卖房需要掌握哪些技巧

1、楼层

如果房子是多层的话，三四层的价格一般是高的，二、五层次之，底层和顶层后。当然还需要根据售房者个人的习惯和偏好来确定。如果是高层或者小高层的话，7~9层的房价一般作为基准价，越往上越贵，往下会。但是顶层的价格不一定就是高的，顶层往下的那一层价格一般是高的。

2、房屋面积

房屋面积在100平米左右的，一般是适合三口或者四口之家居住的，这样的大小不仅不浪费住着还不会太拥挤。面积过大的房子总房价一定不会，所以这就制约了消费者的购买力。因此如果房子的面积在200平米以上，单价可以制定的相对低一些。一些跃层的房子会赠送露台，定价可以参照基准价。

3、户型

户型选对了即使房子面积不大，住着也宽敞。户型没选好再大的房子住着浪费还拥挤。另外如果客厅采光好，主卧朝南，对流好的房子也一定可以卖个好价钱。同时有明卫的卫生间比带暗卫的值钱，客厅、主卧开间大的又比开间小的值钱，面积紧凑实用的会更贵。所以卖房者卖房的时候不要信口开河，充分衡量房屋的各种条件后再制定合适的价格才能保证房子的顺利卖出。

4、房子的装修及保养情况

其实这是一个模棱两可的标准，没有装修过的房子与装修过的房子之间有很大的差异，就算是装修过的房子，也会根据装修的风格、装修程度等的不同分为不同的价格。所以售房者如果想要卖出一个好价钱不妨对房子进行一番清洁，这样不仅能增加房子的价格还可以加快售房速度。

5、随房赠送物品

很多卖房者卖房的时候会赠送家电，一般会一起打包卖给购房者，这样可以作为谈价的条件。但是这些随房赠送的家电有的购房者也是难以接受的。所以卖房者也要对这些物品的价格明确一个低价报价。需要注意的是，赠送的东西一定不可以滥竽充数，不然会搬起石头砸了自己的脚。

卖房子的技巧 卖房子的注意事项

卖房子并不是一件容易的事情，很多急于出售房屋的业主，却苦于房子很久都卖不出去。还在为你的房子不能迅速成交、卖不出高价而烦恼吗？怎样才能快速高效的将房子卖出呢？房子卖不出去也许是因为您没有足够的销售经验与技巧。

卖房子并不是一件容易的事情，很多急于出售 房屋 的 业主 ，却苦于房子很久都卖不出去。还在为你的房子不能迅速成交、卖不出高价而烦恼吗？怎样才能快速高效的将房子卖出呢？房子卖不出去也许是因为您没有足够的销售经验与技巧。

卖房子的技巧

1、售房者不要给客户太多的选择机会：有时客户面临太多的选择时反而会犹豫不决拿不定主意。所以较好能在一到二个机会下，比较销售，作出决定。

2、不要给客户太多的思考机会：客户考虑越多，可能就会发现商品越多的缺点，反而会使他决定不购买，所以销售人员要留给客户思考时间的长短要适当。

3、不要有不愉快的中断：在紧凑的销售过程中，若有不愉快的中断，可能就会失去先机。

4、两人合作中途插入销售：在进行说服工作中，如有人从旁插入，谈及与销售人员前后不相关的问题，亦会使客户产生怀疑的心理。

5、巧合的延长洽谈时间：使客户人数增多，造成购买的气氛，尤其是销售初期，客户较少时，更要尽量延长洽谈时间。

6、欲擒故纵法销售：不要对客户逼得太紧，要适度放松，使对方产生患得患失的心理，而达到签约的目的。

7、避重就轻法销售：采用迂回战术，避重就轻。

8、擒贼擒王法销售：面对一组客户时，同时欲购买时，要从中找出具有决定力量的人，集中火力攻击。

9、紧迫钉人法销售：步步逼近，紧迫钉人，毫无放松，直到对方签下订单，达成销售目的之前，决不轻言放弃。

10、双龙抢珠法销售：在现场故意制造一户双销的错误，造成抢购的局面，促成其中之一的客户尽快作出决定。

11、差额战术法销售：当己方的商品价格定的比他方贵时，要采取差额战术法，提出己方商品的优点、特点、品质、 地段 、环境，与对方商品比较分析，使客户了解价格差异的原因，及付出较高金额购买后所获得的利益。

12、“恐吓法”销售：告诉客户要捷足先登，否则不但失去优待的机会，而且可能买不到了。

13、比较法销售：必须与其他地区的竞争商品互相比较，以使客户了解己方商品与其他商品的不同点。

14、反宾为主法销售：站在客户立场去考虑，使客户觉得很亲切，而消除对立的局面。

15、安排座位时，不要让客户面向门口，以免失去注意力。

16、不要节外生枝，尽量将话题集中在销售商品方面，避免提到题外话。

17、连锁法销售：让客户介绍客户。

18、卖房前应先充分了解客户之需要、偏好，再行推销，若不了解客户，直接推销，反而容易引起客户的反感，徒然浪费时间和精神。

19、卖房子需要运用专家权威的有利立场。

20、卖房子需要运用丰富的常识：如能同时具备丰富的财经、市场行情状况的常识，往往可以作为说服客户的有力工具。

21、售房者不要与客户辩论：先让客户讲出他的观点、意见，再设法一一解决。不要与客户正面辩论。

卖房子的注意事项

与 中介 合作：很多售房者是把房屋挂到中介公司的出售的，以中介公司的名义 挂牌 出售这样的客源就会多很多。但是要注意到的是作为卖方在与中介公司合作之时要明确中介公司的委托方式以及挂牌期限，除此之外，自己作为卖方也不要轻易收取中介的 定金 ，因为有的中介公司往往会以自己公司内部人员的名义将房子定下来，最后签约的却是其他人。

订金：售房者与 购房 者签合同之前一定要注意订金的问题，卖方收下订金之后若是买方反悔的话那么订金卖方是可以没收的，若是卖房反悔的话那么就要加倍偿还买方了，这一点是重点注意事项。在卖房子的时候一定要将对方的信息了解清楚，签约后双方都要准备身份证、印章以及定金收据，这样就可以确定买卖成交，付款了。

想要卖出您的房子并不难，但前提是需要前期下一些工夫，找出房子独特的地方，让它变的与众不同。同时还要结合上述其他卖房销售技巧，这样你的房子根本就不愁卖不上好价钱了。

房主卖房子的技巧

有的房主由于资金紧张、搬迁等各种原因而想要把房子卖掉，但是由于没有卖房经验而卖亏了，所以卖房之前一定要学习一下卖房技巧，那么房主卖房子的技巧是什么呢？下面和小编一起来看看吧。

房主卖房子的技巧

一、让你房子的价格直观看起来更低。

1、我们在日常生活中购买东西的时候，经常看到类似于199、299、399等价格，其中199距离200元只相差了一元而已，但是却并没有直接标出是200元，表面看起来是只相差一元，但是199元就是会被自动归档为一百元的范畴，而200元则是会被归档为200元的范畴。这种消费标价模式是非常容易引起消费者们的购买欲望的。

2、因此出售房屋的时候，也可以采用这种标价模式。假如房屋价格你准备卖每平方米10000元，那么你标价的时候就可以写成是每平方米9999元，而买房人在看到前面的数字9的时候就会把价格档次归档于9千元的范畴，所以这样更容易吸引买房人的眼球。

3、也可以在一开始的时候把房屋价格标为9333元，然后又迅速的把房屋价格降为9222元。因为根据调查显示，当左边的数字相同的时候，买房人一般将会注意到右边的数字。

二、根据买家需求找对买家。

1、房价的主导权是掌握在房东自己的手里，但是最终付钱购买房屋的却是买房人，因此若要让房屋卖出高价，就需要找对适合的买房人。

2、若你的房屋情况越加的符合买房人的需求，那么你的房屋价值在买房人的眼里就越高，那么房东就可以更加的卖出高价。

3、想要卖出高价就必须找到对的买房人，这是非常关键的。想要找对买房人，就要找那些家庭生活习惯和自己房屋品相以及特点相互适合的买房人。因此卖房之前，要先了解清楚自己的房屋适合什么样的家庭居住。

三、让你的房子充满魅力与价值。

1、世界上没有完全完美的东西，房屋也是如此，但是人经常会因为某一方面的魅力或者是优势吸引了自己而选择拥有它。

2、如果想要让自己的房屋卖出高价，就要让自己的房屋展现自己的魅力和优势，从而让买房人喜欢和接受你的房屋。因此房东可以详细了解一下自己的房屋，然后在专业人士的帮助下，挖掘自己房屋的魅力和优势，从而吸引住买房人的眼球，让买房人爱上你的房子。

四、必要时适当，技巧很重要。

想要找到适合的买房人不是一件容易的事情，所以房东可以考虑把价格适当的调低一点。但是不能只是简单的把数字降低，这样操作是不可能吸引买房人的眼球的。房东应该标注清楚自己房屋的价格是从多少钱降低为现在的价格，这样就会让买房人心里有一个数字差，从而引起买房人的购买欲望。

以上是关于房主卖房子的技巧的相关内容介绍，房主学会了这些卖房的技巧后，相信房主的房子一定可以很快的卖出一个高价。各位想要卖房的朋友可以学习借鉴一下，希望以上内容对大家有所帮助。