二手房交易中常见的陷阱有哪些

1、房屋手续是否齐全：房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。其二房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以要选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋已出租：出售的二手房可能还在被别人租赁。如果买方只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

3、合同约定不明确：二手房的买卖合同不需要像商品房买卖合同那么全面，所以对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑。最好到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的户口情况，房子里有两套户口的最好别买，除非两套户口的户主都是房产权利人。

怎样避免二手房购买陷阱

1、房主身份需核实：购房者购买二手房之前，应该先核实好房主的身份，避免付账后找不到负责人。有些人会冒充房主来骗取房费、押金等。有些购房者常常因此钱房两空。购房者一定要仔细核查卖方身份，亲自到房管局进行查询，或是委托正规中介核实。如果是双方自行交易，购房者更要处处小心提防卖方设下的各类陷阱。

2、房屋情况要落实：二手房的基本情况应该是购房者需要关注的问题。只有房屋的设施完善，购房者才能住的舒适、安心。某些房主急于出售房屋，有的黑心中介也想尽快拿到中介费，这两方势必会隐瞒房屋缺陷，待购房者入住后发现却为时已晚，因而购房者一定要注意房屋质量。很多价格低的房子，在质量方面都会存在问题。再就是有些房主会隐瞒房子出售原因，如房中曾发生过暴力事件等，建议购房者多方了解房子真正出售背景。

3、房屋产权要弄清：房屋产权是对购房者的法律保障，有些房主会将一套房子卖给多个人，从而获得更多的钱。因此购房者要看清产权后再付钱，以免被骗。有些房主会隐瞒共有产权人，当其他共有人不同意卖，房产交易进程只能终结，购房者须核实清产权人数，要求房屋产权人都签字同意出售。

常见的二手房房地产陷阱有哪些？

陷阱一：合同中的不可抗力

合同中经常会"不可抗力"者四个字。不可抗力经常针对的是不能如期交房，不承担责任的约定。所以购房者要注意合同中的不可抗力是否有明确的约定。

陷阱二：购买意向书摇身一变成买卖合同

很多中介为了达成合作，往往会以各种理由让购房者签订购房意向书，这里签字时一定要仔细查看各项条款，有的中介拿着《房屋买卖合同》告知购房者这只是意向书，购房者在购房目的还不明确时就签订了买卖合同，所以在没有看好或确定购买哪套房子之前，千万不要和中介公司签订任何文字上的文件。

陷阱三：避税而签订阴阳合同

“阴阳合同”是指除了签署一份实际成交价的合同之外，再签一个低于实际交易价的假合同，将假合同作为申报纳税的依据，以达到减少交税的目的。购房者不能因为为了减少甚至不缴纳交易中的税费和中介一起签订阴阳合同个，这样一旦发生纠纷时，购房者很难保证自身的利益。

陷阱四：卖房者并非房主本人

二手房交易中，经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，因此购房者交出了定金并与卖房人签了合同，如果买卖生变，追讨定金也是费时费力的事。所以购房者在买房前就需要确认产权证归属问题，是否有共有人等。

陷阱五：中介好心帮着购房者不看条款按指引签文件

购房者经常在签合同时经常是被中介引导着签字，有时会因为受到催促购房者往往会不看条款二做填空题，却忽略了合同中的不平等条款和“霸王条款”。

1.不具备出售资格

有些上市的二手房系违法或违章建筑，或产权存在纠纷，或国家已征用，或不具备产权的房改房、经济适用房、解困房等。这些二手房本身不具备出售资格,却又被售房者伪装后上

市交易。

2.无房乱编

“房申申”利用求购者急于求成的心理，胡编乱造某地某处有什么样的房子，要求求购者预付数量可观的定金后逃之夭夭。

3.“一女多嫁”

“房串串”利用时间差，先后把不同的买主带至同一处房屋勘测，一旦看中，立即要求被带者在一定期限内付清事先商定的价款，然后放手让求购者自行去“撞车”。

4.伪造产权证

“房串串”在利欲熏心行为的驱使下，伪造房屋产权证书和房地产行政管理单位公章，以事实上不存在的房产去蒙蔽求购者。

5.篡改建筑面积

当“房串串”得知某房主准备出售、出租个人的房屋信息时，就会主动吹嘘受某某买主之托欲予购买或租用。待将房屋的产权证拿到手后，马上动手在房屋产权证上做“放大处理”，然后通过漫天要价，暗中吃掉当中悬空的“泡沫效益”。

以上内容仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

买卖二手房注意的陷阱有哪些

凡事都有利弊，买卖房子也不例外，尤其是二手房。不要看二手房的价格便宜，里面所隐藏的陷阱可不少，那么买卖二手房注意的陷阱呢？

买卖二手房注意的陷阱有哪些

1、二手房产权状况不明

根据我国法律的相关规定：司法机关裁定或者以其他形式限定房产权利的房屋是不允许对外出售的。若房屋设定有抵押，房产交易中心是不会帮你办理房屋的产权过户手续的。

2、二手房房屋类型不明

如今市面上的二手房房屋，大多是以商品住宅楼为主，但是也不排除存在少部分的使用权房。如果此类使用权房未取得产权证，根据我国法律的有关规定，是绝对不允许对外的。另外若你购买的是非居住用房，则该房屋类型必须是商住两用房。

3、合同签订人身份不明

通常情况下二手房购房合同应该是由买卖双方一同签订的。如果买房人不去验证合同签订人的真实身份，或者是该房屋还有其他产权人，其他共有权人若以合同签订人未取得其委托为理由，那么该合同是无效的，因此买房人只能向产权人追究有限的过失责任。

4、模糊的付款方式

如今大多数购房者只关注房价能否达成一致，对于具体的付款方式却不够重视，结果在履行过程中，常常由于某笔款项的支付时间不明而引发纠纷，受损失的一方只能自认倒霉。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对买卖二手房注意的陷阱有哪些也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。