二手房买卖交易中贷款被拒算是违约吗

确认贷款资格

通常情况下比较安全的操作方法是，签约后先申请房贷，房贷审批通过后，交易双方再去过户，不过少数城市是先过户，然后再申请房贷的，如果此刻房贷申请失败，房子却已经过户了，卖方也来不及拒绝了，所以对于卖方来说签订买卖合同的时候，审核买方的买房资格、贷款资格是非常必要的。

买方申请贷款失败可以变更付款方式的

买方申请房贷购买房子是买方的一个付款方式，也就是尾款约定由银行支付给卖方，不过双方签订了买卖合同后，申请贷款失败不表示买卖合同就自动失效了，买方如果更改为全款支付，买卖合同依然生效的，卖方不能因此拒绝过户，如果卖方拒绝过户那是卖方违约了。

换一家银行贷款

买方申请贷款失败，可能是某一个银行对于本次交易的某些条件不符合该银行的要求而拒绝出同贷书，但是不同的银行有不同的要求，比如公积金贷款与商业贷款的要求就有不同，申请公积金失败可能是公积金缴存的问题，不表示商业也不可以申请。即便是商业贷款申请失败，有时候换一个银行也可以申请贷款成功的，如果第一个银行申请贷款失败，卖方立即宣布不去过户，其实是不合理的，在适当的时间内，适当的配合买家申请贷款是卖方的义务，如果卖方拒绝过户，更多的可以视作卖方违约。

甚至说买方也可以要求去机构借钱，机构通常指的是金融公司，财务公司，小额贷款公司这些非金融机构，通常来说大家都会优先找银行申请贷款的，但是这些机构也是大门敞开的，买家也可以选择的，这些机构门槛低，即便被银行拒绝，依然有可能放款的，这样子卖方也不能拒绝过户的。

当然了如果买方明明资质不好无法申请贷款，拖延时间太久了，甚至已经更换银行了，依然贷款失败，那么卖方没有义务无限制的配合拖延下去。所以对于卖方来说签订买卖合同的时候，约定过户的时间非常必要，超过一定时间，卖方就不再配合这样子按约办事比较合法合规合情合理。

其他原因

向银行申请贷款，银行需要交易双方提供很多证件，通常来说对于买家的资质审核比较严格，毕竟放款成功，是买家按约供楼。

贷款成功或者失败，多数是由于买家的原因导致的，业主需要提供的证件简单，配合度要求也低，所以通常都不会影响贷款进度的。

不过现实中多数银行也会审核业主的情况，比如业主已婚，会要求业主夫妻签字(无论婚前婚后财产，通常银行都会要求夫妻一起签字)，比如业主的房子产权有问题，比如房子被查封，比如业主的是受委托的，委托书权限有问题等都会导致贷款失败的。

买二手房贷款不通过算违约吗?

买二手房贷款不通过算不算违约，这要分情况来看。第一、如果是由于政府政策变化导致的那个贷款不能通过的，由于不属于双方的过错，那么双方都不用承担违约责任。第二、但是如果由于购房人自身的问题造成贷款不能通过的，就属于购房人违约，这个自身问题可能是由于贷款人他本身的征信有问题，比如上黑名单，或者他的工资收入，它不足以偿还贷款，也会导致银行不准那个贷款。第三、如果由于出卖自身的问题造成的贷款不能通过，就属于出卖人违约这情况有，但是比较少。另外如果双方对这个贷款不能通过，在合同上面有另外约定的，根据这个法律的规定，是由合同的约定来处理，就是除外的事项。

买二手房贷款不通过算违约吗

依据我国相关司法解释的规定，购买二手房的时候，如果按揭贷款不能通过造成合同无法履行的，如果不是双方当事人原因造成的，不属于违约的情形。

【法律依据】

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

二手房银行不放款算买房人违约吗

法律分析：主要看是因为什么原因不放款。会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：

1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同期不补交购房款的，开发商有权解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。