卖房有什么条件

个人卖房也就是二手房交易，二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易的。如果房产未拿到产权证，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。

卖房手续

1、获取上市资格

房产必须在获取上市资格之后才可以进行交易，如果是普通的商品房，一旦已经被抵押或者被司法机关查封，则无法买卖。

若是保障性住房，则必须满足“房产证满五年”的条件之后，才能够进行交易。因此你在出售房产之前，先要获取上市资格才可以。

2、考察市场动态

你需要对现阶段的房地产市场进行考察，房屋均价是多少;与往年相比，房价是上升还是下降了。房屋目前的销售情况是怎样的等等，这些问题你都需要弄清楚。

另外你还需要了解一下行业内的相关政策，看看有没有新政策出台。

3、给房屋定价

打听好了市价，你就该给自己的房子定价了。这时你需要注意的是，定价不能过高也不能过低，要以实际情况为依据，千万不能是你想定多少就定多少，而且要记得留有还价空间。

4、发布出售信息

价格定好了就可以发布出售信息了，你可以选择在网上发布，也可以选择刊登在报纸上，还可以打印成传单张贴在社区的宣传栏中。

但是要注意信息必须要完整，而且好注明是个人房源，以免被误会。

5、陪同买家看房

如果有人看中了你的房子，你就需要带他们去看房，尽量展现房屋的给他们看，让他们喜欢上你的房子，从而购买你的房子。

6、签订买卖合同

若买家表示愿意购买你的房子，那么你们就可以针对房屋交易的具体细节进行讨论，将房款的支付、房屋过户、交接房屋等细节讲清楚之后，便可签订房屋买卖合同。

7、办理过户手续

合同签订完毕，你就需要持相关的资料，比如房屋产权证、身份证等，与买家一起前往当地的房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费。

8、交接房屋

办理好水费、电费、物业费的结清，以及电话、宽带、暖气等设备的过户，等到交房手续办理完毕之后，将钥匙交给买家，交易结束。

贷款买的房子想卖有什么条件？

贷款买的房子想卖需要满足的条件1、满足上市交易条件：

很多城市都有限售政策，比如成都限售三年，房子在取得产权证后的三年内是不能出售的。另外如果房子是经济适用房、限价房、单位福利房、拆迁安置房等，可能会有出售时间的限制，每个地方的政策不同，应参考地方政策。

2、要有产权证：

房屋要想在房管局办理过户手续，是必须要产权证的，如果我们买的新房才交房，或者交房时间较短，这些情况产权证基本上都还未办理好，如果我们想要卖房，那么是不能在房管局办理过户手续的，就算签买卖合同卖给了别人，但是仍然要拿到产权证才能过户。

如果上面两个条件都满足了，就只需将房贷还清就可以正常出售了。很多情况是房东在卖房时根本无法自己还清房贷，这种情况不用着急，可以用两种方法解决。第一种方法是和购房者协商，让买方提前支付首付款来还清房贷，但是现在很多买方是不愿意用首付款帮房东还房贷的，因为对于买方来说确实有一定的风险，所以只能尽量和购房者协商，能用首付款还贷是最好的，也是最简单的。第二种方法是找第三方公司帮忙垫资还房贷，这种方法现在用得比较多，这种方法要复杂一些，需要签一些合同，而且需要一笔垫资费用，但是对于无法还房贷的房东来说只能选择用这种方式来还房贷，如果选这种方法，可以和购房者协商垫资费用，因为很多房东卖房都是尽收价，因为垫资多出一笔费用很可能就让买卖更难成交，所以我们在卖房时最好告知房产中介，如果要垫资，费用是自己给还是和买方协商，好让房产中介提前告知买方，让买方有个心理准备。

1、核实房产真实信息：

购房者在买房前一定要先到当地房管部门查册，核实房屋的贷款状况和查封状况等。仅仅只是与房主简单沟通也不可以，要掌握方法，获得正确的信息来源。购房者可以去房管局查册，了解一下该房子名下是否有存在未还清的贷款。具体而言就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。

2、注意资金安全：

一般购买存在贷款未还清的房子，卖家都会让购房者先垫钱解押，购房者如果不信任卖家，担心资金安全，可以通过第三方监管账户，而不是卖家的个人账户进行交易。如果卖家非常强硬怕麻烦不肯做资金监管，非要买家帮垫资，那就宁可花钱找第三方公司来垫资，第三方公司会去调查和评估业主靠不靠谱，这样花点钱转移风险。

3、预告登记以防一房二卖：

预告登记防的就是买卖双方虽然已经签订了购房合同，但是还未办理过户，在这期间不动产权证仍保留在卖方手里，房主仍然可以暗自将房屋抵押。当完成预告登记，若没有购房者的同意，房主就没有权利将房屋进行抵押、担保，也无权变更房屋权属人。

4、注意合同约定：

建议买卖双方在合同中要规定以下的内客：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续，贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签二手房买卖合同解除，买受人已支付的购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。

卖房子需要主要什么？

卖房需要准备以下材料：

1、需要准备个人的身份证件，户口本，如果这套房子属于两个人，还需要提供另外一方的身份证原件；

2、准备这套房子的房产证，购买这套房子的发票，准备复印件，同时当初购买房子的合同也要准备好；

3、这套房子还有其他的共用产权人，需要提供另外一个产权人的证明；

4、对于夫妻双方来说如果房子属于两个人，还需要提供双方的结婚证复印件；

5、如果这套房子还有房贷没有还清，还需要提供贷款的合同，同时还需要解除相应的贷款合同。

《中华人民共和国民法典》

第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

长沙卖房需要什么条件

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买房是许多人人生中都会经历的事情，但是由于缺少购房经验，大多数人在买房的时候都一头雾水，不知道该从何下手，不仅是购房者，对于初次出售房子的人尔雅，对卖房的条件及流程也不是很了解，那么长沙卖房需要什么条件呢?卖房的具体流程有哪些呢?下面就跟着小编一起来看看吧!

一、长沙卖房需要什么条件

1、取得房产证的时间需在三年以上，如果是房产办证处遗漏的项目，应以契税票的时间为准2、因法院判决、继承、赠予或拍卖取得的房产，取得时间需在三年以上方可上市交易3、经济适用房上市换证、损毁换证、遗失换证的情况下，房产证时间需满三年才能上市交易。

二、卖房的具体流程有哪些

1、购房者有购房意向后，与卖房者商议房屋的成交价格，确定好成交价格后，购房者需支付一笔定金，之后房屋交易双方即可进入签约的环节，签约时，双方需带上本人身份证、户口簿、房产证等材料，如果该房屋有其他共有人，签约时共有人都需到场。

2、房屋买卖双方到当地的房管局办理网签手续，一旦网签手续办理成功，该套房屋不能再次生成房屋买卖合同，也就是说卖房者不能再次将房屋出售给其他人。

3、房屋买卖双方在办理网签手续后的三十天内，需到当地的地税局缴纳相关税费，并办理房屋过户手续，之后购房者需向卖房人支付剩余的房款，卖方查收尾款即可。

总结：长沙卖房需要什么条件的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。对于卖房人而言，卖方钱需了解房屋的买卖流程，以免在房屋买卖过程中与购房者发生纠纷。

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