房屋转租的利与弊有哪些

1、利：于收益稳定，且不用担心房屋空置的问题，比较方便，可以比较节省费用。另外不用承担起违约的风险。

2、弊：就是存在一点纠纷，比如房主可能会拖欠租金和押金。因此要进行房屋转租的前提是房东必须知晓，且同意租客这样做，否则房东有权起诉租客，而且可能还会面临违约赔偿的风险。

承租转租房屋应注意的问题有哪些

1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签签订的赁合同，我们要确保转租人的身份信息正确和是否具有转租的权限，以免上当受骗。

2、签订租房合同时应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担，如果不问清，有可能会因谁缴费而发生争议。

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用，以免被物管要求承担不应承担的费用。

4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据，这些必须要清楚明白，以确保房屋转租期限在剩余的租赁期限。

5、应对能否转租做出约定。

6、要明确违约责任和违约的补偿标准。

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。

8、应对提终止合约情况做出约定，并且合同约定的内容不能超过主合同，比如主合同约定承租人只能使用约定的一间卧室，另一间不能使用，而从合同却明确约定承租人可以使用所有房间，那么这部分会被认为是无效的。

刚租的房子能转租吗 房屋转租有哪些风险

刚租的房子不能转租，承租人未经出租人同意擅自转租的，转租合同属于效力待定的合同，出租人在一定期限内未提出异议的，转租合同有效，反之则应认定为无效合同。房屋转租的风险：

1、租金无法收取。收不到租金的情形最为普遍，所以这也是房东最为关心的一个问题。租客以各种理由拖欠租金的，可以在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款。在租赁合同中就约定，如果出现拖欠房租达2个月以上的情形，房东可以终止租赁合同，并要求租客赔偿损失。

2、房屋不当使用。房屋遭到滥用，比如改变了居住用途，或者私自进行改装等，这都会让给房东带来意想不到的风险。

3、连带法律责任。租客如果做出违法乱纪的事情，房东也会受到牵连。根据公安部门对流动人口管理的要求，要在全国建立出租房屋备案制度，出租人也会因此要承担相应的治安责任，并实行责任倒查和责任追究，因此必须加强对出租房屋的管理。

4、租客“恶意添附”。在征得房东同意的前提下，租客代为装修，但这其中往往会出现“恶意添附”的情形。

5、电话问题。为了租客方便，有些房东会代为安装固定电话，这也要当心，以免自己承担巨额话费。

6、灭失风险不得不防。灭失风险是一种极端情况，但如果是因为自身原因造成，则应该由自己来承担。应该重视租客所反映的情况，比如电路、煤气管路老化问题，这容易引起火灾，导致灭失风险出现。【法律依据】《城市房屋租赁管理办法》第三十三条，违反本办法，情节严重，构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。第三十四条房屋租赁管理工作人员绚私舞弊、贪污受贿的、由所在机关给予行政处分，情节严重、构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

转租房子有什么风险？

一、房屋转租有哪些风险

房屋转租的风险如下：

1.租金无法收取

租客以各种理由拖欠租金的，可以在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款。在租赁合同中就约定，如果出现拖欠房租达2个月以上的情形，房东可以终止租赁合同，并要求租客赔偿损失。

2.房屋不当使用

房屋遭到滥用，比如改变了居住用途，或者私自进行改装等，这都会让给房东带来意想不到的风险。

3.连带法律责任

租客如果做出违法乱纪的事情，房东也会受到牵连。

4.租客“恶意添附”

在征得房东同意的前提下，租客代为装修，但这其中往往会出现“恶意添附”的情形。

5.电话成为“吸血鬼”

为了租客方便，有些房东会代为安装固定电话，这也要当心，以免自己承担巨额话费。

6.灭失风险不得不防

灭失风险是一种极端情况，但如果是因为自身原因造成，则应该由自己来承担。找法网提醒您，应该重视租客所反映的情况，比如电路、煤气管路老化问题，这容易引起火灾，导致灭失风险出现。

二、房屋转租合法吗

房屋转租是否合法，要看具体情况，一般来说房屋转租合法须符合以下两个必要条件：

1.转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

2.转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

三、承租人的义务有哪些

承租人的义务有：

1.支付租金。

2.按照约定的方法使用租赁物。

3.妥善保管租赁物。

4.不得擅自改善和增设他物。