委托中介卖房就不用操心了吗

1、 明确房屋价格

很多人委托中介售房之前并不会自己先为房子估价，而是任凭中介做主，中介报价多少便是多少，但其实中介的报价大多都不是真实价格。所以你委托中介之前一定要先合理分析一下自己房子的价值，可以从采光、楼层、户型、地段、配套、增值性等方面进行综合考虑。

2、 选择正规中介

如今当你站在街道上一眼望去时能看见数家中介机构，听过的、没听过的、大型的、小型的等等，数都数不过来，这时就建议你尽量选择大型的正规中介机构。一般来说大型的正规中介管理都比较规范，而且客源充足，房子也更容易出售出去。

3、 摆正卖房心态

正确的售房心态不仅能让你与买家更顺利地交易，而且帮你减少被中介坑骗的可能性。如果你在委托中介的过程中表现出自己十分急于卖房，那中介就很可能借此机会给你施加压力，比如告诉你要降价，否则房子无法出售，实际上他们只不过是为了“吃”更多的差价而已。

4、 慎做委托公证

当你委托中介的时候，有些中介会以方便售房的名义让你办理委托公证，这时你就要慎重考虑后再决定。一旦办理委托公证，这也就意味着你将自己所有的权利都交给了中介，这样就为中介耍花招提供了方便，之后若出现问题，你都只能自己承担后果。

5、 注意违约条款

签订房屋买卖合同一定要签订正规、有效的合同，并且一定要仔细阅读合同条款，尤其是违约条款。房产交易过程耗费的时间长，手续也繁杂，不管是买家、卖家还是中介，都有着违约的可能性，因此提前约定好违约责任和违约金是很有必要的。另外如果是定金过高或者违约率过高的合同都最好不要签订。

买房时卖房需要操心吗

买房时卖房需要操心。

导读:

对于售房者来说最大的心愿就是顺顺利利的将房子卖出一个合理的价格，那么那么卖房应当警惕哪些问题呢?

1.多收定金

交易双方签订合同的时候，售房者应当记得尽量多收定金，这样可以防止购房者毁约不买。卖房者中很大一部分人是为了换房，大家换房一般的情况是这边卖房子，购房者赶紧买。因此如果收的定金越多的话，就可以降低双方毁约的可能。

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2.注意腾房给买家的时间

一般来说腾房给买家的时间，最早也得在过完户银行放款给卖家之后，因此双方应当在合同中注明。上半年银行平均放款的时间超过2个月，如果过完户就把房子腾给买家的话，购房者贷款的钱没拿到，自己就会处于一个很被动的地位。

3.屋里家具如何处理

售房者卖房的话，是否要把屋里的家具同房子一起卖掉呢?这些都要考虑清楚，在合同中约定好。

4.换房时间把握好

售房者如果是换房的话，对时间的要求就会比较迫切。袭击应当多催促中介，千万不要因为中介耽误事儿。很多售房者认为与中介签了合同就可以彻底甩手，其实你要知道，中介不一定就只操心你一家的房子。此时如果再遇上一个神经大条的购房者的话，一定得耽误您的事儿。

以上就是售房者的注意事项，需要卖房子的朋友一定不要错过。

卖房应该自己来还是委托中介？利弊分析

把自己的房子转手卖出去的方式有两种，一种是自己卖，另一种是委托中介卖，这两种方式你选哪种？有的人说我要自己卖，因为不用担心被中介骗，但也有的人说我要委托中介卖，因为不用给自己添麻烦，但其实这两种方式各有各的利弊，一起比较之后再决定也不迟。

卖房

个人出售房屋

利

1、 省下不少佣金

个人出售房屋的好处之一就是可以省下不少佣金，多数人本身都是为了将现有的房子出售出去再购买一套条件更好的房产，那么不管是买新房或者是装修都需要花钱。既然是这么需要用钱的时候，可以省下一笔佣金就是再好不过的事了。

2、 交易步骤全掌握

自己卖房其实图的就是一个安心，自己把握房产交易的所有步骤，每一步都亲力亲为，不论在任何环节出现问题，自己都知道问题出在哪里，应该如何解决，交易完成之后也没有后顾之忧，何乐而不为？

弊

1、 容易产生纠纷

买卖双方在交易之前大多是互不相识的陌生人，再加上双方都不具备相关的专业知识，也不熟悉相应的法律法规，因此就很容易因为合同的签订或者房款的支付出现纠纷。

2、 费心费力见效慢

自己出售房屋最大的弊端就是费心费力见效慢，你可能一天会接到数十个电话，但是有意购买的却没有几个，你可能需要一天带七八个人看房，但不一定能有一两个看上的。

利

1、 不用操心各项手续

如果把房子委托给中介出售，那么只要签好委托协议，办理好委托公证，剩下的手续就不需要你多操心，挂牌出售、带人看房、拟定合同等全部都会由中介处理好。

2、 不用应对各类客户

有些人不管是否诚心买房，看房的时候总会挑出一大堆的毛病，虽说不是什么大事，但多少也会让你心里不舒服，但是如果委托给中介卖房，你就免去了面对各类这样客户的麻烦。

弊

1、 需要支付不少佣金

委托中介卖房就需要给中介支付一定数额的佣金，一般来说佣金不会超过房款的3%。假设房屋的售价是300万元，那佣金就要9万元，这也是一笔不小的数目。

2、 需要防范诸多陷阱

委托中介售房就需要时时防范着中介耍花招，“一房二卖”、“欺上瞒下赚差价”等都是中介常用的手段，一不小心你就可能掉入他们的陷阱，亏了钱不说还可能惹上官司。

比较完了委托中介售房和个人出售房屋的利弊，你知道自己该选什么了吗？

（以上回答发布于2016-11-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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卖房子是找中介好还是自己找买主好

以我自己的亲身经历，我建议你自己买卖，千万别通过中介。刚过春节的时候，为避交所得税，我打算在今年3月1日前把自己在华信家园的房子卖了，于是我于2月中旬在胶东在线的房产板块发了个出卖广告，结果我的手机差点被前来洽谈的电话几乎打爆了，有很多中介，也有很多真实的买主，我从中选择了几个买主进一步洽谈，很快达成了意向，并进入了实际操作阶段。结果由于我的房产证无法在2月底前办出来、无法过户，而且担心所得税会太高决定放弃卖房。到了3月中旬，房产证终于办了出来，而且发现所得税并不象想象的那么高，又在胶东在先重登了广告，很快联系到了新的买家并进入了实际买卖阶段。因买主需要按揭贷款，在等待他的申请手续时花费了些时间，最终我们于4月中旬完成了过户手续，4月底我拿到了全部放款。在这期间有不少中介也领人来看房子，并要求我配合并按照他说的价格报价，还说不收我的中介费、仅收买方的中介费等等，从中可以看出他们在从中赚取差价，最主要的是他们对买卖并不能提供足够的便利或保证，最终我拒绝了他们。其实是中介还是真正的买主很容易辨出的，只要是真正的买主，双方真诚洽谈完毕后，交易是很顺利的，别听他们中介忽悠，必须的步骤任何人也替代不了！而且自己交易、绝对放心！顺便说一下，二收房安揭因银行的参与非常安全，必要的手续办完后可绝对放心。