老旧小区房屋漏水谁来负责修

如果老旧小区是无物业公司进行管理的，出现漏水的问题应该找产权单位或是找社区，由社区协助帮忙找到小区房管部门，查找小区的产权单位，再由产权单位通过使用维修基金进行维修处理。有物业则是找物业公司进行维修处理。

房屋漏水维修方式

1、外墙漏水，要检查防水层和排水管是否开裂。建议重复涂刷防水涂料。

2、厨卫、阳台渗水，大多是防水未做好，需要敲掉地砖，重新找平做防水，再贴砖。

3、水管漏水，排查漏水位置，拆除地砖，更换水管试压，重铺瓷砖即可。

房屋漏水应该找谁

1、在保修时间里的，先报备物业公司再维修

有物业管理的小区，同时房屋正处在保修时间里，业主家发生房屋漏水应报备物业管理公司。通过物业公司上报到开发商，开发商又转告到施工方，通常情况下是由施工方前往业主家维护维修处理。

2、过保修期的，要是属于公共区域能使用维修基金修理

房屋不再保修时间内的，房子发生漏水问题，则属于楼体公共区域，业主可以通过申请和审核，使用维修基金。除了小区公共区域外，因房子是属于个人财产，发生别的问题由业主自己负责所需费用。

旧房楼上漏水楼下找谁处理

旧房楼上漏水应该找谁来处理，要区分具体原因。

一、确定漏水原因：

(一)楼上邻居漏水原因——找楼上邻居协助处理

1.楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为,破坏了地面的防水设施

2.楼上住户地板、水管等防水材料使用年限过长导致自然老化,超过质量保质期,在正常情况下的用水造成的房屋漏水。

(二)物业公司漏水原因——向物业申请房屋维修基金予以修复

1.因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的,可向物业申请房屋维修基金予以修复。

2.因《物业管理委托合同》有约定物业公司对房屋有某些修缮义务。

二、业主解决房屋漏水的方法

1、保留证据

房屋漏水,首先应拍照保留证据。

2、确定漏水责任人

房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关,术业有专攻,所以我们应找专业人员对漏水进行检查,判断漏水原因,确定漏水责任人。确定责任人后,我们就可以要求物业、开发商或者邻居赔偿了。

3、协商维权

拿着证据找责任人进行协商,可以要求对方恢复原状,也可以要求对方进行维修费的赔偿。

4、诉讼维权

虽然我们拿着证据去找责任人协商,但是可能对方推诿责任或者对赔偿数额有异议,房屋漏水的纠纷仍然不能解决。

5、协商不成可诉讼

这里注意,诉讼不是目的,只是一种手段而已,现实案例中,很多这样的纠纷都是在诉讼过程中协商完成的。

房子楼上如果出现了漏水的情况，可能是因为邻居使用不当造成，也有可能是开发商的问题，所以这个时候应该找谁来处理，首先要搞清楚漏水的原因，确定好责任方，之后再说下一步如何处理的问题。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百八十八条 【处理相邻关系的原则】不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

老旧小区房屋漏水谁来负责维修？

如果屋面的违建是你搭的，那么漏水就是你的事，你自己处理

如果违建不是你搭的，那你首先要到社区、街道、城管举报违建情况，让政府部门拆除，拆除后，搭建违建的人有责任恢复屋面，你可以说漏水是他搭违建破坏了防水，让政府部门要求搭建违建的人维修屋面防水，

退一步讲如果防水跟搭违建没关系，属于老旧失修造成，政府部门也不支持让违建人修，那么屋面漏水就得你自己修了，因为你这老房子肯定也没给公积金管理中心交过公共维修基金，屋面虽然说是整栋楼的公共设施，你楼下各户肯定不会给你出钱，你又不会告他们，所以最后只能是你自己花钱修，

如果小区有物业的话，可以知会物业，然后留好记录，证明你让物业处理或者你让其他业主出钱，他们不支持你，所以你自费处理了大家的公共区域的防水，那么以后比如一层水管漏水，要更换管道，或者更换维修其他等等公共设施的时候，要整楼人摊钱的话，到时候你可以拿出你自己修防水这个事说

老房子管道老化漏水谁负责

老房子使用久了，里面的各种管道必然就会出现老化现象，管道老化的话就会影响到业主的正常使用，为了避免影响到正常生活，这时就需要及时进行维修，那么老房子管道老化漏水谁负责呢？下面一起来看看吧。

老房子管道老化漏水谁负责

1、当老房子的管道因为老化而出现漏水现象的时候，必然会给业主的家中带来经济损失，所以一定要及时对管道进行维修。至于管道维修由谁负责这个问题，一般需要根据管道所在的具体位置才能决定。

2、当老房子的管道因为老化而出现漏水现象的时候，应该先详细查看一下管道的漏水原因，确定清楚对应的漏水负责人，然后再向对方索要赔偿，让对方负责维修事宜。假如老化管道是属于室内管道的话，那么一般是由业主自己负责维修。

3、业主只能自己花钱请专业维修人士上门来对管道的漏水位置进行详细的检查，然后根据实际情况选择适合的方法进行维修，维修过程中所产生的相关费用和经济损失只能由业主自己承担。

4、假如老化管道是被归类为公共管道，也就是位于室外的话，那么一般是由小区的物业公司负责，而物业公司会安排专业的维修人士帮忙维修。在维修管道之前，业主应该先对老化管道的实际漏水位置进行拍照，作为后期索要赔偿的证据使用，然后再让小区物业安排专业的维修人士帮忙维修管道。

5、假如是因为 其他 业主不小心破坏了公共管道，从而导致老化管道出现漏水的话，那么就应该由破坏人负责维修事宜，并且还可以让破坏人赔偿自己家中的相关经济损失。若对方不愿意维修和赔偿的话，那么就可以向法院提出诉讼，通过法律手段，强制要求对方负责维修和赔偿事宜。不过建议大家最好是进行友好协商，毕竟邻里之间闹得太僵也不太好。

以上就是关于老房子管道老化漏水谁负责的详细介绍，希望可以帮助到有需要的朋友。管道维修由谁负责这个问题，一般需要根据管道所在的具体位置才能决定，所以应该详细查看清楚管道的实际情况。