哪些因素会影响房屋价值

1、小区环境：首先小区环境会对房子价值有影响。我们都知道买二手房也是选小区，小区位置在哪里小区环境如何，这些都是二手房卖家会考虑到的。

2、物业水平：物业水平好不好，服务好不好，这些都是需要考量的，比如小区的安全，小区的卫生，小区的和谐，这些都需要物业帮忙维护，物业名声不好，不管事，自然会影响到小区房子的升值。

3、楼层以及梯户比：一楼和顶楼的房子价格会便宜许多，同样的装修，在6层的低层住宅中，一楼的价格比三楼便宜了十几万，这就是区别。

然后是梯户比，就是电梯和一层楼住户的比例，一般高层住宅中，两梯四户的比例比较多。但是高层住宅不是性价比最高的，一些人会更喜欢一梯两户的梯户比，或是一梯一户的梯户比，那么价格也会高出很多，所以梯户比也是一个大家需要考量的因素。

4、装修：最装修是十分重要的影响因素，如果房子装修的更好，档次更高，用料更贵一些，那么价值肯定也会更高一些，所以说，在卖房的时候翻新一下房子，卖出去的价格肯定更高一些。

二手房买卖流程

1、定价：当业主在出售房子时，一般要先定好房屋的价格，如果有购房者有意向买房，可能会和卖家讨价还价。因为房子的价格受到很多因素的影响，价钱高低往往取决于购房者的承受能力以及市场行情，因此小编建议业主可以在定价的时候留点杀价空间。

2、收取定金：若双方决定交易房屋，买方必须先付定金。所谓定金是为确保买方覆行契约，买方交付卖方的金钱，具有契约上的效力。若业主收下定金后，购房者反悔，则业主有权没收定金，反之若卖家反悔，则必须加倍退还。

3、签订合同：双方在签署合同协议时需要携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，若是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

4、审核环节：买方需要做资质审核，确定有购房资格;卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易(两项可同时进行)。

5、网签：二手房网签是管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，卖家也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

6、资金监管：资金监管过程中，卖家需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，钱款付给卖家。

7、完税、过户：买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。

8、收取尾款：买方将剩余的屋款全数付清，卖家交房，一笔房屋买卖交易正式完成。

想要预估房屋价值 你得从这几个因素下手

来源： 华龙网

很多人在买房之前都会对比一下房子的价值，就怕自己买到了价格太高的房子，多花了冤枉钱。有这样的想法可以理解，不过判断房子的价值可不是谁都会的，大多数的朋友再不会判断房子价值的情况下，就会听信了别人的说法，这样的话，自己也不知道买的房子值不值。今天小编就来讲讲，想要预估房屋价值，要从哪些因素来看？

1、房屋品质

房屋的品质应该说是房价高低的决定性因素，房屋的品质主要是针对房子本身而言的，主要包括房屋的质量、小区的绿化以及物业服务的状况，毕竟这关系到业主日后定居于此的生活质量。另外房子本身的装修情况也会对房子的价格产生影响，毛坯房、中装、简装、精装，一分价钱一分货，这句话还是有一定合理性的，相信大家对于这一点应该都是比较熟知的。

2、设施完善度

大家在买房子的时候都会查看房子周边的各项配套设施吧，大多数购房者买房时都会比较注重小区周边设施是不是完善，主要是考虑到入住后生活会不会便利，所以影响房价的又一大因素就是小区周围的基础服务设施。一般说来周边的基础设施主要是指周围的公园、医院、餐馆等服务设施。如果小区周围的基础设施足够完善，那么房价自然会高一点。

3、地段、交通

相信很多朋友都有听说过，买房子就是要看房子所处的地段，房屋所在的地段、交通对房价的拉动作用非常明显的。由于住户日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通问题，如果地铁线路开工、通车，那么一定会带来房价的上涨。同时如果小区周边各方面的商业配套非常齐全的话，再次出售就一定能卖出好价钱。相反来说如果这一地段周边有不利因素，比如垃圾场、殡仪馆等，会给房屋的价格带来不利的影响。

4、市场因素

市场因素主要包括经济状况、二手房市场行情及市场供求状况等，其中市场供求状况对房屋的价格影响最大，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。

大家在购买房子之前如果了解这些影响房屋价格的因素的话，那么就可以针对自己选中的房子的价值进行评估了，如果所选的房子这几个条件都不错的话，房屋价格高一点也是可以的。

影响房价的因素主要是什么

未来3-5年，影响房价的4个因素

1、国家对房地产的态度发生转变。众所周知房地产刚起步时，作为重要的支柱产业，在国民经济发展中发挥了举足轻重的作用。但是时过境迁，逐渐也暴露了很多问题，比如高杠杆、高负债、挤压消费和实体发展空间等等。对此中国社科院在报告《中国城市竞争力报告No.17：住房，关系国与家》中明确表示，从2018年开始，房地产对经济的拉动作用开始由正转负。因此我们看到，最近三年来，国家三令五申，房住不炒成为了长期定位，而且还提出了不把房地产作为短期刺激经济的手段，明确要求确保房地产平稳健康发展等等，这些态度的转变都预示传统的房地产模式基本宣告结束了。

2、房地产税逐步落地的预期。过去十多年持有房产虽然有一定成本，但与房价涨幅相比，基本可以忽略不计。但是未来3-5年，房产持有成本的增加是大势所趋，尤其是房地产税的逐步落地。关于这一点中国法学会财税法学研究会顾问俞光远透露，房地产税立法小组2018年就已经成立了，当前正在调研，接下来将为立法做准备。试想在房价不断趋稳的大趋势下，利息成本、折旧成本、物业费、取暖费等加起来，持有成本就已经够高了，再加上房地产税的出台，买房成本只会越来越高，这意味着利用囤房来短期获利的机会越来越少了。

3、多种住房方式或将“遍地开花”2017年，国家提出要“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”。对此住建部政策研究中心主任秦虹表示，目前住房总量已经足够了，但是住房的结构性问题依然突出，所以现代住房制度的核心是完善住房供应体系，主要分为四类：商品房、共有产权房、市场化租赁住房，公共租赁房。截至目前租赁住房、共有产权住房等已经在全国多个城市开始试点，主要集中在人口较多的北京、深圳、南京、广州等等。显而易见多种住房方式集中推出，可以满足不同层次、不同收入群体的住房需求，从而实现住有所居。当然同时也可以分流商品房市场的需求，从而起到稳定楼市和房价的作用。

4、城镇化开始进入到下半场。截至2019年底，我国的城镇化水平超过了60%，进入到下半场。与上半场不同，以前人口流动的方向是从农村向城市，而未来人口流动的主要方向则是从农村、中小城市向都市圈、城市群流动。经济学家任泽平表示，未来还有2亿人口要进城，而其中的80%都将流入城市群中，比如长三角、珠三角、京津冀、大湾区、成渝等城市群。值得注意的是，目前全国热点城市正在放开落户限制，而且国家也正在探索城市群内户口通迁、居住证互认制度，此举无疑将进一步提升城市群的潜力。显而易见城市群的壮大，必然会对房地产产生利好，而人口流出、产业乏力的中小城市，房地产几乎没有了未来。

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