房屋租赁登记备案凭证用处有哪些

1、租赁登记又是租赁合同生效的一个法定要件，只有办理了租赁登记，才能切实保护租赁双方的合法权益。

2、租赁登记是房地产管理部门统一掌握、管理和规范房地产租赁市场的一种手段。所以说租赁登记是有着重要法律意义的。

3、如果不办理租赁登记的合同，如果一方违约，法院在审理时就很难对违约一方的违约行为完全处罚，守约一方也很难获得全部违约金，因为合同本身就无效。

房屋租赁出租方注意哪些事项

1、房东要核实承租人：房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况，最好到相关公安机关查询租房者信息。

2、房子尽量不租给短期租住者：房东最好一般不要租给短期租房者，比如只租一两个月的人，租给对方时必须要十分谨慎。一般房东尽量以半年为最短期限，并且房主对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。

3、物业杂费的交付：卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或业主核实。

4、房东多回访承租者：房东要经常打电话询问租房者房屋的情况，并定期看看房屋的基本概况。一旦发现所出租房屋有什么异常现象，尤其是在家电等切不可掉以轻心，要及时通知公安机关。

5、合租情况及租房合同：办理合租合同时需有房主方的同意合租书面证明。房主未取得共有人同意的情况下不得出租的共有房屋。房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式租房出租合同中。

6、房东不要频繁涨价：房东要善待房客，对于使用房子不允许之处在租房时提醒房客就行。不要总提涨价，一年后续租双方可以协商，如果不涨就不要涨，三年后可略为涨一些，房客也不会反对。涨价频繁房客住不长久，也会增加寻找新房客的成本。

7、房屋的租期不超过20年：房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。

房屋租赁备案有什么用？房屋租赁备案流程是什么？

生活中不少的朋友们都会遇到房屋租赁的现象，对于房屋的租赁，很多朋友们忽略了一个重要的事情，那就是备案房屋租赁，通过备案的话是可以的，保证自己的权益，避免日后出现房产纠纷的，那么房屋租赁备案有什么？用房屋租赁备案流程是什么？

生活中不少的朋友们都会遇到房屋租赁的现象，对于房屋的租赁，很多朋友们忽略了一个重要的事情，那就是备案房屋租赁，通过备案的话是可以的，保证自己的权益，避免日后出现房产纠纷的，那么房屋租赁备案有什么？用房屋租赁备案流程是什么？我们来了解一下关于房屋租赁备案的相关事宜吧。

房屋租赁备案有什么用 ？

审查作用：

1、审查合同的主体是否合格，既出租人和承租人是否具备相应的条件

2、审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋

3、审查租赁的合同是否齐全、完备，是否确定了租赁的期限，租赁的修缮责任等

4、审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策。

管理作用：

房地产管理部门通过登记达到备案，即把所有的法律资料存档管理，发挥了四个方面的作用：

1、是明确租赁双方的法律行为

2、是了解掌握租赁市场的基本行情

3、是监督租赁双方的法律行为

4、是为调解房屋租赁纠纷提供了法律依据。从而达到规范和引导房屋租赁市场健康发展的目的。

房屋租赁备案 流程是什么？

1、登记申请。

房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关规定的文件到直辖市、市县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：

(1)书面租赁合同(2)房屋所有权证书(3)当事人的合法证件(4)城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明出租委托代管房屋，还须提交委托代管人受权出租的证明。

2、主管部门对租赁合同进行审核。

审核的内容主要包括：，合同主体资格是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件第二，客体是否合格，即出租的房屋是法律、法规允许出租的房屋第三，审查租赁合同的内容是否齐全、完备第四，审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府的租赁政策第五，审查当事人是否已缴纳了有关税费。

3、房屋租赁申请经协调、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。

《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。如果所租用房屋是从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》可作为经营场所合法的凭证如果所租用的房屋是用于居住的，《房屋租赁证》则可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。

对于房屋租赁备案，大家一定要注意按照流程来进行申报，同时也要注意一下审核的相关事宜准备好自己的相关资料，以上就是关于房屋租赁备案有什么用和房屋租赁备案流程是什么样的相关介绍，大家在生活中要注意具体的房屋租赁备案细节问题。

房屋租凭登记备案凭证是啥

房屋租赁登记备案凭证是房屋租赁登记备案证明。房屋租赁登记备案凭证也可也简称“红本”因为外观如同红色的小本本，都是在房管所办理，需要登记备案，会有一个单独的房屋编码，相当于我们的身份证一样。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第十四条 房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。第十五条 办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：(一)房屋租赁合同(二)房屋租赁当事人身份证明(三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明(四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。