二手房物业费是预交还是后交

二手房物业费是预交还是后交是根据物业合同来规定的，有的物业要求提前交，有的要求过后交。目前大多数的小区实行的是预交，而且在交房的时候，通常也需要先缴纳物业管理费。

物业交接注意事项

在二手房物业交接中务必要把这些费用核实清楚，避免今后产生纠纷给生活带来不必要的麻烦。因此提醒大家，二手房物业交接一定要注意以下问题：

1、物业管理费的结算与更名。物业管理费往往会被买卖双方忽略掉，忘了办理结算手续和更名手续，这样买房人有可能莫名为原房主的消费买单，同时因为物业登记中无新业主的记录，无法让物业公司提供相应的服务。

2、维修基金结算和更名。按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，如果有欠费，买家可要求卖家补缴，同时维修基金的所有人更名为买家。

3、结清水表账单。交房之前买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

物业费过高怎么办

1、成立业委会或向业委会出面协商：

如果有业主认为小区的物业管理费收取过高，可以成立一个业主委员会，由业主委员会代表业主要求物业出示收费许可证件。如果物业不能提供，业主是有权不缴纳物业费的(物业私自提高物业费，属违法行为)，并可向物价局投诉。

如果业主能够提供物业管理费收取过高的证据，可由业主委员会召开业主大会共同决议，降低物业费。

如果小区内还没有成立业主委员会的，就必须经过占居该小区内总人数超过二分之一的业主同意，并且在公布的指导价范围内，由物业公司与业主双方重新商定降低物业费事宜。

2、找房管部门解决：

目前的物业费都是由市场来调价的，相关部门并没有给出明确的收费标准。通常来说物业费是依据小区的面积、层数、服务等级等来制定价格。如果您觉得物业费收取不合理，可向房管部门反映情况，以此来维权。

3、协商提高物业服务：

很多业主认为物业费收取过高都是因为，物业服务水平太差劲，最常见的有保安缺乏责任心、小区环境脏乱差、存在安全隐患等。对于这种情况，可由业委会出面，与物业公司进行协商，要求提高物业服务水平。

4、更换新物业：

虽然小区内的前期物业费是由开发商决定的，但是国家相关政策有规定，小区一旦发展成熟后便可成立业主委员会。如果业委会对于小区的物业服务有质疑，或是不满意，就可以开展招标，通过向社会招投标或协议招标的形式，重新选择新的物业公司。

物业费是预交还是后交

物业费是预交还是后交可以根据业主和物业之间的合同约定来确定。

1、业费可以后交，也可以提前交。一年的物业费不需要一次性支付。

2、年末交物业费的情形。一次一年就可以，图个方便。假如月末还款不嫌麻烦，月末也可以。

3、业主在进行物业管理活动时，应遵守业主公约、业主大会议事规则，遵守物业管理区域内物业共用部分及共用设施设备的使用、公共秩序及环境卫生维护等方面的规章制度，执行业主大会的决定和业主大会授权业委员会作出的决定等。

物产费用构成

房地产服务费用或物业服务费用的构成一般包括下列内容：

负责员工工资、社会保险及按规定领取福利等；

共同使用部分及设施及设备之日常运作及维修费用；

清洁费在物业管理区域内；

小区内的绿化养护费用；

物业管理区域秩序维护费用；

办公室开支；

房地产企业固定资产折旧；

公共设施、公共设施和公共责任保险费用；

其他经业主同意的费用。

财产共享、公共设施设备的大修、中修、更新、改造费用，应当通过专项维修资金列支，不得计入物业服务支出或物业服务成本。

物业费是预付费还是后付费

一、物业费是预付费还是后付费

根据我国相关法律的规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。物业费是预交还是后交，同样是根据物业和业主在合同中的规定来交的。

《中华人民共和国民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。《中华人民共和国民法典》第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。《物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

二、装修管理费是交给业主还是物业?

装修管理费目前法律对此并没有专项的规定，但可以明确的是，小区的住户拥有装修房屋的权利，而小区内的公共设施是属于所有业主的，因此装修管理费即使要交，是交给业主委员会还是物业管理会，这个收取的权利主体值得商榷。其次收取不予退还的装修管理费显然是没有法律支持和道理的，但鉴于装修时容易破坏公共环境和设施的客观现实，他也比较倾向于收取装修押金的做法。由于没有相关法律的细化约束，即使是收取装修押金的做法，在出现赔偿问题时，其损害程度鉴定主体，赔偿费用都没有具体规定，因此也容易产生问题。

三、物业费是否可以迟交

按时交纳物业服务费用是业主的义务，物业费能否迟交按《物业管理服务合同》的规定，短期没有按时交物业费是不会收滞纳金，因为在一般情况下物业是没有权利收取滞纳金的。物业能否就业主拖欠物业费加收滞纳金，应完全依照《物业管理服务合同》的规定。如果业主与物业签订的合同中含有加收滞纳金的条款，那么物业就可以对逾期不缴物业费的业主收取滞纳金。

《物业管理条例实施细则》第七条规定、业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；

（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（五）按时交纳物业服务费用；

（六）法律、法规规定的其他义务。

第四十一条规定：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

第六十七条规定：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

四、空置房物业费是怎么交

1、空置房物业费的规定是，空置期的房子要按照原来的价格缴纳70％的物业费。

2、如果自己的房子达到空置期后，业主应当主动向有关部分提交申请。

3、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百八十七条规定，业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。