没下房产证的房产可以过户吗

没有房产证的房子是无法办理过户的。原因如下：

1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证;

2、前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的;

3、无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。

对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况：

1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。

2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

房产过户手续

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

5、由房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书

①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

没有房产证可以过户吗？

不可以。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

[法律依据]

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三三十八条,下列房地产,不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第=三十九条规定的条件的

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的

(三)依法收回土地使用权的

(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的

(五)权属有争议的

(六)未依法登记领取权属证书的

(七)法律行政法规规定禁止转让的其他情形。

没有房产证的房子可以过户吗

对于买二手房来说很多都是还没有房产证，那么没有房产证的房子可以不可以过户。没有房产证的房子买卖是会存在一定的风险的。那和小编一起来看看，没有房产证的房子可以过户吗。

没有房产证的房子可以过户吗

1.没有房产证房子是不可以过户的。因为到房地产交易管理部门申请过户的话，是需要提供房产证的，不然是不可申请过户的。

2.没有房产证的二手房是过不了户的，就算到房管局也是办不了手续的。要是买这样的二手房的话，会有一定的风险。需要注意的是，要是只办理公证不过户的话，对买房的人也会存在巨大的风险。

没有房产证怎么过户

1.直接更名，卖方要把银行的贷款还清，然后拿着银行出具的结清证明，去房管局拿抵押的合同开发商也会带着合同以及注销备案登记表去房地局办理房子的注销手续注销完成后，在由买方和开发商签新的商品房买卖合同，再去房管局重新备案。

2.双方约定等房产证下来再过户，这个方式是属于二手房买卖的，所以这种方式属于二手房买卖，要缴纳的税费也是比较多。

3.商品房的产房证没下来的话，可以采用“改底单”。但不是所有的开发商都同意“改底单”的，双方可以直接和房屋开发商共同签署 “改底单”的书面协议书，开发商会还有一定的收费，收费的标准还不统一的。

文章总结：没有房产证的房子可以过户吗。.没有房产证房子是不可以过户的。因为到房地产交易管理部门申请过户的话，是需要提供房产证的，不然是不可申请过户的。没有房产证的二手房是过不了户的，就算到房管局也是办不了手续的。

没房产证的房子能过户吗

在二手房交易中，房产证是房屋上市交易的唯一凭据，有了房产证，才能证明房子的所有权是自己的，房主也有该房产的收益、交易等权利，那没房产证的房子能过户吗？购买没有房产证的房子存在哪些风险呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、没房产证的房子能过户吗

没房产证的房子是不能过户的，主要是因为没有房产证就无法证明该房产的所有权，法律上只认房产证，没房产证到房地产交易管理部门去申请过户的话是通过不了的，所以这种房子也不能购买，存在极大的风险，即便是做了公证也存在不少风险。

二、购买没有房产证的房子存在哪些风险

1、无法抵押

房子没有房产证的话，只能直接更名、改底单、补办房产证后再过户等，所以房子从签约到过户需要花费不少时间，这样对贷款购房的人来说就没有抵押物来向银行申请按揭贷款了，只能全款购买。

2、不能得到补偿

房子没有房产证的话，一旦出现政府规划需要拆迁的话，其房主基本上是得不到补偿的，因为拆迁对象是根据房产证上的所有权人来划分。

3、房子被房主一房二卖

房子若没有房产证的话，有些无良房主护眼会将该房产一卖再卖，以多次出售获取更多的金钱，通常同时与多个买家签订房屋买卖合同。

4、不能办理继承或赠与手续

房屋若没有房产证的话，基本上在赠与、继承过户的时候，是办不了公证手续的，其继承或赠与对象的权益就得不到保障。

编辑小结：以上就是关于没房产证的房子能过户吗的介绍，没房产证的房子是不可以过户的，购房是有很大风险的，除非让原房主补办房产证才行，否则最好是不要购买，希望小编分享的内容能给大家一些参考。