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二手房交易中给卖方赎楼有什么风险

发表时间：2024-07-23 00:44:53 来源：网友投稿

1、如果卖家本身还有其他债务，那么在房产被赎回后，其他债权人很可能会追索起诉到法院并要求法院查封冻结该房屋。

2、买方为卖方赎回楼之后，法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人，很可能会导致买方遭受损失。

3、如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨，前者很可能会以各种借口推延过户，并将房子转卖给出价更高的人，待收到钱后退款给当初的意向买家。

避免以上风险的做法：

1、在赎楼过程中签署《赎楼协议书》等书面文件之外，当前市场上有一种惯常的做法，就是请第三方介入赎楼业务，比如中介公司和担保公司，将赎楼款项或者房子的汇款账号和密码交由第三方管理(比如购房者可以申请对赎楼款进行资金监管，但会产生相应的赎楼资金监管手续费)，或者由第三方直接出资赎楼，那么购房者的风险就会大大降低。

2、目前，无论是中介公司或者是担保公司，在这方面的操作日益成熟，蓄意诈骗者不容易从中找到漏洞，所以委托第三方介入赎楼业务，比私下双方直接交接要安全得多。

赎楼费用

赎楼费是按赎楼金额和担保方式来算的，赎楼有现金和担保两种。担保赎楼收费是赎楼金额的1%，现金赎楼是2%以上。也可以找担保公司帮出资赎楼，手续费大概欠款的1%计算，20万以下的就2000元。

1、融资方式费用，仅供参与，具体参照融资公司收费标准

(1)融资利息：不足一个月按一个月计算，超过一个月按天计算。

(2)委托公证费：

1、75元(2本);每加多一本加收20元。

(3)查档费：50元。

2、担保方式费用

(1)担保费：担保额2-3%。

(2)公证费：

1、75元(2本)，每加多一本加收20元。

(3)查档费：50元。

两笔款方式 (正常放款或对卖方担保)：两笔款方式也就是对卖方作担保，卖方向银行申请短期借款，银行放款给担保公司去赎楼。

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