二手房指导价和成交价的区别

1、二手房指导价：指导价是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。换句话说,就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。

2、成交价比较容易理解，它就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。

二手房买卖交易流程有哪些

1、看房选房：打算买房时，要先确定自己想要购买哪个区域的房子，确定买房区域后，就可以去找房了，找房可以通过中介或者网上找房。

2、产权查询：房子选好之后，可以查询该房子的产权，主要是为了避免购买到产权有问题的二手房，当购房者对二手房产权进行查询时，一定要仔细查看业主房产证上有几个人名字，如果所购的二手房有产权共有人，那签订合同时需所有产权共有人在场签字。

3、签订二手房买卖合同：房子产权查询清楚后，那买卖双方可以对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，购房者可以将定金缴纳给卖方，并签订房屋买卖合同。

4、买方办理过户：购房者办理房产过户时，需到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，买卖双方需带上身份证原件、户口本原件、结婚证原件、房产证原件、二手房买卖合同等材料。

5、按揭贷款：如果是贷款买房，那购房者需到银行办理贷款买房手续，要带上身份证、结婚证、户口簿、收入证明、买卖合同等。

6、交房：买卖双方在交房的时会涉及到物业、水电、燃气费等交接，如果房产内还有家具家电，那还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。

网签价、成交价、指导价有啥区别？买二手房做低网签价好不好？

网签价是指房屋买卖双方在达成合同之后，需要去房管部门的网站上进行网络签约认证，合同上会出现一个网络价格。成交价是指买卖双方最终确定的成交价格，这里要给的就是真金白银了。指导价是官方给出的参考价，也就是挂牌价，没有多大的实质意义。买二手房做低网签价是不怎么好的，违反了相关的规定，少交了一部分的税费。

在买房之前一定要清楚一些名词的意思，这样才能买到合心意的房，不会被中介欺骗。首先需要解释的就是指导价，这其实是官方规定的一个价格，就是这个房屋应该卖多少钱，可以让买房者和卖房者进行参考。但这个价格是可以进行讨论的，并不是最终的成交价，成交价要给的钱就是实际的钱了，因为双方已经签订了合同。在签订了纸质版合同之后，买卖双方需要去当地的房管局再签订一份网络活动，这就是网签价，相当于在当地有了一个备案，就能防止一个房卖给两个人。

在购房的时候，中介都会让买卖双方将网签价弄低一点，这样就能少交很多的税款。因为买房是要交税的，如果网签的价格比较低，官方给出的税费就会比较的低，其他的钱就可以直接给了，不需要交税了。有些中介就会说这样做是合法合规的，并不会承担相应的责任。按这种说法是不正确的，如果真的有人举报的话，相关的人就要承担责任是很不好的，还不如直接报实际的价格，不要做这种投机取巧的事情。

二手房的价格本来就是应该符合市场的，也应该实际的填报，这样才能给后来者一个参考价，不会让后来者被欺骗。虽然是自己买房，但也要合乎法律规定。

二手房指导价和评估价有什么区别？

二手房指导价和评估价区别：指导价是政府给予的价格，评估价是由评估公司出具的评估价格。

“指导价”由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。换句话说就是政府根据他的权限和市场现状，给出的强制性的价格范围。网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。

所谓二手房评估，就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，终给出一个评估价。在二手房交易中，评估价通常为房屋成交价的7成左右。银行会根据评估价的多少来放款，如购房者为首次购房，那么多可以贷到二手房评估价的7成，这样算下来，购买二手房的高贷款额仅为房屋总价的5成左右。

很多人为了能够多从银行贷款故意把评估价做高，但如果高得过于离谱会被银行察觉，这样一来他的贷款申请将被银行拒绝，甚至可能被定性为骗贷而被追究法律责任。

成交价比较容易理解，它就是指购房者终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。房屋交易需要受市场，所以就衍生了指导价；买卖房屋需要在进行备案，就出现了网签价；贷款买房的话银行需要知晓房屋价值，这就是评估价。购房者需了解其各自含义。