哪些情况需进行房产评估

1、当二手房价格影响税费额度时

对于二手房来说税费的支出更是庞大，所以社会上的二手房交易难免会出现投机钻漏洞的现象，将备案价做低，缴纳税费的额度也会随之减少。但是一旦当地房地产管理部门认为该房产价格与当地房价不符，买卖双方为了少缴纳费用又不愿意调整的时候，房管部门就会强制对交易的房产进行专业的评估，并以评估价来作为二手房交易需要缴纳税费的依据。

2、当买卖双方认为交易价不合理时

如果买方认为房价过高或者卖方认为买方的出价过低的时候，如果双方愿意，那么在协商一致的情况下，就可以共同委托一个专业的有资质的评估机构派出人员对交易的房屋进行评估，然后双方在无异议的条件下，协商房屋的实际交易价格。

3、当房产抵押给银行获得贷款时

向银行申请抵押贷款，抵押物是自己的房子的话，同样需要做房产评估。因为二手房贷款不同于新房，银行需要根据房屋的房龄情况，实际市值等综合分析能够发放的贷款额度。这就需要房产评估机构来对房产进行市值评估。有的人如果需要通过抵押房产获得资金来完成其他的项目的话，也会通过房产评估来提前预知自己所能贷款的多少，作为自己抵押贷款的衡量标准。

4、遇到房地产纠纷时

在房屋交易的过程中，如果买卖双方发生交易纠纷或者是卖方的卖房行为存在违法，一房多卖等行为，造成买方和其他方利益受损，需要进行赔偿的，任何一方都可委托专业的房产评估机构对引起纠纷的房屋进行评估，为解决纠纷和最终赔偿责任划分和数额判定提供依据。

在哪些情况下可以进行房产评估

房产评估是指房屋的所有权人和相关人员，为了特定目的，请求评估人员对房屋的价格进行合理的评定。房产评估能确定房屋的市场合理价值，为人们在 买房 、 房产抵押 时提供一个确定的价格参考，对于安定人们的生活具有重大意义。一般在什么情况下需要进行房产评估呢?如果权利双方决定对房屋进行价值评估，房产评估应该由谁来做，应该怎么做呢?本文将一一介绍。 一、在哪些情况下可以进行房产评估 房产评估是对房屋的价格进行合理的市场估计和认定，一般在以下四种情况下需要进行房产评估： 1、买卖双方认为有必要时。 买房时，买卖双方为确定合理的交易价格，可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下买卖双方都能自行确定房屋的价格，但如果有一方或双方对交易的 二手房 的价格没有概念，对房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

2、进行房地产保险时。 为了确保房产的安全，避免风险到来时的巨大损失，房屋所有人会选择提前为房地产投保险，在投保之前，需要对房屋的价值进行评估，这就是房地产保险评估，它又可分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。

3、申请 抵押贷款 时。 在向银行申请房地产抵押贷款时， 抵押 人一般会以房产作为抵押物，为还款提供担保。这种情况下银行为了确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。借款人为了能比较顺利地贷款，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请 公积金贷款 的借款人，银行会要求其进行评估。

4、发生房地产纠纷时。 例如 二手房买卖合同 签订后，一方以价格过高或过低、显示公平为由拒绝继续履行合同，此时， 买卖合同 任何一方或者双方或仲裁机构、法院可以委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、 诉讼 等方式解决纠纷提供参考依据。 以上是可能进行房产评估的情形，如果房产的相关权利人在进行民事活动，如买卖、抵押时不确定是否需要对房产进行评估，可以向专业的房产 律师 请教，说明情况，听取律师的合理建议。 二、房产评估应该怎么做? 如果发生了上述情形之一，房屋的所有权人或者其他人决定对房产进行评估，应该怎么做呢? 1、首先是寻找一家合法的评估机构，其程序一般包括以下9个步骤： (1)接受估价委托(2)明确估价基本事项(3)拟定估价作业方案(4)搜集估价所需资料(5)实地查勘估价对象(6)选定估价方法进行计算(7)确定估价结果(8)撰写估价报告。

2、目前市场上应用最为广泛的也是最为精确的房产评估方法是市场比较法，在估算房价时参考的因素如下： (1)所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格(2)周边小区类似房源的挂牌价和成交价格(3)所在小区和所在板块的房价走势(4)被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。 如果在实际操作中对于评估机构的资质或者流程有不确定之处，建议不要盲目做决定，可以先咨询房产律师，请律师陪同选择评估机构，对评估流程进行监督，合理做出决定。 “房产评估应该怎么做”的解答，如果生活中房屋的所有权人或者其他权利人不确定是否需要对房产价格进行评估，或者不知如何科学合法地确定房屋价格，可以咨询律师，以决定是否进行房产评估，然后在律师的指引下操作，只有确定房屋的合理价格，才能给房产所有权人的决策提供合理参考依据。

房产需要评估的情况都有哪些？

二手房 价格评估既是一个市场化行为，也是一个非常专业化的房产研究行为，涉及到的因素很多，过程也比较复杂，哪些 二手房交易 需要评估?是目前房产交易双方极其关心的问题。本文为您介绍房产需要评估的5种情况，希望能对您有所帮助。 首先要说明的是，房产评估不是二手房交易的必备程序。一般情况下二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会据此登记过户，只有以下5种情形发生时需要进行房产评估： 1、二手房价格明显过低时需要房产评估 二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。 2、买卖双方认为有必要时需要房产评估。 交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。 3、进行房地产保险时需要房产评估。 房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。 4、申请 抵押贷款 时需要房产评估。 向银行申请房地产抵押贷款时， 抵押 人以抵押物作为还款的担保。有些 购房 人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请 公积金贷款 的借款人，银行会要求其进行评估。 5、发生纠纷时可能要进行房产评估。 例如 二手房买卖合同 签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、 诉讼 等方式解决纠纷提供参考依据。 以上就是“哪些二手房交易需要评估”的答案了，房产需要评估的情况主要就是这五种。如果您对房产交易管理部门制定的“起步价”或评估结果有异议可以咨询 律师 ，帮您维权。当然我们一直提倡将法律风险排除在行为之外，如果您的经济条件允许，我们还是建议您能在评估之前咨询律师，尤其涉及到建筑造价折旧合算、房屋使用年限争议、房屋残值异议以及其他影响房屋价格的因素等，有一位专业房产律师帮你分析、把关作为房屋交易者的您才能更加放心不是吗!

楼房价格评估要多久？什么情况下需要做房产评估？

楼房价格评估要多久？什么情况下需要做房产评估

房屋评估必须3-7天时间，情况下，当日也能够拿到分析报告。国家规定的凡从业房产评估业务流程的部门，需要配置有一定数量的房地产估价师，估价师要具有房地产评估人员的《执业资格证》。

获得房地产估价师《执业资格证书》，说明持证者已经具备房地产估价师的水准与能力，证书即做为持证者依规从业房产评估业务内容的重要依据。现阶段在房地产评估师推行“资格认定规章制度”中，关键评定二种资质，一种是由建设部和人事部机构全国联考的房地产估价师，一种是由国家土地局机构全国联考新土地估价师。

房地产估价师和土地估价师分二级管理方法：估价师和定价员。获得估价师资质务必参加全国统考，定价员由各省、自治州，市辖区自主测试评定。

1、房子价格显著太低时：交易双方可能为了能少交税费，会往房产管理单位申请其成交价时低报、少报。假如房产管理单位觉得该价钱显著小于房地产业使用价值，买卖双方又不愿意调节房子价格，便会委托具有一定资格的专业评估机构对买卖房产开展二手房评估，并且以鉴定的价钱做为缴纳税费的重要依据。

2、交易双方认为有如果需要：买卖双方为明确科学合理的成交价，还可以委托评估事务所开展二手房评估，做为成交价的参照。一般情况下交易双方都可以自己明确成交价，若是有一方或双方对的交易二手房的价格没有概念，会自主委托或双方一同委托有资格的评估事务所开展二手房评估。

3、申请办理房地产商业保险时：申请办理房地产业重疾险是需二手房评估来评估房价，明确保险价值和风险事故产生或损失程度评定。

4、申请抵押贷款：在房地产交易中，有些买房者为了能少付首付而多报二手房交易价钱，高过内在价值的价钱对银行贷款而言也有很大风险性。因此金融机构愿意为了明确抵押物贷款担保使用价值必须对抵押权人房产开展二手房评估。

5、产生房地产纠纷时：二手房买卖合同签署后，假如一方以价钱太高或太低而表明公平公正为理由产生纠纷，一方或双方或仲裁委员会、人民法院可委托专业评估机构对纠纷案所涉及到的的争议房地产业开展二手房评估。