共有产权房的个人份额怎么定

共有产权房的个人份额是按照共有产权住房的制度设计、产权比例设定的。也就是说多出多得，少出少得，根据北京市出台的管理办法，购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。

共有产权房首付交不起怎么办?

1、抵押旧房子，抵押旧房子获得贷款来付首付是一种比较常见的方式，但前提是你要有房子才行。这种方式能获得较大额度的贷款，但同时要背负两个贷款，压力很大，而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。

2、将个人持有的理财产品变现，如果你在平日里购买了一些理财产品(如基金、股票等)，此时不妨将这些变现抵首付。虽然匆忙变现可能会损失一部分收益，但是在实在借不到钱的情况下，这也不失为一种有效的办法。

3、找父母帮忙，如果父母的经济情况还不错，又有一笔暂时不用的闲置资金的话，可以请求父母帮忙。但大家要父母只是帮忙，而不是理所应当，所以在资金宽裕时应该把钱还给父母，并感谢他们。

共有产权房可以去买吗?

共有产权房是可以进行买卖的，但是在买卖的时候也是需要满足一定的条件的，按照国家的规定：当共有产权房满5年后，才可上市买卖。

1、购买共有产权房不满5年的。

如果购房者在买房子的时候购买到的是还没有满5年的共有产权房，那么根据我国的相关规定，未满5年的共有产权房是不允许转让房屋份额的，如果因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委(房管局)提交申请，由代持机构回购。

2、购买共有产权房满5年的。

如果购房者所购买的房子是满了5年的共有产权房，那么购房者就可以自己向当地的房管局提交房屋上市申请，由代持机构优先购买，在这里有两个选择：

一是若代持机构行使优先权的话，继续作为共有产权售卖，二是若代持机构放弃购买的话，那么购房者自己就需要去发布转让的休息了。

共有产权房交易要交税吗?共有产权房的个人份额怎么定?

共有产权房交易要交税吗?

共有产权房买卖要缴税。共有产权房需缴纳的税金有：

1、房产契税：90平米以内而且初次购房的按1%交纳；

9、0-140平米必须按房子价格1.5%交纳；140平米以上按房价的3%交纳。

2、增值税：房屋所有权获得满五年的免税，不得超过五年的按房子价格5.5%交纳。也有土地增值税、企业所得税等税金。

共有产权房个人的市场份额是依据共有产权住房的制度管理、产权年限占比设置的。换句话说空出多到，少出少得，依据北京市施行的管理条例，购房者产权份额，参考项目销售平均价占同地段、同质量普通商品住房价钱的比例确定。

1、质押老房子，质押老房子得到借款来付首付是一种常见的方法，但前提是你要有房子才行。这种方法可以获得比较大金额的借款，但是同时要承受2个借款，压力非常大，并且质押所获得的银行贷款利率更高一些，贷款期限还会减少。

2、将个人所持有的投资理财产品转现，假如你在平日里购买了一些投资理财产品(如股票基金、个股等)，这时何不把这些转现抵首付。尽管急匆匆转现可能损害一部分盈利，但在确实借钱借不到的情形下，这也不失为一种有效的方法。

3、找父母帮助，假如父母的经济状况很好，又有一笔暂时不需要的闲钱得话，能够要求父母帮助。但是大家要知道，父母仅仅帮助，而非理所当然因此在资金富裕的时候应该将钱归还父母，并感谢他们。

共有产权房是能够开展交易的，但在交易的时候还是必须满足一定的要求的，根据国家的相关规定：当共有产权房满5年之后，才可以发售交易。

1、购买共有产权房不满意5年。

假如购房者在买房子的时候购买过的是都还没满5年共有产权房，那样根据国家的有关规定，不满5年共有产权房是不可以出让房子的份额，若因特殊情况必须转让，可到原分派区相应(房产管理局)递交申请，由代持组织复购。

2、购买共有产权房满5年。

假如购房者所购买房子是快满了5年共有产权房，那样购房者就能自己向有关的房产管理局递交房子上市申请，由代持组织优先选择购买，在这儿有两条路：

一是若代持组织履行所有权得话，再次做为共有产权出售，二是若代持组织舍弃购买得话，那样购房者自己也需要公布转让休息。

共有产权房产权份额是如何确定的？

根据共有产权住房的制度设计，产权比例设定的原则是“多出多得，少出少得”，真正实现“房子是用来住的，不是用来炒的”这个总体要求，促进社会公平。根据北京市出台的管理办法，购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。

以锦都家园项目为例，评估机构评估出来该项目周边同地段、同品质普通商品住房目前的价格是每平方米5-6万元。因此在政府一定让利的基础上，最终确定22000元的房屋销售价格，可以在这个项目占有50%的产权。这50%，也是个人持有产权份额的底线。

据介绍未来共有产权房的个人产权份额比例按照5个百分点一个档位，即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%，一共10档。