卖房签房屋买卖合同要注意什么

1、房屋状况：合同中房屋的信息，建议与房屋产权证载明内容一致，若产权证尚未办理，则以《商品房买卖合同》内容一致。

2、房款支付方式：购房定金可以冲抵哪一期购房款应约定清楚;同时房款不管分几期支付，作为卖方，要尽最大可能要求买方在送件过户当日前支付尽可能多的房款，以防后续尾款迟迟不到位，争取落袋为安。

3、购房尾款：若买方向银行申请贷款支付后续尾款，虽银行何时放款系银行内部控制，买卖双方无从决定，但为避免因贷款政策等非因买卖双方因素等特殊原因导致银行迟迟不放款，卖方迟迟收不到款的情形，建议特别约定若最迟于某一时间，银行贷款仍未到位，买方应一次性向卖方支付所有购房尾款。或约定若最迟于某一时间，银行贷款仍未到位，卖方有权通知买方解除合同。

4、交房：在司法实践中，房屋在谁的实际控制下，有些时候决定了案件的胜负(如在执行异议案件或执行异议之诉案件中)，因此大胆建议在收到全额购房款之前，房屋由卖方掌控，对卖方是较为有利的。

5、房屋内家具、家电：房屋总价是否包含房屋装修以及房屋内的家具家电，如包含家具家电，应明确菜单。

6、物业服务费、公共维修基金、有线电视费、电话费、水、电、气费用承担主体应约定明确。

7、过户后，新产权证有谁保管：过户后至办理完备按揭贷款手续前，有一段空挡期间。这段期间常常是卖方遭遇最大风险的期间。因此合同中要明确约定，新产权证由房产中介保管直至交由贷款银行办理抵押等级手续。

8、取件后，买方备齐按揭贷款所需材料期限以及取件后买方向贷款银行申请办理抵押贷款的期限，应做明确约定，以免卖方的售房尾款遥遥无期。

9、在房产中介处签订的合同与过户交易的《存量房买卖合同》不一致，如何处理，应有明确约定，以免产生争议。

10、违约情形及违约责任应明确，避免模糊地带。同时守约方维权的费用，如律师费、公告费、调查费等费用由谁承担，应有明确约定，以降低维权成本，最大限度提供违约成本，确保合同的履行。

11、手写补充约定一定要明确、具体，避免模棱两可或有多种解释。诸多房屋买卖合同纠纷案件中，因手写补充条款约定不明确涉诉的案例占一定比例。

13、买方身份信息是否完整：买方身份号码、联系电话、住所地是否填写完整。这些信息均涉及到若合同履行过程中，卖方要向买方发送相关法律文书，如催收房款通知书，解除合同通知书，等等。

卖房的基本流程

1.将要出售的房子挂牌上市

2.中介方带客户看房，满意后收取定金，确定交易意向。

3.三方进行二手房买卖签约。

4.按约定收取房款。

5.进行过户手续办理。

6.卖家交房。

签房屋买卖合同注意事项包括哪些

购买二手房的时候，买房人需要和卖房人签订房屋买卖合同，合同中的相关内容关系着买房人的合购房利益，并且受到法律的保护，那么签房屋买卖合同注意事项包括哪些呢？下面和小编一起来学习一下吧。

签房屋买卖合同注意事项包括哪些

1、签订合同前必须认真核实房东的身份

签订合同前一定要认真核实房东的身份，从而避免上当受骗。因为最近市面上出现了很多假房东骗卖或者是一房多卖的情况出现，而买房人在付了定金和首付款正准备过户的时候才发现自己上当了，这个时候却已经无法找到当初和自己签约的房东了。签订合同的时候一定要确保签约人是合法房东。

2、明确房款付款方式和时间

签订合同时需要对首付款、尾款、付款时间、付款条件、税费由谁来承担等付款方式做出详细的规定，而这些都是和钱有关的环节，容易出现纠纷，所以都应该写入合同中。

3、注意合同中有无霸王条款

签订合同时一定要逐字逐句搞清楚各个条款内容，因为有些条款中可能隐藏有霸王条款。例如：违约责任不对等、延期交房可以免责等。

4、房子的现状须在合同上加以注明

签订合同时应该查看清楚合同中该房屋的装修及配套设施等内容有哪些，并且要查看是否符合房屋现状，具体包括：水电、煤气、暖气、有线电视等等。另外应该在合同中约定清楚是否留存家具家电，以免引起纠纷。

5、删除合同中未作约定的空白部分

合同中一般都会有许多空白的地方，有些地方是有待买卖双方确定后再注入相关内容的，还有一些地方是选择性填写的内容，这些地方为卖房人提供了优越的作弊条件，卖房人有可能会利用这些空白处在合同上做手脚，从而损害买房人的利益。所以一定要删除合同中没有作约定的空白部分。

以上便是关于签房屋买卖合同注意事项包括哪些的相关内容介绍，希望可以帮助到想要购买二手房的朋友。买卖二手房存在的风险比较大，所以买房人在签订房屋买卖合同时一定要小心谨慎。

房屋买卖合同有哪些注意事项

购房对于每个普通家庭来说都是一件大事情，购房时人们除了比较关注房价金额之外，就是购买时签订的买卖合同了，毕竟购房合同是具有一定法律效益的，相信在购房之前大多人会去搜寻一些相关的咨询。接下来小编就为大家介绍房屋买卖合同注意事项。

房屋买卖合同注意事项

1、在签订合同之前，要了解清楚房屋的手续是否齐全，还要明确的查询清楚房产证上房主是否是唯一的享有人，若是没有房产证对于买受人来说是没有任何意义的。还要了解房主是否有将房子贷款抵押或是转卖，这样可以避免自身的损失，因此建议选择有房产证的房屋进行交易。

2、核实清楚房产证上是否有存在共有情况，有些时间比较久的“老房证”上，是没有记载现在的房子的共有状况，因此需要亲自去核实，这样可以避免夫妻一方没有经对方的同意而擅自出售房屋，导致合同很有可能被认定无效，因而损害到买受人的利益，发生不必要的纠纷。

3、在签订商品房买卖合同的时候，需要留意的是合同编号，合同编号若是网上可以搜索的话，就表示合同是有效的。其次就是看清合同上的甲方和乙方的基本信息，以免后续出现问题。还有就是合同里面的交房时间一定要留意，并且还要看看合同上面是否有将逾期责任备注清楚，以及逾期的赔偿方式等。

小编结语：以上内容就是关于房屋买卖合同注意事项的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对房屋买卖合同注意事项有更多的了解，后续若是有购房的需求，可以参考看看。