二手房违约可以要求继续履行合同吗

二手房违约可以要求继续履行合同。根据民法典规定，违约责任包括继续履行、采取补救措施、定金、违约金赔偿损失等。因此当卖方出现不履行合同义务的主动违约行为，应当承担相应违约责任，买方有权选择要求卖方继续履行合同，即要求卖方将房屋过户给买方。

卖方违约的情况有哪些

1、卖方逾期过户

买方有权要求卖房履行二手房买卖合同，并协助办理房屋登记过户手续。

2、卖方逾期交房

买方可按合同约定，向卖方主张违约责任，或者主张因逾期交房所增加的租房费用赔偿。

3、卖方故意隐瞒房屋质量问题

买方可按合同约定，可向卖方主张违约责任或者赔偿责任。

4、卖方违约&继续履行

卖方违约：二手房买卖合同签订后，卖方不继续履行，想通过承担相应违约责任来解除。

继续履行：如果买方坚持继续履行合同，经审查合同继续履行不存在现实困难的，应判决双方继续履行合同。

二手房交易注意事项

1、看房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、看土地情况是否清晰：二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

通过中介买二手房买方违约怎么办

法律分析：

1.卖方可要求买方继续履行合同卖方有权要求买方继续履行合同约定的义务，并可在向法院起诉时提起此项诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易。

2.卖方可要求买方直接支付违约金双方可以在合同中约定一方违约时，根据违约情况向对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金，如果买方违约，卖方可要求其直接支付违约金。

3.卖方可要求买方直接赔偿实际损失在未约定违约金或定金的情况下或者在定金或约定的违约金低于实际损失的情况下，卖方可以要求买方按实际损失赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

二手房签了合同后有违约的话会怎么处理？

二手房签订合同后违约的处理方式为：若一方违约，另一方拒绝违约方的赔偿，守约方能要求按照继续执行合同约定，或要求违约方继续履行合同，并支付违约金。对于违约方确实不能继续履行合同的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。双方都同意解除合同时违约方直接赔偿经济损失即可。

【法律依据】

《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二手房买卖中一方延迟履行合同怎么办？

一、 二手房买卖 中一方延迟履行合同怎么办? 买卖合同 是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。依据法律规定，作为 房屋买卖合同 的双方，应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等 违约责任 。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。可以协商处理，或者向法院起诉，是否终止买卖合同看具体情况。 二、二手房买卖中违约的情况有哪些? 1、卖方违约与继续履行 二手房买卖合同 签订后，一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价 解除合同 ，而另一方坚持要求继续履行，经审查合同继续履行不存在现实困难的，应判决双方继续履行合同，但合同另有解约 定金 等约定或因不可抗力导致不能履行合同的除外。

2、逾期过户的法律责任 二手房 屋买卖合同合法有效，未办理物权登记的，不影响合同效力。买方请求卖方履行合同，并协助办理房屋登记过户手续的，应予支持。

3、 逾期交房 的损失计算 二手房买卖合同签订后，卖方未依约交付房屋的，应承担违约责任。未约定逾期交房的违约责任承担方式，买方主张按逾期交付使用期间有关部门公布或有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准，结合本地区 房屋租赁 现状和涉案房屋具体位置，来确定逾期交付 违约金 或赔偿损失的，应予支持。

4、 户口迁移 的违约责任 二手房买卖合同一方当事人因户口迁出问题提起 诉讼 ，因户口迁移属于行政管理问题，不属于民事案件的受理范围，故对买受人要求出卖方将户口迁出的诉讼请求不予支持。但买受人以出卖方逾期迁出户口构成违约为由，要求出卖方承担违约责任的，属于民事案件受理范围。 综上所述二手房价值高，时间上价格存在波动，在二手房买卖中，发生一方延迟履行合同的情况并不少。作为另一方可以要求对方按照合同条款支付违约金，继续履行合同，完成 二手房过户 。如果对方迟迟不肯履行合同导致损失扩大，还可以终止合同。