二手房卖方违约怎样赔偿买方

1、在房屋签订合同时候，卖方出现违约的行为，并且想要终止合同，买方也同意终止合同的前提下，那么双方就可以进行协商解除购房合同，在法律上是允许的，那么违约金可以按照双方的协商进行赔偿给买方即可。

2、在签署购房合同之后，如果是卖方违约想要解除合同，而买方坚持严格按照合同约定的执行，这种情况下，卖方就要严格按照合同当中的违约金进行赔偿。

二手房交易中常见的违约情形

1.卖方未能按合同约定办理抵押贷款清偿手续及抵押权撤销手续。

在二手房买卖中，买卖双方在双方协议或者三方协议中明确约定了办理贷款清偿手续及办理抵押权撤销手续的具体时间节点，如果卖方到期未办理贷款清偿手续及办理抵押权撤销手续的话，双方是无法进行网签，办理过户手续更是不可能的。 但是因为房价暴涨等原因，卖方以各种借口拖延办理贷款清偿手续及办理抵押权撤销手续，造成买方不能网签和过户。此种情形属于典型的卖方违约，按照合同约定卖方应当承担违约责任。

2.卖方要求加价，并解除原合同，重新签订合同。

因为房价暴涨等原因导致卖方觉得自己房子卖便宜了，遂要求加价以弥补房屋涨价部分，否则不办理相关过户手续。此种情况属于卖方违约，依据合同约定应当承担违约责任。

3.卖方将涉案房屋进行“一房二卖”。

出卖方可能会因房价暴涨等原因将房屋以现时市场合理价格卖给善意第三人，并办理过户手续，导致双方签订的房屋买卖合同目的不能实现，合同无法继续履行，卖方将构成根本违约，买方可以请求法院解除合同，返还已付购房款及利息、赔偿损失。

4.夫妻一方擅自处分登记在其名下的夫妻共有房屋，配偶不同意致合同解除的。

夫妻一方以自己名义转让登记在自己名下的共有房屋，配偶明确表示不同意转让，经审理房屋买卖合同不存在违反合同法第五十二条规定情形的，法院应认定有效，善意买受人有权要求其承担包括赔偿差价损失在内的违约责任。

5.在合同履行过程中因一方违约行为导致遭遇限购政策的，违约方应承担违约责任。

因一方在合同履行过程中的违约行为导致遭遇限购政策的，致使合同目的无法实现致使合同解除，违约方应按合同约定的违约责任或者定金法则承担责任。

6.卖方拒绝配合买方进行网签，致使合同解除的。

买卖双方签订定金协议或者共同与中介签订三方协议后，卖方因房屋涨价等各种原因拒绝配合买方去房管局签订《西安市存量房屋买卖协议》的致使解除合同的，这种情况下卖方属于违约方，依照合同约定应当承担违约责任。

7.买卖双方已办理了网签及资金监管账户并将房款已支付至监管账户的，后卖方反悔，不配合办理过户手续的。

此种情况买方已经履行了合同主要义务，而且在法律和事实上不存在合同无法履行情况的，买方可以要求继续履行合同，将涉案房屋过户至买方名下。

8.房屋买卖交易中买卖双方当事人签订“阴阳合同”的。

在二手房买卖市场中存在大量的阴阳合同，阴合同显示房屋买卖双方真实意思表示的成交价格，而阳合同作为交给房地产交易中心房屋过户交易和征税的依据，以便较少缴纳税费。房屋买卖交易中当事人签订“阴阳合同”，如双方对价格发生争议的，应当以“阴合同”即当事人的真实意思表示确定房价款。

9.卖方因自身原因无法办理房屋产权证导致合同解除的。

如因卖方自身原因导致无法办理涉案房屋产权证以至于无法按期与买方办理网签及过户等手续致使合同解除的，此种情况下卖方属于违约方，依照合同约定应当承担违约责任。

二手房交易中卖方违约怎么赔偿

卖方恶意违约，致使双方无法达到合同目的，这时买方可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求卖方根据房屋差价赔偿违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二手房买卖违约会怎么赔偿

二手房违约 赔偿责任，希望能给您提供帮助。

一、二手房违约赔偿责任对于确 不能继续履行 的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期 可得利益损失 。 二手房买卖 上家 违约怎么赔偿 其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式： (一)双方协商确定的，按照约定进行(二)双方不能协商确定的： 1、原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型其次是相邻幢同楼层及房型再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失2、无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的 履行期限届满 之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。

二、二手房买方应注意什么 1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。

2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。

3、 二手房交易 前，买方应当查看房屋有无其他 债权债务纠纷 。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。

4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。

5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。

6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。

7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。