二手房贷款审批一般需要多久

二手房贷款审批的时间一般为一个星期左右，如果有其他问题或者办理人员比较多有可能需要15天。审核流程包括提供相关的资料证明、去银行指定律师事务所填写二手房按揭申请表并缴纳相关费用、银行审批，如果通过审核则发放贷款承诺书、买卖双方办理过户手续，领取卖契、卖契等相关资料送交银行，银行放贷。

二手房贷款的流程

1、看房子以及签订购房合同

买房的第一步就是看房选择，即便是贷款买房也需要经历这个步骤，购房者在看中了自己想要购买的房子之后，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，然后就是走贷款流程了。

2、进行房产评估

贷款购买的二手房是需要经历房产评估的，二手房房产评估是非常重要的一步，评估二手房主要是确定购房者需要支付的首付款，正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。

3、向银行申请贷款

二手房评估之后就需要购房者申请贷款了，二手房贷款的方式有几种，公积金贷款或者商业贷款都可以，但是如果要去银行申请二手房贷款，那么买卖双方是一定都要去到现场的，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖方除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。

4、银行审核

提交贷款申请后，购房者需要等待银行审核，当购房者把资金提交给银行之后，银行就会对购房者提交的资料进行审核，一般来说银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对贷款资质进行了审核，满足条件才会通过。

5、提交过户申请

贷款申请下来之后，如果购房者已经缴纳了首付款的话，就需要提交过户申请。办理过户需要买卖双方同时到场，买卖双方需要持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，同时要申报成交价格，拿受理单。

6、办理房产证

办理房产证之前购房者还需要缴纳相关的税费，缴纳完房产税费之后，双方就可以开始办理房产证书了，房地产管理部门会为购房者核发新的房屋产权证，不过双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

7、银行放款

当购房者完成过户并且拿到房产证之后，就可以去银行办理房产抵押了，办理了房产抵押之后，银行就放款到购房者指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。需要注意的是，在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。

贷款购买二手房注意事项

1、每月还款额度要量力而行

购房者在选择贷款买房的时候，应该先了解清楚自己的收入情况，然后在办理房贷的时候，要注意自己的收入是否够每个月的还款，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。

2、要妥当选择贷款银行

贷款购买二手房的时候，购房者是可以自行选择贷款银行的，一般来说不同的银行对于贷款提供的服务品种不一样，对购房者的要求也不尽相同，并且贷款额度和贷款期限也可能不同，购房者可以多多对比不同的银行。然后根据自己的需求来选择适合自己的银行，一般应该选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。

中国银行二手房贷款审批要多久？

如您在中行办理的个人商业住房贷款，您可登录中国银行手机银行（操作路径：贷款-其他服务中“申请进度查询”）、个人网上银行（操作路径：贷款管理-贷款查询及设置-查询申请进度）、“中国银行微银行”微信公众号（操作路径：微金融-功能大厅-我的贷款中“申请进度查询”）查询本人名下贷款审批进度。

您在中行申请贷款后，需要进行贷款审批，落实前提条件（如办理抵押登记等）等环节全部完成后才能放款，因此建议您通过贷款经办行查询贷款审批情况。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问欢迎咨询中国银行在线客服。

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建行二手房贷款审批通过多久放款

建设银行购房贷款审批一般情况下需要15-20个工作日。房贷审批流程：审批权限以外审批人员同意后，报给上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《中国建设银行个人住房贷款审批表》明了解到的情况，和填写审查意见，并将贷款审批表及审批材料一并交给信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上写下审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。

扩展资料

五、办理流程

1、贷款申请：借款人及共有人持规定资料向公积金中心提出贷款申请；

2、贷款受理：中心审查贷款资料，与借款人面谈，并在15个工作日内确认贷款；

3、贷款确认：借款人及共有权人到中心签订借款合同，中心出具《划款通知单》；

4、抵押预登记：借款人委托公积金中心办理房屋抵押预登记；

5、贷款担保：借款人与售房单位签定《借款保证合同》；

6、贷款发放：借款人在《划款通知书》规定的时间内到中心及银行办理贷款划款手续；

7、贷款偿还：借款人自贷款发放次月起，每月20日前按时将贷款本息存入借款人在受托银行开设的还款账户内；

8、抵押变更：借款人须在购房合同约定的住房交付之日起的3个月之内，办理房屋所有权证及抵押变更登记，并将《房屋他项权证》交售房单位，由售房单位转交公积金中心。

参考资料：建设银行官网：期房贷款

二手房银行放款要多长时间

贷款买房为不少资金能力不足的购房者带来便利，购房者只需要将首付款准备好，剩余房款都可以从银行贷款来支付，购房者只要在规定时间内偿还月供即可，那么二手房银行放款要多久呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、二手房银行放款要多久

二手房银行放款大概需要1个月左右，因为购买二手房办理贷款需要需要程序，每个流程都要花费不少时间，签订房屋买卖合同要1天、申请银行贷款要1天、房地产评估和出评估报告要3-5天、贷款审批时间为5-7天、签订贷款合同和房地产抵押合同要1天、办理房地产抵押登记要7天才审核、银行放贷要5-7天，共花费一个月左右的时间。

二、二手房贷款银行需审核什么

1、借款人的自然状况

申请贷款购买二手房，银行会对申贷人的自然状况进行审核，包括申贷人姓名、年龄、职业等信息，还包括贷款的人数、二手房状况等情况进行审核。其中申贷人的年龄要求在18-65周岁，而25-40周岁是比较容易审批通过的。

2、借款人的清偿和保障能力

借款人的清偿和保障能力也是银行审核的一个关键所在，首先是清偿能力，银行会审核申贷人的资产、收入等，主要是考核申贷人是否有能力还款，会从月收入、家庭年收入、存款、福利等等方面都综合考虑。而保障能力一般是审核申贷人的个人征信，一般来说还款习惯好的申贷人是不会被银行拒贷。

编辑小结：以上就是关于二手房银行放款要多久的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。