买二手房物业交割时有哪些事项是要注意的

一、生活费用结清

和房子的钱款以及首付来相比，生活费用简直就是不值得一提，因此有些购房者就会忽略不看，但是有些卖方在卖房前几个月就已经断缴了一切生活费用，比如水电气费、物业费等，如果你未发现卖方欠缴生活费用，那么一旦入住了，这些费用可就需要你来补交了。

二、索要房子原型图

一般来说房子都是有原型图的，因为原房东在买房之前都是通过它来了解房子的。有些二手房经过多人之手，早起面目全非了，如果想要再次装修，那么必然会遇到很多问题，就比如这面墙壁是否可以拆除，所以在二手房物业交割时，大家一定要记得索要房子的原型图。

三、注意相关过户手续

在进行物业交割的时候，关于房子的相关过户问题一定要仔细地问清楚。一般来说房子只有完成过户手续后，才能算作是个人房产，所以一定要尽快办理过户手续，不过要想办理房产过户，需要准备许多资料，而且二手房过户很麻烦，一定要注意相关过户手续。

四、检查附属设施

因为购买的是二手房，并不是空房，因此在进行物业交割的时候，往往会涉及到家电或家具的处理。买二手房时卖方一般都会赠送给购房者一些物品，说是赠送，其实这些费用早已均摊到了房价中，所以购房者在二手房交割时，一定要注意检查附属设施，可别白白花钱了。

五、户口迁入迁出

这里的户口迁入和户口迁出，其实就是指卖方的户口迁出，买方的户口迁入。现在政策不同了，目前，城市房子都实行“一房一户制”，所以在买二手房时，只有当卖方迁出户口后，买方才能迁入户口，所以在二手房物业交割时，一定要注意户口问题。

二手房物业交割注意事项有哪些

二手房价格相对便宜，但因为交易风险比较大，所以不少购房者感到担心。那么二手房物业交割注意事项有哪些？购买二手房还需要注意什么？

一、二手房物业交割注意事项

1、注意各项费用是否已经结清，并向业主索要最后一次缴费凭证，包括水费、电费、燃气费、暖气费、物业费、有线电视费等等。

2、注意原户主的户口是否已经迁出。

3、注意钥匙、门卡、屋内设施等物品的交割，并由双方确认签字。

二、购买二手房还需要注意什么

1、注意确认房产手续是否齐全，包括其产权是否清晰，因为如果房屋证件手续不齐全，或者正在抵押、拍卖、查封的房产，法律程序上是不允许办理过户的，这是保证能过户的关键。

2、注意确认交易房产是否正在出租，如果正在出租，需要先得到租客的同意，因为法律上，承租人具有优先购买该房的权利，所以如果正在出租，并想要过户，就必须得到放弃购买书。

3、注意是否能够办理过户，因为只有正式在房管交易中心办理过户手续，并取得新的房产证时候，才能算是交易完成，如果不能办理过户手续，即便签订合同，办理公证，法律上也不做数。

4、注意购房合同的约定条款，因为现在很多地方都需要合同备案，所以如果没有委托中介机构，建议提前了解清楚相关情况，包括交易方式、合同主体、双方责任及义务，付款方式、违约责任等等。

编辑总结：以上关于二手房物业交割注意事项，以及购买二手房还需要注意什么就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

购买二手房如何物业交割及有哪些注意事项？

物业交割是房产交易中的一个重要步骤，也是需要买家尤其重视的一个环节，如果物业交割没有做好，那就会引发很多麻烦，那么购买二手房如何物业交割及有哪些注意事项呢？跟我一起来看看。

很多人都觉得 购买二手房 完成过户就万事大吉了，其实过户之后的 物业交割 也是 买房 流程中的重要环节，如果物业交割不清楚可能会给以后的生活带来很多不必要的麻烦，本文将为大家分享购买二手房如何进行物业交割及有哪些注意事项。

1、结清水表账单。

交房 之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

2、告知电表状况。

在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

3、协助煤气过户。

按照燃气的规定，买卖双方必须凭《 房屋买卖合同 》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

4、签订新的物业供暖协议。

有供暖的 小区 要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。

5、结清电话费。

有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是isdn电话线，转让价是否包含电话线。买房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。

6、协助有线电视过户。

有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是 空置房 ，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长有线站会作封端处理。因此在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的 房地产权证 ，即可办理过户手续。

7、结算维修基金。

按照规定 住宅 转让时，维修基金账户中剩余部分的款项是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由 物业管理 企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的人更名为买家。

8、附属设施。

一般来讲买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、 装修 及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是 下水道堵塞 和墙面渗水等问题。

9、迁移户口。

一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许可以留部分押金以制约。

以上就是我为大家搜集的关于购买二手房如何物业交割及有哪些注意事项的相关信息，如果您选购二手房的时候有困难，希望我为大家总结的这些能够为您提供帮助。

在买房卖房时，物业交割都要注意什么事项？

物业交割需注意的问题：

关于水电费、燃气费、电话费、有线电视费等都是物业交割时需要注意的事项：

1、水表查验及水费结清

在交房之前新业主一定要询问清楚原房主是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据，以备以后查询以及证据为用。

2、电表查验及电费结清

在房屋交接验收时，新业主必须在原房东的陪同下亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

3、燃气表查验及燃气费结清

按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、原业主在交房日前一个月已缴纳的燃气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

4、电话费结清

有的家庭安装了多条电话线路，新业主要问清楚。新业主可以让原业主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要用原业主的不可，那么在交房前就要和原业主一起到电信部门办理截止到交房日的结算账单。

5、有线电视过户及有线电视费结清

有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，原业主也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长有线站会作封端处理。

因此在房屋交接时新业主可要求原业主提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视初装凭证。新业主凭上述两样资料和新的房屋产权证，即可办理过户手续。

6、附属设施

一般来说新业主在交房时应对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，尤其应该注意容易被忽视的下水道堵塞和墙面渗水等问题。

7、户口迁出情况

买卖二手房除房屋交接外，原业主的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的问题之一，也是最易危及到新业主利益的一种纠纷。因此新业主在房屋交接日前一天可到相关部门查阅原业主的户口是否已经迁出。