哪种情况二手房是可以不做评估的

一、存在避税嫌疑

相比起新房购买二手房实在是要交太多的税费了，于是有些购房者就想尽办法来避税。比如在二手房交易时，往往需要缴纳一定的税费，而税费高低则与房屋价格直接相关，于是，有些人为了避税，就会故意做低备案价。当然了有些购房者以为这样的避税是天衣无缝的，但要知道，天网恢恢，疏而不漏，一旦当地房管部门认为交易价格不合理，买卖双方又不愿意调整，那么就会强制对交易房产进行专业评估，并以评估价来作为二手房交易缴纳税费的依据。

二、买卖双方有异议

举个例子小明是购房者，他觉得该套二手房价格太高了，而小东是卖方，他觉得小明出价太低了。对于这种情况，买卖双方往往会共同委托一个专业的有资质的评估机构进行房产评估，从而给出一个评估价格。在买卖双方无异议的条件下，再度对实际交易价格进行协商。

三、办理房产抵押贷款

其实大部分购房者在购买二手房的过程中，都是需要做房产评估的，因为你们涉及到房贷的办理。一般来说在办理房产抵押贷款时，银行为了确定房屋价值，往往会对你的房屋进行评估。然后根据评估价格，来决定是否通过你的贷款。

四、发生房产纠纷

二手房的交易是最容易产生纠纷的，比如，房屋共有人产权纠纷、租客优先购买权纠纷。对于房产交易，如果存在交易纠纷，或者卖方存在违法行为，比如一房多卖，需要进行赔偿的，任何一方都可委托专业的房产评估机构对引起纠纷的房屋进行评估。

五、办理房产保险

在实际生活中，人们为了保障自己的身体健康以及各种财产，都会选择购买保险，而房产也是有保险的。为了保障房产安全，许多购房者都会为房子投保。为了确定房屋的赔偿值，就需要对房屋进行保险估价。据此来确定具体的赔偿措施。

买二手房一定要评估吗？

不一定的。

如果你是要全款买房，就不需要进行评估了。

如果你是准备贷款买房，就必须要进行评估了，房子的评估价就是银行贷款的依据，银行要根据房子的评估价进行贷款的审批。

这是因为在二手房交易时，房子的成交价格是没有统一标准的，银行无法得知成交价是否真实，为了降低风险，银行就会委托专门的评估公司对房子进行评估，评估价就是银行认为的该套房子的价值，并按照这个价值进行贷款审批。

比如说二手房的成交价为100万，而评估价只有80万，贷款比例为7成，那么银行最高审批的贷款额度为80万*70%=56万。

购买二手房，如不要贷款是否也不需要评估了。评估有什么用途？

二手房必须 经过评估，根据评估价和交易价格较低者进项贷款额计算。

影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。

其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外还有市场因素和心理因素等。

扩展资料：

1、二手房评估费收取标准在各个地方是不一样的，有的地方收得多，有的地方收的少，有的地方是收评估总值的千分之二，有的地方是收取评估总值的千分之二到千分之五。

2、根据某省物价局的有关规定，评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%；100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；

5、00万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；

2、000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；

5、000万元以上的收取评估总价的0.012%。

二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式：

1、免费评估：除了具有专业资质的房产评估公司以外，还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟，国内有些大型的房产类网站，或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费评估，但是要注意，这些网络提供的评估结果不具备法律效应，只能做个参考。

2、付费评估：比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款，办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行，这样的评估机构提供的评估结果是具有一定的法律效应的。

参考资料来源：百度百科——二手房评估

二手房贷款时，银行是不是要评估的

一般情况下只要双方对二手房的价格能够达成一致，银行就不会进行评估，反之就会进行评估。

评估的标准：

1.区域因素：主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等；

2.房屋自身因素：主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等；

3.市场因素；

4.心理因素。

如果买房时的价钱和评估时差很多，需要买家与卖家双方自己对价格进行协商。

二手房发生评估的情形：

1.二手房价格明显过低时需要房地产评估。

2.买卖双方认为有必要时需要评估。

3.进行房地产保险时需要房地产评估。

4.申请抵押贷款时需要房地产评估。