二手房出售有哪些费用

二手房出售费用主要有以下几种：

1、契税：通住宅税率2%，非普通住宅税率4%;

2、印花税：交易价或评估价(取高值)的0.05%;

3、营业税：成交总价的5.8%(合同期未满五年交纳，如合同期已满五年不用交纳);

4、个人所的税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%;

5、计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让1年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准)，其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税;

6、具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。规定“个人自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的个人所得，免征个人所得税。”

7、产权登记费：住宅80元/户;

8、土地登记费：35元/套;

9、交易评估费：评估价的0.3%;

10、土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金);

11、工本费：38元;

12、测绘费：建筑面积*1.36元。

二手房出售需要什么手续

1、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。

2、制定合同。

3、买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。

6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。

7、房屋过户：买方同担保公司去xx市房地产产权登记中心,签订<房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

8、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

二手房交易的费用有哪些

二手房交易过程中，除了必要的房产费用之外,还会产生很多额外的费用。那么问题来了，你知道二手房交易的费用有哪些吗？购买二手房中介费一般是多少？二手房中介费收取如何规定呢？别急，如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下吧!

二手房交易的费用有哪些

1、契税：指导价以上或144㎡以上，按房价的3%征收；指导价以下且144㎡以下，按房价的1.5%征收；首次购房90㎡以下，按房价的1%征收；

2、印花税：千分之一(首次购房，免征印花税)；

3、手续费：6元/平米；

4、土地出让金：

1、%；

5、登记费：80元；

6、图纸资料费：20元；

7、营业税：购买普通住宅(指导价以下且144㎡以下)收差额营业税；非普通住宅收全额；

8、个人所得税：房产证颁发5年内出售，按销售价的1%征收。

购买二手房中介费一般是多少

通常情况下二手房的中介费用是需要按分段计算的，比如：50万的1.25%；

5、0万以上的0.875%；100万的0.5%；

2、00万以上的0.325%。如今正规的房产中介一般是收取成交价的2—3%；小中介公司一般收取1—1.5%。

二手房中介费收取如何规定

中介机构收取的费用，大概是半个月到一个月的房租左右。另外向谁收取国家并没有相关的规定。通常情况下租赁普通住宅，由租客向中介缴纳一定的费用，而对于别墅的租赁，则由房东支付。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对二手房交易的费用有哪些以及购买二手房中介费一般是多少也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

二手房需要交哪些费用

二手房需要交的费用有：二手房购房款；个人所得税；契税；印花税；增值税；土地增值税；物业管理费；专项维修资金；房屋买卖交易手续费；房屋所有权登记费。

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二手房需要交的费用如下：

1、增值税百分之五点六，满2年免征。未满2年全额征收。以前叫作营业税。

2、所得税成交价百分之一或者差额的百分之二十，满5年且只有一套是正在出售的住房，免征。

3、契税：90平方米以下的首套和二套是百分之一，3套或以上为百分之三，自己的唯一住房卖了，在房地局调档案，可以申请契税减免90平方米以上，首套为百分之一点五，二套百分之二，三套或以上为百分之三。

4、中介费：一般为成交价的百分之二，独家委托2.5%。

二手房买卖需要缴纳哪些费用

二手房买卖需要缴纳费用有契税、营业税、个人所得税等。

契税：一般由买方支付，有时也由买卖双方约定另外的支付方式。按照新出台的规定来说契税是咱们二手房买卖过程中必须缴纳的一种费用，不管是商品房也好，存量房也好，都需要支付契税。

营业税：由买方支付。营业税收费税率为5、6％；根据近日规定，个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。个人所得税（由买方支付）。根据相关规定，个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。

二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，也是房地产产权交易三级市场的俗称。二手房主要包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

众所周知发展二手房市场对于稳定住房价格，引导梯次消费，实现住房市场的健康发展具有重要的现实意义。但不可否认二手房市场有效房源依旧供不应求，整体供求比例仅维持在1：4左右。