房子估价是否需要什么证件

房子估价需要房屋所有权证复印件、国有土地使用证复印件(这两项没有的，就提供不动产权登记证书复印件)、房屋产权人的身份证复印件。将这些资料提供给评估公司后，评估公司会到你房子所在地进行现场勘查、照相。

房子评估方法有哪些

1、成本法：成本积算法即是对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值以外，对于正常成本费用累积后取得一定的资本利息和合理的利润，得出房地产土地使用权价值的方法。

2、市场比较法：挑取市场上有相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。

3、剩余法：房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。

4、受益法：不同的地区、不同用途、类型的房地产受益率也有所不同，根据待估房地产的受益返算其价值的方法即为受益还原法。

房屋评估要素有哪些

1、房龄

二手房的房龄对于房子的售价影响比较大，次新房的价格较高，如果是超过20年以上的房子，售价会比较低。但是受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素。

2、地段

配套设施完善，发展成熟的地段对房价有拉高的作用。如果某个地段已经全部开发完毕，没有新项目的出现，稀缺性就会带来价值空间。一个规划完善的区域会为房产提供2%至5%的加价空间。

3、生活环境

如果出售的房产生活环境好，绿化面积大、物业服务好，会更容易获得买家的认可。这些因素可以为房产加价2%至5%。一个交通便利、配套设施齐全的宜居小区，会更容易出手。

4、楼栋

楼体结构、层次、朝向等因素也能够为房产加分，一个次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。除此之外建筑质量、房屋内外的装修也能给房产进行适当的加分。

5、电梯情况

电梯的数量和电梯的品牌也能够在一定程度上为房产加分，没有安装电梯的小区售价相对有电梯的房子价格要更低。

6、户型

户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能等也是购房者关注的一个重点，如果这些条件都满足，定价可以适当的高一点。

7、学区

有很多人购买二手房是为了子女的教育，学区对于房产的溢价会更高。同样的地段有学区和没学区的售价差距会比较大。

房产评估需要什么资料

在房屋买卖或抵押时需要对房产进行评估，而房产评估需要提供一定的资料，这样才能顺利进行。那么房产评估需要什么资料呢？房产评估流程是什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧!

房产评估需要什么资料：

房产评估需要的资料有房产证复印件、业主身份证复印件、委托人身份证复印件、预售合同或购房合同、契税发票、购房发票、房子内外部照片等。

房产评估流程是什么：

1、委托人要到有资质的房产评估单位进行咨询、查询相关文件，了解相关的知识。

2、委托人要向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为评估依据，若房地产估价单位无异议的，就可视为接受委托。

3、委托人要向评估单位提供相关资料，比如：土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等。若是买卖方式取得土地使用权的，则要提供土地使用权出让或转让合同。

4、资料提交之后，委托人要与评估单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。

5、评估单位对房屋进行实地勘察评估，委托方支付评估费，约30天左右的时间，委托方便可领取房屋土地评估报告书了。

房产评估费是多少：

根据相关条例规定，评估费以累进计费率进行计算：

1、100万元以下(含100万元)的，评估费为房屋总价的0.42%。

2、100万元到500万元的(含500万元)，累进计费率为0.3%。

3、500万元到2000万元的，评估费为房屋总价的0.12%。

4、2000万元到5000万元(含5000万元)的，评估费为房屋总价的0.06%。

5、5000万元以上的。评估费为房屋总价的0.012%。

文章总结：好了，关于房产评估需要什么资料以及房产评估流程是什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

我想问问商业房产评估需要土地证吗

商业房产评估不需要土地证。商业评估只需要如下证件：

1、房屋所有权证复印件

2、国有土地使用证复印件

3、房屋所有权人身份证复印件

4、（1、2、没有的）不动产登记证书

以上提供给评估公司就可以，之后评估公司会到房子所在地进行现场勘查、照相。评估报告出具后，会通知房屋产权人。

随着中国房地产业的高速发展并日趋成熟，房地产业已经成为国民经济的新的增长点，但同时房地产也是最容易产生泡沫经济、引发金融风险的行业，因此作为联系银行金融风险和房地产市场纽带的房地产抵押贷款评估体系的健全就显得极为重要。

房地产估价全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价，也就是说，由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。

请问房产评估需要什么手续

房产评估需要进行的手续：申请估价，当事人应当依照相关规定向估价机构或估价事务所递交估价申请书，应该标明当事人的姓名，姓名，职业地址，标的物的名称面积坐落，申请估价的理由项目和要求当事人认为其他需要说明的内容的，然后申请书应当附有标的物的产权证书和有关的图纸资料或影印件，然后要进行估价，受理估价机构在收到申请书之后，应当对当事人的身份证，标的物的产权证书以及申请书进行审查，对于符合条件，交由估价人员承办，每个估价项目的承办，不得少于两名估价人员；然后需要进行现查看，承办人员需要制定估价方案，到标的物进行实地查看，核对各项数据和资料，调查标的物所处环境的所处环境的状况，并做好详细记录。然后承办人员应该综合各种因素进行全面分析，提出估价结果，还应该有承办人员进行签字。