安置房和小产权房有什么根本区别

1、含义不同：

小产权房一般是指在农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。安置房属于经济适用房，是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。

2、产权不同：

小产权房是无法得到由国家房管部门颁发的产权证的，只能获得由乡政府或者是村委会颁发的房产证。安置房是可以取得房屋的产权证的，并且可以拥有该房屋的所有权。不过取得房产证的时间会比较长一些，一般需要五年左右。

3、交易限制不同：

小产权房不属于商品房，因而小产权房的购买者不能得到法律的有效保护，反而构成违法。安置房拿到房产证以后，该房屋就可以上市进行交易了。

购买小产权房的危害

1、小产权房只具备了普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质，所以并不是商品房。法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的。

2、现在很多小产权房都可能随时面临被拆除的危险。所以购买小产权房的人，只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。如果购买小产权房后，遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。

3、由于小产权房交易不受法律保护，交易时购买人必须一次性付清房款，不得向银行按揭贷款。由于没有房产证，也无法向银行抵押贷款。另外小产权房的附属配套设施如供水、供电、供气等，因为不在国家规划之列，所以不能得到有效保证。但是在实际的情况发生条件下，当你实际拥有小产权房后，政府是不可能将你赶走的，只能是采取一些冷政策。目前小产权房是客观存在的，而且存在的现象很多，所以如果购房者纯粹是用来居住，不打算和的话，还是可以考虑的。

小产权房和安置房的区别是什么

您好

1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。

2、拆迁安置房属于经济适用房，不是小产权房。

3、经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实府指导价，按保本微利的原则确定。

4、开发商为了实现盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往会超过安置所需房屋数量，并在交纳土地出让金的情况下将剩余房屋对外出售，则该部分房屋严格来讲，已不再属于拆迁安置房的范畴之内，而是与普通商品房一样可以直接对外出售，上市进行交易。

5、小产权房则是相对于全产权房的一种俗称，是指国家不予颁发产权证的房产，多为农村集体经济组织或村民在集体土地上建造并向外出售的房屋。

安置房和小产权房的区别是什么

1、安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。是可以上市进行自由交易的房屋；小产权房是在集体土地上建设的房屋，不得自由交易，只能出售给同村的村民。

2、因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。

3、小产权房因违背国家法律规定而无法取得房产证，很多地区的小产权房都有由乡政府颁发的产权证，该种房屋亦被俗称为乡产权房，根据现有法律规定，有权颁发房屋权属证书的机构应是县级以上房屋土地主管部门。

4、对于购买拆迁安置房的法律风险，购买出卖人未取得产权证的安置房具有较大法律风险。因小产权房无法取得房产证，购房者仅能通过购房协议取得房屋使用权，而无法取得房屋权，合法权益难以得到有效保障，故购买小产权房存在极大法律风险。

安置房和小产权房的区别是什么

市面上有很多不同性质的房屋，例如：安置房、小产权房、经济适用房、公租房、廉租房等等，房屋性质不同，房屋必然也会有所区别，那么安置房和小产权房的区别是什么呢？下面和小编一起来看看吧。

安置房和小产权房的区别是什么

1、小产权房一般是指在农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于土地使用权在转让时没有缴纳土地出让金等费用，所以小产权房是无法得到由国家房管部门颁发的产权证的，只能获得由乡政府或者是村委会颁发的房产证，所以也叫做“乡产权房”。

2、其实“小产权房”并不是法律上规定的概念，而是人们在实际生活中形成的一种约定俗成的称谓。由于小产权房子没有房产证，所以不受法律保护，因此小产权房是没有真正法律意义上的产权的。

3、购买了小产权房的买房人只能拥有该房屋的使用权，而没有房屋所有权。另外国家规定了小产权房是不可以买卖的，小产权房一般只能在农村集体经济组织内部成员之间才可以进行转让。

4、安置房属于经济适用房，是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。一般都是由国家统一计划，用地一般实行划拨的方式，而且免收土地出让金，还对各种经批准的收费实行减半征收。

5、安置房一般是指在拆迁的过程当中，政府补偿给被拆迁户的房子，安置房只要通过正规的拆迁程序，被安置人是可以取得房屋的产权证的，并且可以拥有该房屋的所有权。不过取得房产证的时间会比较长一些，一般需要五年左右。拿到房产证以后，该房屋就可以上市进行交易了。

以上就是关于安置房和小产权房的区别是什么的详细介绍，希望可以帮助到大家。根据国家规定小产权房是不允许买卖的，而安置房一般只有拆迁户才可以分到，而且是可以买卖的。