愈低，甚至对一些高龄房产，银行是拒接放贷的。

房龄对贷款有哪些影响呢

二手房房龄是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，房龄的多少不但影响房屋本身的硬件环境，比如房龄多的房子居住舒适度降低，维修成本变高。二手房房龄也会影响贷款年限和成数。比如一些商业银行有规定，房龄加贷款年限不能超过35年，公积金贷款时，房龄十年以内的贷款成数是6成，而二手房房龄是20－30年的，贷款成数只有3成，对一些高龄房产，银行甚至会直接拒绝放贷。所以房龄越老，贷款的年限越短，贷款比例越低。

请问二手房房龄太短会有什么影响？

购买二手房房龄长短有啥影响：

1、影响房屋贷款

对于准备贷款购买二手房的人来说二手房房龄是一定要关注的一个因素，因为房龄会影响到二手房的贷款年限。除此之外房龄还会影响到二手房的贷款金额，一般而言，房龄越老，贷款的年限就越短，贷款金额就越少，甚至对于一些高龄结构、质量都会决定房屋的自然寿命。房屋在使用的过程中，都会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损程度就越严重，房屋剩余的寿命就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不再适合人居住了。

2、影响房屋剩余寿命

住宅的户型的设计以及园林的规划方面都会比较好。另外在物业管理、安全管理方面，新建小区也会完善。可是房龄大的房子，往往所在小区的环境会比较差，物业管理、安全管理方面也不那么完善，而且还可能有车位不足的问题，大大影响购房者入住后的舒适度。

3、购房成本可能会增加

房龄过大意味着楼盘已经建成和使用很久了，那么受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，房屋的维修费用自然也随之增加了，除此之外，物业维护成本也会多很多。而在装修费用方面，对房龄30年和房龄20年的房子经营装修，装修成本也会差很多。上述几项费用加在一起，购房成本自然会增加。

4、影响居住的舒适度

大家都知道新建成的小区在在物业管理、安全管理方面，新建小区也会完善。可是房龄大的房子，往往所在小区的环境会比较差，物业管理、安全管理方面也不那么完善，而且还可能有车位不足的问题，大大影响购房者入住后的舒适度。

希望能帮到你。

二手房房龄长短有什么影响

二手房房龄长短将会影响房屋贷款，影响房屋剩余寿命，影响居住的舒适度，同时购房的成本可能会增加。《商品房销售管理办法》 第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。