二手房违约可以要求赔升值部分吗

我国《民法典》对违约方赔偿损失采取的是完全赔偿原则，违约方赔偿损失的范围，不仅包括直接损失，还包括间接损失。因卖方违约造成买方合同履行后可以获得房屋升值部分利益的损失属于间接损失，卖方应当予以赔偿，但是应该考虑合同的具体履行情况。

房屋增值部分损失产生后如何确定

1、可以比照最相类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差确定房屋增值部分损失

最相类似房屋确定的标准：首先是同户型同幢同楼层;其次是同户型同楼层相邻幢;再次是相同区域内房屋，证据的搜集可以考虑从中介公司询价并出具情况说明，安居客等二手房网络交易平台出具的相关数据确定等。

2、通过卖方将房屋再次出售价格(或买方购买同类型同地段房屋价格)与买卖合同成交价的差额确定房屋增值部分损失

3、通过委托评估机构评估确定房屋增值部分损失

①可以在诉讼前委托具有相应资质的评估机构进行评估，除了房屋增值部分损失数额的确定外，如何确定评估的截止期限也是重要问题。这为诉请数额确定及法院裁判提供了赔偿标准，同时诉前委托评估机构被对方提出异议的可能性较大。

②也可以在诉讼中申请法院对房屋增值部分损失进行评估，优点是被对方提出异议的可能性较小，缺点是该部分诉请数额的不确定以及存在不被法院准许的可能。

总之在卖方违约的情况下，法院对房屋增值部分损失的认定是在确定房屋增值部分损失存在的前提下，考虑买方的履约情况、审理期间房屋涨跌情况、卖方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失、扣除买方未采取措施不当扩大的损失等情形，同时结合房屋买卖合同约定的违约金数额进行综合判定。

二手房卖房违约怎么处罚房价涨了怎么赔偿

二手房的房价上涨卖主违约的，买主可以选择解除合同，由卖主承担相应的违约责任并向买主支付违约金、赔偿金等；买主拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以要求卖主继续履行该合同。

【法律依据】

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二手房买卖违约损害赔偿有哪些

二手房买卖违约 损害赔偿，如下： 整体来说面对违约有双方协商和依法裁定两种解决方式： 1、双方都同意解除合同 在 房屋买卖合同签订 之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。具体赔偿方法为：计算房屋差价，转售利益和守约方的赔偿要求，综合考虑之下，违约方将赔偿金额赔偿给守约方。

2、一方坚决履行合同 从法律的角度来看，合同一旦签订就具备了法律效应，不是随随便便轻易的就能更改的，如果一方违约，但是另一方拒绝违约方的赔偿，严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下，守约方的要求也将得到法律的支持。守约方可以要求违约方 继续履行合同 ，并 支付违约金 。 对于违约方确确实实不能继续履行合同的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期 可得利益损失 。其中房屋涨跌损失的确定，有两种方法：

（1）双方能够协商确定的，从其约定； （2）双方不能协商确定的，又分两种情况： a、原则上可比照同等同级别房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差来确定利益损失与赔偿。 b、通过专业机构评估确定房屋涨跌损失，评估应最大限度的以保护守约方的利益为出发点，以守约方的请求为基础。