赎楼需要多长时间

赎楼需要的时间会因为赎楼办理过程中的一些事项而被影响。

1、取证时间

影响赎楼周期的一个重要因素就是取证时间。

在原按揭银行还款之后即可取房产证，但是不同银行取证时间不同，有的银行可当天取证，有的银行可能一周之后才能取证，这就直接导致赎楼周期不同，继而影响赎楼利息。

比如：李先生与赵女士办理转按揭，借赎楼款200万。张先生房子原按揭银行A银行还款后当天就能取证，而赵女士房子原按揭银行B银行还款4天之后才能取证。在其他周期相同的情况下，赵女士比张先生需要多支付的赎楼利息则为：200万×赎楼费率/天×4天。

2、注销抵押与办理抵押时间

取证之后前往国土局注销抵押和办理抵押，时间也不确定。

注销抵押和办理抵押需提前在深圳市不动产登记中心网站预约，网站预约情况、新抵押银行的抵押件什么时候到国土局等会影响办理时间，从而会影响赎楼周期、影响赎楼利息。

注意：注销抵押与办理抵押的时间一般不固定，1天到数天不等。

3、抵押放款时间

影响赎楼周期的关键因素就是抵押放款时间。

办理抵押之后，转按揭流程基本完成，接下来只需等抵押放款了，但是不同银行放款时间不同，会直接影响赎楼周期，从而影响赎楼利息。

而放款时间将受银行放款额度影响，不同银行放款额度不同。所以抵押贷款中，放款时间不可控，放款时间成为影响赎楼周期的关键因素。

温馨提示：所以申请抵押贷款之前，要了解各个银行的放款额度，减少损失的同时也不耽误用钱。

所以因影响赎楼周期进而影响赎楼利息的最大的因素，更多的是赎楼到抵押放款过程中的这些不可控环节，而这些因素均与原按揭银行及新抵押银行有关，所以在办理抵押贷款时，要注意选择银行。

赎楼办理流程

1、买卖双方达成成交意向，签署买卖合同；

2、买方将材料递交银行审批；

3、卖方签署赎楼协议办理委托公证；

4、买方交付首付款至资金监管账户；

5、垫资前对房屋信息再次核查；

5、担保公司帮卖方赎出楼房，解除抵押；

6、担保公司办理过户收取放款，赎楼完毕。

7、办理抵押手续；

8、银行放款，赎楼完毕。

赎房需要多久

赎房需要8个工作日。

赎楼后到房管局办理涂销抵押手续。手续完成后房管局一般会有个15个工作日的归档期，归档结束，房管局内部网能查到后，即可办理再交易或过户手续。一般过户手续办理后到银行放款，大约需要8个工作日。

光大银行赎楼要多久

一个月。

1、供楼不足三年的罚息三个月需提前一个月申请方可赎楼。

2、约5个工作日后拿房产证注销过户。

没有供满3年的都要罚3个月，满3年无罚息需提前一个月申请方可赎楼。约5一10个工作日后拿房产证注销过户。

深圳买二手房办好按揭后，赎楼要多少天

在证件齐全的情况夏，一般赎楼过程只需15-20天左右。同时也看赎楼团队的专业度来决定，有些赎楼公司会故意拖慢时间，来挣取更多的赎楼费用

比如业主欠中国银行的钱40万，客户又在工商银行按揭50万，那么赎楼时实际上是工商银行直接一次性将客户的50万发放给担保公司，同时买家开始计算供楼，然后担保公司拿着其中的40万去还业主中国银行的欠款

等所有事情办理完毕后再将剩余的10万元打给业主

这就是“一笔款赎楼”。没有短期利息产生，但是要买家提前供楼。如果在担保期间出现问题，银行直接向担保公司追要50万，然后担保公司向买家追要（因为这笔贷款的原申请人是买家）