二手房抵押怎么查

1、查看房产证，一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。

2、到房管交易中心交一定费用去查案及打印备案。

3、上述两点只是在一般情况下可以查到是否有抵押行为，就算未查出问题，并不代表此房没有进行抵押，因正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达到房管部门，所以上述办法是无法查出来的。

4、只在交税过户前必须到房管交易中心查案并打印备案，只要有这个材料就算它正在银行办理抵押，但房管交易中心证明还没确认就行。

5、实行了二手房交易网签的地区，在中介公司的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况，也可以和卖方一起去房管局查询;没有实行网签的地区，就只能和卖方或卖方的产权共有人、配偶(三选一)一起去房管局查询。或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。

银行个人房屋抵押怎么办理

1.选择贷款机构

虽然提到贷款，大家都会想到银行贷款更安全有保障一些，但是银行贷款的审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2.提交申请材料

选择机构后您可以随申请机构要求的材料提交申请。借款人及其配偶的有效身份证件、户口簿、结婚证;个人收入证明;贷款用途的证明或声明;抵押房地产权属证明;贷款机构要求提供的其他文件或资料。

3.贷款机构审核

如果您已经提交了抵押申请材料，您可以等待贷款机构的审核结果。在这一阶段对买方来说基本上什么都没有。贷款机构会对我们之前提交的基础资料进行初步审核，审核符合他们的要求。

4.评估

房地产评估时会产生评估费，一般在3%-5%左右，采用差额定息累进收费法(即，按估价房地产的账面原值划分收费等级，按等级计算收费金额，每个等级之和为估价费用总额)。不同国家的收费不一定相同，不同地区的收费标准也不一样。

5.签订房地产抵押贷款合同

借款人的贷款申请通过后，贷款机构就会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

6.申请抵押登记和贷款

抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，准备的材料包括：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请、房屋所有权证或房地产权证、国有土地使用权证、抵押合同、主债权合同等必要材料。在上述手续完成后，借款人可以等待贷款。

二手房是否有抵押怎么查

判断设有抵押的二手房的方法：

1、询问出卖方。

2、到房屋登记机关查询。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

二手房怎么查询有没有抵押或者纠纷

【法律分析】：查询有没有抵押或者纠纷的方法如下：

1、查看房产证，一般已办理抵押的房子房产证上都会注明；

2、到房管交易中心交一定费用，去查案及打印备案；

3、实行了二手房交易网签的地区，在中介公司的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况。一般情况下可以查到是否有抵押行为，就算未查出问题，并不代表此房没有进行抵押，有些正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达到房管部门，所以无法查出，因此二手房交易需谨慎处理。

【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第四百一十四条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；

（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；

（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

如何查询二手房没有抵押

查询二手房是否被抵押的方式：拿着房屋产权证号或产权证原件，到当地的房地产登记和交易中心办事大厅的自动查询柜台机上查询即可；输入产权证编号，点击查询抵押登记情况，若是有抵押则显示有抵押状态，无抵押则显示无抵押状态。

【法律依据】

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。