二手房怎样查是不是抵押房

查询二手房是否被抵押的方式：拿着房屋产权证号或产权证原件，都当地的房地产登记和交易中心办事大厅的自动查询柜台机上查询即可;输入产权证编号，点击查询抵押登记情况，若是有抵押则显示有抵押状态，无抵押则显示无抵押状态。

二手房买卖抵押贷款怎么处理

1、审核贷款、抵押协议二手房买方如果要申请购房贷款，接受买受人委托的律师应协助买方审核有关贷款条件和文件、签署有关住房公积金贷款、商业贷款或组合贷款协议、抵押协议。

2、审核担保、保险协议贷款银行一般均要求买方提供公积金贷款的住房贷款置业担保公司担保和商业贷款的保险公司保险。买方的律师应协助买受人审核有关文件，指导买方签署担保协议、保险协议，根据有关规定核对担保费、保险费。

3、公积金贷款的限制申请住房公积金贷款，律师应提示：借款人(买方)购买的房屋仅限于本市国有土地上具有所有权的住房，并应当用于本人家庭自住。

4、非住宅房屋贷款非居住房屋只能申请银行商业贷款，具体贷款条件、金额、期限、利率可与具体贷款银行谈判确定。

5、二手房买方存在房屋已抵押贷款的情况的处理买方已全部还清贷款并注销抵押登记的或没有贷款抵押的，买方可直接申请贷款。

房产抵押贷款多久可以办下来

银行房产抵押贷款，详细每个银行不同，时间一般都是需求15-20天左右。如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在核算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确认还款期限，避免形成还款压力。大家需要留意的是，处理房子抵押贷款，借款人供应的房子有必要是符合银行抵押借款的要求，如果借款人的房子不符合银行的抵押贷款条件是不能够受理的。

二手房是否有抵押怎么查

判断设有抵押的二手房的方法：

1、询问出卖方。

2、到房屋登记机关查询。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

如何查询二手房没有抵押

查询二手房是否被抵押的方式：拿着房屋产权证号或产权证原件，到当地的房地产登记和交易中心办事大厅的自动查询柜台机上查询即可；输入产权证编号，点击查询抵押登记情况，若是有抵押则显示有抵押状态，无抵押则显示无抵押状态。

【法律依据】

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

二手房怎么查询有没有抵押或者纠纷

【法律分析】：查询有没有抵押或者纠纷的方法如下：

1、查看房产证，一般已办理抵押的房子房产证上都会注明；

2、到房管交易中心交一定费用，去查案及打印备案；

3、实行了二手房交易网签的地区，在中介公司的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况。一般情况下可以查到是否有抵押行为，就算未查出问题，并不代表此房没有进行抵押，有些正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达到房管部门，所以无法查出，因此二手房交易需谨慎处理。

【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第四百一十四条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；

（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；

（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。