限价房和共有产权房的区别

1、含义不同：

限价房又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房。共有产权房就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。

2、目的不同：

限价房主要为了解决中低收入家庭的住房问题。而共有产权房主要目的是让中低收入住房困难家庭购房时，可通过和政府共同拥有房屋产权的方式，减少买房成本，市民以后可向政府“赎回”产权。

购买共有产权房的注意事项

1、买共有产权房没有产权证书是必然的，这种房子不能过户。并不是所有的房子购买了之后都能办理产权证书的，有的购房者在购买房屋之前没有仔细审核开发商的资质，开发商在手续不齐全的情况下就开始出售房屋了，购房者购买了这样的房子之后是无法办理产权证书的。另外还有一种情况是房子本身的问题，比如说小产权房，小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，也就没有国家颁发的产权证书。

2、在交易共有产权房是得经过单位审批的，不经同意是无法交易的。有的房子虽然有房产证，但是产权交易却会受到限制，共有产权房就是其中的一种，还有军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，也必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数的单位都不会让员工把房子出售给外人的。另外还有一些房子存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围或者是属于安居用房等，这些房子也面临着交易受限不能上市交易的问题。

3、买共有产权房办不了房产证是常有的事，因为有的房子所属权是有问题的。有的购房者购买了房子已经很多年了，但却一直拿不到房产证，这也是购买房屋的过程中可能会遇到的一种产权纠纷，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。而购房者手里只有购房合同和发票，购房者要搞清楚，办理不了房产证的具体原因是什么，到底是因为购房者不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，也方便双方协商处理。

共有产权房和限价房有什么区别？

希望对您购房带来帮助：

限价房：“限房价，限地价”

（1）目前市面上的限价房都是期房项目，3年交房，2年下房本且5年内（取得房本开始）不得进行买卖，也就是说10年后才可上市交易，会影响到家庭后期的改善计划；

（2）限价房有变为共有产权房的不确定性；

（3）后期可进行交易时不排除交易税费类比之前的两限房，成本高增加交易难度。

共有产权房：买房人与政府共有房屋产权

（1）产权不独立，占比不确定，以后房屋政府拥有优先回购权，若政府放弃回购也需交易给拥有申请共有产权房资质的人群；

（2）摇号选房，刚需人群较多，入选可能性较低

什么是限价房和共有产权房？

北京的住房模式非常多，很多人搞不清这两种住房到底是什么。限房价项目是指按北京市“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目。

2016年北京“930新政”提出这一土地出让方式，在严控地价的同时对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件，鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，满足城市居民租房需求。

共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。来源：中国新闻网

什么是自住房，商住房，公租房，经适房，限价房

自住房相对投资房而言。商住房就是土地性质是商用的。公租房是政府投资管理的照顾低收入人群的租房房源。经适房是政府补贴或共有产权房供夹心层（买不起商品房，但收入还低不到申请公租房）人群购买。限价房就是某时段因某原因限制价格的房屋。