还没拿到房产证的房子可以出售吗

原则上可以出售，以限售政策的为导向，没拿到房产证分两种情况：

(1)可以办证但未办理不动产权证，(2)未达到办理不动产权证的标准。

1、可以办证但未办理不动产权证

(1)可以办理不动产权证，但业主未去办理不动产权证(即：还没拿到房产证的房子)，以购买时间(办理网签时间)起算，符合办理不动产权证，又同时满足限售政策的，在取得不动产权证后可以交易过户。

(2)限售政策：以限售政策的时间节点起算，限售政策实施之后购买的房产，未达到限售政策的执行标准，虽然已经取得不动产权证，但是还是不能上市交易的;

以限售政策的时间节点起算，限售之前购买的房产，达到办理不动产权证，为办理不动产权证的，在办理产权证后，仍可上市交易，但区分的是税费按取得不动产权证未满两年计算税费。

2、未达到办理不动产权证的标准

(1)对于未达到办理不动产权证的房产，不管是否在限售政策的销售期内都不合符上上市交易的条件。

(2)在为满足办理不动产权证的基础上，当地城市又有实施房地产限售政策的，取得不动产权证后，同时也需要满足上市交易(当地的限售政策)的条件方可交易过户。

3、注意事项

(1)需要区分该房屋是否具备上市交易的条件;

(2)税费，房屋交易的税费计算按“未满两年”计算，按揭购买的房子“三价合一”评估价计税，按评估价计算税费;

(3)符合上市交易的房产，需注意的是办理不动产权证的费用谁来承担，若由买方赖承担，这需要注意交易条件以及卖方违约的违约责任条款;

(4)不符合上市交易的房产，注意!注意!注意!，不可以交易过户，买来的房子，房屋产权还是卖方的，办证日期有可能遥遥无期，或者因某些原因办理不了不动产权证，导致房产无法办理过户。

个人房产出售的流程

1、获取上市资格：房产必须在获取上市资格之后才可以进行交易，如果是普通的商品房，一旦已经被抵押或者被司法机关查封，则无法买卖，若是保障性住房，则必须满足“房产证满五年”的条件之后，才能够进行交易。因此你在出售房产之前，先要获取上市资格才可以。

2、考察市场动态：对现阶段的房地产市场进行考察，了解房屋均价是多少，确定房屋目前的销售情况，了解一下行业内的相关政策，看看是否有新政策出台。

3、 给房屋定价：定价不能过高也不能过低，要以实际情况为依据，千万不能是你想定多少就定多少，而且要记得留有还价空间。

4、 发布出售信息：可以选择在网上发布，也可以选择刊登在报纸上，还可以打印成传单张贴在社区的宣传栏中。但是要注意信息必须要完整，而且好注明是个人房源，以免被误会。

5、 陪同买家看房：带买家看房，要尽量展现房屋的优势。

6、 签订买卖合同：达成购买意向，就可以针对房屋交易的具体细节进行讨论，将房款的支付、房屋过户、交接房屋等细节讲清楚之后，便可签订房屋买卖合同。

7、 办理过户手续：合同签订完毕，持相关的资料，比如房屋产权证、身份证等，与买家一起前往当地的房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费。

8、 交接房屋：过户手续办好之后，需要办理好水费、电费、物业费的结清，以及电话、宽带、暖气等设备的过户，等到交房手续办理完毕之后，将钥匙交给买家，交易结束。

没拿到房产证的房子可以卖吗

一、没拿到房产证的房子可以卖吗

1、没有房屋产权证的房子，也就是没有产权，这种房子虽然可以买，但实际上是不享受产权的。没有产权的房子，除非房屋产权证可以办下来，否则会存在诸多隐患。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、贷款的房子可以卖吗

未还清贷款的房子可以进行买卖，前提是必须已经取得房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可通过以下方式转让如下：

1、转按揭；

2、用买方的首付款缴清剩余贷款；

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款，若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如符合条件卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。

房子还没有拿到房产证可以卖吗

法律分析：没有取得房产证的房子可以转让。但如果确定无法取得房产证的,房产转让不受法律保护。一般情况下,只有取得房产证的房屋才能确定房屋产权人,才具有转让的条件。但如果房屋是合法取得的,以后可以依法办理房产证的,可以提前转让。在转让时,要告知购买人未取得房产证的事实,并协助购买人办理房产手续。同时如果房屋已经在房产管理局备案,还需要办理备案变更登记手续。

以下类型的房子均不能办理房产证：

(1)违章违规建筑，比如利用集体所有土地开发的项目取得规划审批的项目自改变土地用途的项目自变更规划的项目经立项批准或私自变更立项的项目有销售许可证和产权证的房屋经验收或验收不合格的房屋。

(2)被有关部门依法查封的房子。

(3)部分军产房、校产房，军产房是国家军事机关所有的房屋，一般只有使用权，没有所有权，因而不能上市交易。校产房的产权单位为学校，这类房产在受限上市范围内。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。

《商品房销售管理办法》 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。

新房没有拿到房产证可以卖吗

买房之后都会有房产证，房产证是房屋交易过程中最重要的证件，如果没有房产证是无法办理过户的，那么新房没有拿到房产证可不可以买卖呢?下面我们就一起来了解下吧!

新房没有拿到房产证可以卖吗?

没有拿到房产证是不能进行买卖的，因为国家相关政策规定，没有产权的房子是不允许交易的。房产交易以办理权属转移登记为准，没有房产证的房子无法办理过户，国家也不保护不过户的房产交易。

新房在什么情况下无法拿到房产证?

1、开发商无资质

开发商在建造商品房时都需要有五证，如果五证不齐全，那么房产证也会难办理又或者是开发商已破产或者被取消了资质，无法在继续办理楼盘的大确权等情况下也无法办理房产证。

2、遇到一房二用的黑心开发商

有些开发商因为资金周转问题，将一房二卖，甚至将土地或者房屋抵押给建筑对或者银行等，这种现象也会导致房产证拿不到。

3、因为交房原因延迟

新房很多都会出现面积误差问题，超过一定范围是需要按规定补缴或者退回购房差额的，这种事情如果没有解决，也会导致房产证无法正常办理登记不少开发商没有按照整体规划建设小区配套设施，或者没有一脚小区的配套用房，导致房屋无法通过验收，无法办理房产证。

4、购房者自身问题

购房者自身原因也会导致房产证办理不下来，如购房者未缴清房屋的相关税费，委托他人办理房屋产权证明的时候没有出具委托证明的，或者在办理产权证的时候提供的资料不够充分等，都会导致房产证不能及时拿到。

小编总结：以上就是关于新房没有拿到房产证可以卖吗的相关内容，希望对大家有所帮助。