子女名下的房产可以出售吗

不可以出售。为了保护未成年人的合法权益，父母可以给子女买房，但不能随便卖掉孩子的房产。因特殊情况要出售的，也必须确定是出于未成年人的利益考虑，同时要取得所有监护人的同意。

房产登记在子女名下的隐患

1：不能按揭买房

有很多人以为将房产登记在小孩的名下是没有什么坏处的，其实并不是那样的。如果你在小孩还没有成年的时候，就将房产登记在孩子的名下，这样是无法向银行申请贷款的，所以你必须要保证自己有足够的经济实力，能一次性付清房款，才能将房子产权登记在小孩名下。

2：登记后的房产父母处置将受到严格限制

登记在孩子的名下，父母就不能随意的处置房子。如果要进行处置,首先应当征得全体监护人的一致同意,其次要经过严格的公证程序,证明该处置行为确实是为了被监护人的利益如求学、治病等重大事项所需,否则相关处置行为无效。

3：离婚时法院不予分割

购房时父母将房产登记在孩子名下，就视为将房产赠予孩子，并且房屋也确实登记在未成年的孩子名下，那么房子是属于孩子个人财产，夫妻离婚时不能将孩子名下的房产作为夫妻共同财产分割。

4：父母想再收回房屋困难

如果在父母老了以后，子女不履行赡养父母的义务，父母再想将房屋所有权收回，会出现很大的法律阻碍。

以孩子名义登记的房屋可以出售吗?

以孩子名义登记的房屋可以出售吗?

在我国《民法典》明文规定，除为了能被监护人利益外，不可解决被监护人的财产。一般情况下房管部门规定采用由父母双方共同在场，以申明确保的形式表明是为孩子的利益解决该房产。

有的时候可能规定由街道社区、社区居委会等出示相关证明材料，也可以采用公证的方法，证实的确是为孩子的利益解决资产。同样在使用未成年子女名下的房子作抵押借款时，金融机构会要求孩子的父母出具证明，证实是为了孩子的利益而申请办理。

父母能够替孩子买房，可是不能随便卖孩子的房产。正常的程序是仅有孩子达到18岁以后，经孩子允许才可以售出。如果因为特殊情况一定要售卖，那样最先获得全部监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签定承诺书，承诺书时要强调：售卖房地产是为了孩子的利益，例如孩子患严重疾病等特殊情况等才能够。

尽管父母是具体购买房产的投资人，可是因为房子是登记在儿女户下，由于赡养纠纷等特殊原因要想取回房地产，这种可能性不大，由于在我国合同法对不动产所有权有明确的规定。

房产登记在孩子户下多半都是出于对孩子的情，但爱的那么深可能造成困扰，比如孩子过早有着房地产会导致依赖心理，还会导致离婚后时离婚财产分割遭受窘境这些。从父母角度来讲，万一孩子不孝顺，成年之后不履行抚养父母的义务，父母若想取回房子得话，是无法得到法律支持的。

房子能登记在子女名下，办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不能成为独立的产权人，房产只能是家长和未成年子女的共有产权。

房产证上有孩子的名字可以卖吗

房产证上有孩子的名字可以出售。监护人出售未成年子女房屋应当进行公告，并签署为未成年子女利益出售其房屋的保证书，公告期为7天，公告期间无异议的可以进行出售。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三十五条 监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。

房产在子女名下可以买卖过户吗

房产在孩子名下可以过户买卖，但是房屋登记到孩子名下，就应当算作 孩子的财产 了，如果将房屋过户到其他人名下，除非有对价，要不会被认为是侵犯孩子财产权的行为。监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。 《民法典》 第三十五条 监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。