限价房和商品房的不同

限价房对于房屋的价格及户型是有限制的，它主要是为了帮助一些收入较低的家庭解决住房问题，因此购买这种房屋是需要达到一定条件的，房价也比较低。而商品房是开发商根据法律规定，可在市场上进行自由交易的房屋，这种房屋的房价是比较高的。

限价房和商品房怎么样?

1、其实两限房的全称也可以叫做限房价、限套型的普通商品住房，也可以被称为“两限”的商品住房。那么也就是说其实限价房跟两限房说的是一样的东西。

2、两限房指的是经过城市的人民政府的批准，在限制套型的比例、限定销售的价格的基础上，再以竞地价和竞房价的方式来招标确定住宅项目的开发建设单位，且由中标的单位按约定来建设，按照先前说好的价位面向符合条件的居民所销售的，中低价位和中小套型的普通商品住房。

3、两限房其中的两限一个就是限制其价格，限价但不是指死价，房屋的价格是有个上限的，也就是说无论卖得多少，终房屋的高价都不能超过这个价格。而另一个限价就是限制其居住面积了，这个面积肯定要是比同地段的普通商品房的面积要小的。

限价房申请流程有哪些？

1、申请。首先一个家庭需要一位具有完全行为能力者作为限价房的申请人，并到户口所在的房管局填写申请表，并携带需要使用的材料，具体材料由当地房管局规定的为准。

2、初审。之后房管局的工作人员会对申请人的家庭情况进行初审，并对符合申请条件的居民开具《家庭收入核查单》。

3、收入核查。之后申请者需要携带持收入核查单以及家庭成员的收入证明，到民政单位进行核查。

4、审核。那里的工作人员会对申请人的资格进行审查，对于符合购买条件的居民，将会被纳入公示的名单范围之内。

5、公示。接下来房管局的工作人员会将符合申请条件的家庭住房等情况公示10天，并以书面的形式通知不符合购买条件的居民。

6、发证。若对公示情况没有无异议的，可获得由房管局开具的《限价商品住房购买资格证明》。

7、购房。最后申请人只需要携带购买资格证明及本人的身份证到限价住房单位购买即可。

购房限价房和商品房的区别是什么

限价房是政府采取招标、拍卖、挂牌等方式出让商品住房用地，建设限制销售价格，限制住房套型面积，限制销售对象的房屋，是一种经济适用房。商品房是指房产商通过出让的方式获得土地，建设的以市场为需求，进行买卖的房屋。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第三条

商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

《北京市限价商品住房管理办法(试行)》第二条

本办法所称限价商品住房是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、限制住房套型面积、限制销售对象等要求，由开发企业通过公开竞争取得土地，并严格执行限制性要求开发建设和定向销售的普通商品住房。

限价商品房和商品房的区别是什么

限价商品房和商品房的区别：

1、定位不同：限价房是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。商品房是按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。

2、租售政策不同：经济适用房只售不租,商品房不受限制。

3、定价不同：限价商品房和完全公开的由市场供需决定价格的商品房相比，限价商品房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

商品房是在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售，未被限定价格。

以上内容参考 百度百科-限价商品房