二手房房龄是按房照日期还是建房日期

二手房房龄不是按房照日期和建房日期开始算的，而是按照开发商拿到这块地的日子开始算的，所以不能以房产证上的日期来算房龄。

二手房的房龄会影响到贷款的年限，在贷款之前会有房产评估部门到房屋中查看房屋的状况，如果破损太过严重，贷款的年限也会缩短很多。

房子年限越长，其贷款的能力就越差，如果是非常老旧的二手房，银行甚至可能会拒绝贷款，因为如果房子太过老旧，那么还可以使用的时间就不长了，银行如果贷款会承担相应的风险。

二手房超过多少年不能贷款

一般超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。对于优质房源可以适当放宽到25年以内。一般的二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。

1、银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。

2、房龄越老，办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款。

3、理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他升值的因素如：地理位置、交通、生活设施等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。

二手房房龄怎么算

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通常二手房因为房屋地段好、性价比高、配套成熟，深受不少家庭的青睐，二手房好处多，不过它的问题也不少，比如说二手房的房龄问题，如果二手房的房龄搞不清楚的话在使用年限、房贷等很多方面都会受影响，那么二手房房龄怎么算呢？接下来，和小编一起去看看吧！

二手房房龄怎么算

二手房房龄是从房屋竣工验收合格之后交付使用之日起开始计算，意思就是从开发商交房那天起，就开始计算房龄了。很多人都认为二手房过户了，办理完房产证，发证当天的日期就是房龄的计算日期了，以这个是不能准确反映房龄的，还有就是“满五唯一”不是指房龄满5年的意思，而是房产证满5年的意思，不过通常房产证满5年的二手房，房龄都已经超过5年了。

二手房如何查房龄

1、可以到房产管理部门查档，从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息最准确的，这也是直接的方法了。

2、合同中也有显示房龄是多少年，购房者可以在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符合，便可以要求卖方承担相应的违约责任。

3、从未转手过的二手房可以查看产权证，也就是可以从产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，一般情况下可由产权办理时间向前推一两年时间，最少前推两三年时间。

小编结语：以上内容就是关于二手房房龄怎么算？的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容介绍后，您会对二手房房龄怎么算？更多的了解，后续若有需求，可以参考看看。

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房屋的房龄应该从何时开始计算？

房龄自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。简单来说就跟人的年龄一样，房龄说的就是房子的年龄。

买房必须考虑房龄。

我们买房比较关注的就是地段，而往往忽视了房屋本身的房龄问题。针对本次的个人贷款利率上调，其主要的目的已经不言自明，银行一方面是配合国家的宏观调控政策，减少对过热行业房地产的支持力度；另一方面就是为了降低银行自身的风险。自从2006年以来，银行就已经对房屋的房龄作为其限贷的条件，此次再次上调利率，银行更是要提高房贷的门槛，房龄过老的房子必然不能得到银行的支持。

提醒购房者：在进行二手房的选择中，如果希望得到银行贷款，就更加要关注房龄。房龄较新的二手商品房存在的折旧风险就相对较小，使得再次进行转售的时候能够比较容易出售，同时同一地段升值给房屋带来的附加值也能够更高。

扩展资料

计算公式

这种方法还可用来计算已逾龄房屋的价值，即：

逾龄房屋现值=逾龄房屋的年折旧额×逾龄房屋尚可使用年限+逾龄房屋净残值

计算

一般利用直线折旧法扣除折旧。下面举例说明如何按房龄估价法计算无价出租房屋的现价。设房屋重建或新建的标准价格为221元/m2 ，规定使用年限为60年，残值率为5%，此房已使用8年。

则房屋年折旧率=(价值总额一残值)÷使用期限÷价值总额×100%=(221-221×5%)÷60÷221×100%=1.5%，

房屋现价=标准房价×(1-已使用年限×年折旧率)=221×(1-8×1.5%)=194．48(元/m2 )。房龄估价法简便易行，也比较合理，故采用的颇多。

参考资料来源：百度百科-房龄估价法

参考资料来源：百度百科-房龄