为什么不建议买30年以上的房子

1、房龄越大能申请到的贷款年限就越短，月供就会相应提高，购房者每个月的还贷压力就会比较大。

2、房龄越大意味着房屋距离现在越久远，以前的设计、社区规划等与现在人们的生活方式存在一定的差异，会给购房者买房后的生活带来诸多不便，想要再次出租或者出售房屋，难度会增加许多。

二手房买卖要经过哪些步骤

1、买卖双方建立信息沟通渠道。买方要详细了解房屋的整体状况以及产权状况，应该要求卖方提供合法的证件，主要包括房屋所有权证书、房主的身份证以及其他证件。

2、签订房屋买卖合同。如果卖方提供的房屋是合法的，可以上市交易。买方就可以缴纳房屋定金，然后买卖双方签订买卖合同。买卖双方通过平等协商，对房屋的坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付、具体交付时间、产权办理等达成一致后，买卖双方要签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、向房地产交易管理部门提出申请。提出申请后管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对没有产权或仅有部分产权且没有得到其他产权共有人书面同意的情况要拒绝其申请，禁止上市交易。

4、缴纳税费。二手房的税费比较复杂，要根据交易房屋的性质来决定，如房改房、危改回迁房、经济适用房和其他商品房的税费构成是不同的。

5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料要移交到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知到发证部门申领新的产权证。

6、办理贷款手续。对于贷款买房的购房者来说在和卖方签订好房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方进行交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。买卖双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

7、交付房屋。买方领取房屋所有权证、付清所有房款后，卖方交付房屋并结清所有物业费。

30年产权的房子有什么弊端

在购房过程中，我们需要注意的问题有很多，例如房屋产权年限的问题就是大家比较关注的。房屋产权年限有30年、40年、50年、70年，而对于房屋产权年限的问题有很多人是不怎么了解的。那么下面小编就带大家一起来了解了解30年产权的房子有什么弊端以及四十年产权的房子有哪些风险。

30年产权的房子有什么弊端

房屋配套设施不完善、交通不便利、周边环境不好以及老旧这些都是30年产权房子的弊端，并且这种产权的房子基本上都是危房，无法在继续居住了。若遇到拆迁可凭房产证得到国家给予的安置房或是拆迁补偿。

40年产权的房子有哪些风险

1、贷款年限短，首付高

40年产权房要比70年产权的商品房在价格上更为便宜，但大部分城市的商品房首付都是在20%到30%，并且首套还有一定的优惠，其贷款年限可达30年。但40年产权房是属于商业性质的房屋，其首付必须支付50%，贷款年限最长也只有10年。

2、居住成本高

由于40年产权房是属于商业性质的房屋，因此水电费都是按商业的物业类型来收取的，而商业水电费则要比民用水电费高。另外40年产权的房屋是不能通燃气的，由此可见商品房在这一点还是有很大的劣势。

3、无法落户

40年产权房无法落户这方面在一线城市体现的非常明显，因为土地性质上的问题，这种产权性质的房屋是不能落户的。但是在一些学位资源没那么紧缺的三四五线小城市，有个别的40年产权房也是能让孩子上学的。

文章总结：以上就是关于30年产权的房子有什么弊端以及四十年产权的房子有哪些风险的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

30年产权的房子能买吗

购房者在买房的过程中，不仅要考虑到房价的问题，还不能忽视了房子的产权问题，有些购房者认为产权无关紧要，甚至觉得谁的房子都无法住到七十年，下面小编就跟大家讲讲30年产权的房子能买吗以及房子产权到期了怎么办，想知道就接着看下去吧！

一、30年产权的房子能买吗

如果价格不高的话，可以考虑购买30年产权的房子，因为产权到期不是指房屋的产权到期，而是指房屋的土地使用权已到期，想要接着居住必须办理续费等手续，不过还是建议大家购买产权在50年以上的房子比较靠谱。

二、房子产权到期了怎么办

1、首先和大家说说房子的产权问题，购房者买房并办理了相关手续后，拥有了房子的产权，也就是说房屋是属于购房者的，但房屋下面的土地不属于购房者的，而属于国家，房子产权到期指的是土地使用权到期。

2、房屋产权人需提前一年向当地的房管局申请土地产权续期，房管局收到申请后，会对房屋所占土地的情况进行审核，如果该土地能够继续使用，房管局会接受产权人的续期申请，并办理相关手续。

3、如果房管局审核后，发现该土地属于不能继续使用的土地，有其它用途，如拆迁房，那么房管局会无偿收回土地，但会对建造在土地上的房屋做出相应的赔偿，也就是说产权人会得到一笔拆迁费，但无法办理土地产权续费手续。

总结：关于30年产权的房子能买吗的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。土地使用权到期之后，只要土地还可以继续使用，产权人可以缴纳土地出让金，至于缴纳多少费用，要看当地政策的相关规定。

昆山30年的老房子值得买吗

不值得。昆山30年的老房子不值得买。30年房龄的房子是不值得购买的，现在买房最多只能购买20年房龄的房子，而且贷款的年限和房子的房龄加起来不能够超过30年，如果超过30年银行是不予办理的，因为需要承担的风险较大。30年房龄的房子，多多少少都存在着一定的质量问题，而且房产的价值也没有那么高，所以不会有银行冒这个风险去办理的。在购买房子的时候也要看清楚，最好不要购买房龄过长的房子。