房子估价是怎么估的

大家在评估房子价，通常会采用市场比较法的方式，来得出委托房屋的评估价。二手房通常以同地区的商品房价格为基准。在评估时会考虑所在小区类似房屋的挂牌价、成交价;周边小区类似房源的挂牌价和评估价和所在版块的房价走势。 在评估房价时会考虑到房屋的因素，比如说房子的房龄、朝向、楼层、户型、装修等等。

二手房估价要素

1、房龄

房屋的房龄是房屋评估的一个重要标准，房屋的新旧直接影响到房屋的价格。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，年折旧一般为-2%，砖混结构房屋折旧期限为50年。

2、户型

严重的户型设计问题也是二手房报价的减分项，存在形状不规范、功能区缺失或套型过大过小等情况，需要在原报价上减去5%—10%左右。

3、楼层

楼层的高低也是决定房屋价格的一个因素，一般处于中间楼层的房屋价格可能较高点。一楼和顶楼的房屋价格可能会偏低点，一般来说2、6楼(-3%);7楼(-5%);3、4楼(+3%);1、5楼为基准价;若是楼顶(-5%)，但是如果一楼带个小院子或者是顶楼带天台的话，那就另当别论了。另外如果楼层无朝南外门窗则减5%。

4、装修

装修对于二手房报价的影响因房而异，其中如果小户型有五年内的装修，且保持良好，通常会提升10%的报价，而更多购买大户型的购房者则更倾向于选择毛坯房或统一装修的准新房。

5、区位因素

就住宅的区位而言，二手房价格与区位质量的优良程度显然密切相关。

(1)气候条件：阳光是否充足、空气是否清新、是否一年四季都“大风起兮尘飞扬”。

(2)居民素质如何：它决定了购房者将与哪些人交往，能在何等程度上满足购房者的社交需要。

(3)街道与交通状况：如晚上是否有路灯、晴天是否一地灰，雨天是否一地泥、交通是否方便等，在交通便利的地方价格可以增加个15%左右。

(4)基础设施与公益设施状况如何：如住家附近是否有幼儿园、学校、医院、银行、邮电局等。

(5)商业网点是否齐全：如购物是否便利。

(6)环境状况：如是否有晨跑、散步或者遛狗的空间。

(7)住宅布局是否合理：如楼与楼之间的距离是否宽阔，是否狭窄而相互妨碍等。

需要强调的是，区域因素中，以人文环境最为重要。

6、配套因素

配套条件主要是指二手房所在小区的水、电、气、热、电视、电话等管线网络，学校、派出所、邮局、银行、商店、餐饮、娱乐休闲设备及设施配套情况。配套设施的齐全与否，直接决定着该地点二手房的附加价值及升值潜力，同时也是决定人住后居家生活方便与舒适与否的关键因素。同交通条件相类似，配套条件也主要针对城郊新区的居住区而言，在城市中心区域大多不存在配套问题。

7、供求关系

如果该类型房源在市场上挂牌较少，而需求量却很大，卖方就有较大的议价空间，在卖方市场的背景下议价可以提升5%—10%，如果房屋本身捆绑了部分稀缺资源，价格更是相应的水涨船高。

房地产评估价的估价方法有哪些

大家在日常生活中经常遇到房产评估，比如说我们在申请银行住房贷款时，需要对所购买的房地产进行评估等等。那么房地产评估的估价方法有哪些呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 房地产估价的方法有很多，例如说成本法、市场比较法、剩余法、收益法、假设开发法、基准地价法、路线法这些估价方法。不同的房地产类型评估，其选择的估价方法也是不一样的。比如说住宅、商业、办公房地产类型，以选择市场比较法和收益法公共建设、农业等用途的房地产以选择成本法在建工程进行评估时，一般选择成本法和假设开发法等等。

2、 我们所说的成本法通常指的是评估公司对取得土地或土地开发各项成本费用进行核算，他们会计算出正常成本积累后取得的合理利润，从而得出的房地产土地使用价值。市场比价法指的是评估公司挑选市场条件相似的其他房地产价格进行比较，然后通过对各种因素指数对比调整，来得出所评估房地产的价值。

3、 评估公司在选择评估方法时，会根据估价的目的、估价的对象、房地产的市场状况等选择合适的方法进行实用性的分析。如果评估的对象使用多种评估方法，那么评估公司需要同时选用所有适合的估价方法进行估价，不能够随意的取舍估价方法。如果必须舍取其他的评估方法，必须找报告中说明理由。

小编总结：关于房地产评估价的估价方法有哪些，小编就简单的介绍到这里了。希望通过本文之后，大家能够对于房产评估的方法有所了解。大家在对房产进行评估时，需要缴纳一定的评估费，具体的评估费用可以咨询评估公司。

房子评估价格怎么算出来的

房子评估价格的算法如下：

1、评估价一般都需要根据房屋的实际情况和房屋在市面上的参考价来进行决定。其中房屋的实际情况主要包括：房屋面积、房屋所在楼层、房屋所处地段、房屋朝向、房屋装修情况、使用年限、房屋土地费用等等。一般情况下房屋评估价一般都是房屋交易价格的六成到八成左右。

2、若要计算二手房的评估价的话，那么就应该先把房屋内部装修所消耗的人工费用、装修材料费用计算出来，再把房屋土地使用费用计算出来，再根据房屋现在的折旧率对房屋价值进行折旧，之后得出的房屋价值就是该房屋的评估价。

3、评估机构对二手房进行房屋价值评估的时候，一般都是需要收取一定金额的评估费用的，而物价局对于房屋评估费用更是制定了相关的收费标准。

什么是房屋评估价

一般是在进行二手房交易的情况下，会对房屋进行评估，评估的计价原则包括：工程造价、室外工程费、土地征用费等方面。

1、建筑安装工程造价(简称工程造价)，一律按房屋评估时前一年执行建筑安装工程费用定额以及有关规定，编制预算成本。在编制预算成本时，施工安装企业取费标准的确定，省辖市按地市级企业取费，县或县级市按县市级企业取费。

2、材料价格的调整系数，一律按当年当地政府规定的材料价格调整系数及规定按实际调整的材料差价，合理确定。工程造价为确定重置完全价置的基础。

评估房子怎么评估

在房屋买卖或者办理房产抵押时，我们都会考虑评估一下房子的价值。那么评估房子怎么评估？买房子评估费是谁付？下面一起来了解一下吧！

评估房子怎么评估

1、首先可以选择上网站评房子的价值。如同城等网站里找到相似的房子进行参考。

2、其次寻问房屋中介公司，中介公司有大量房屋资源，综合对比就能了解到大概的评估价了。

3、最后还可以咨询房地产开发商。刚开发的楼盘出售价明确，如果离所要评估的房子距离近，我们就能大概了解了。

买房子评估费是谁付

1、贷款评估：

贷款评估用于银行对于这个产权价值的确定及贷款发放金额的确认。一般是由银行指定的评估机构来出具相关的评估报告，虽说这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出，但现实中都是由购房者承担。

2、过户评估：

当土地性质转为商业时，也需要找评估公司评估过户价的，这个评估报告由地方税务局依申报价和历史成交数据进行确认，如果申报价高于历史成交数据，那就以申报价做为征税标准，反之则以地税局的核定值为征收标准。这个费用由买卖双方协商承担，大多中房屋承受方担承。

3、抵押估价：

房地产抵押估价原则上由商业银行委托，如商业银行与借款人另有约定的，可按约定操作，估价费用由委托人承担。但法律界人士认为，评估是银行内部风控的手段，依据谁委托谁付费原则，商业银行应当承担二手房评估费用。

总结：以上就是为大家介绍的评估房子怎么评估和买房子评估费是谁付的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助。后期如果还需要了解更多的相关知识，欢迎关注齐家网资讯。