二手房交易增值税在哪里交

二手房交易增值税在地方房管局缴纳。增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。

二手房交易增值税是谁交的

满二年非普通住宅需缴纳增值税，房本不满二年需缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。契税：基准税率3% 优惠税率1.5%和1% 买方缴纳。个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%由卖方缴纳。

法律上其实规定了是由卖方交的。但是在司法实践中，如果由卖方交税，那相对应的房价就会提升，但是因为民法的原则是意思自治所以也是符合法律规定的，一般来说看你跟卖家的协商如何，建议是由你缴纳，降低房价。

二手房看年限的，超过两年的不需要，如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。

二手房增值税由哪方承担

二手房增值税是卖方交。一般情况：增值税的税率为百分之五点六，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；

2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额百分之五点六征收增值税；

3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。其中增值税的税率，为“网签价”的百分之五点六。

特殊情况：值得注意的是，以上仅针对住宅，对所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都按差额征收营业税。

二手房交易的流程：

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；

2、签订二手房买卖合同；

3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5-7个工作日。

4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右；

5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证；

6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单；

7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证；

8、凭完税契证到土管部门办理国土证；

9、凭完税契证到房管部门办理房产证。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条

房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第三十八条

下列房地产不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书槐搜的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设宏明掘工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的蔽核，还应当持有房屋所有权证书。

房子过户缴税去哪里？过户流程有哪些？

房子的买卖在当今社会上是最为常见的，既然房产有买卖那就必须要有过户，其实当人们买房子的时候人们会发现过户的时候有很多问题，不少人因为对过户不了解而让自己白白浪费了很多的时间。所以对于想要买房的人来说。房子过户缴税去哪里？过户流程有哪些？

房子的买卖在当今社会上是最为常见的，既然 房产 有买卖那就必须要有过户，其实当人们 买房 子的时候人们会发现过户的时候有很多问题，不少人因为对过户不了解而让自己白白浪费了很多的时间。所以对于想要买房的人来说过户的问题必须要认真的对待，那么房子过户缴税去哪里？过户流程有哪些？

房子过户缴税去哪里

二手房和税费一般是在办理交易过户的时候来交，如果本人有事，委托其他人代办也是可以的，没规定一定要本人亲自去交税费。

二手房交易税费 是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税（原营业税）、个人所得税、 土地增值税 、印花税、城市维护建设税、 契税 、教育费附加等。对居民个人转让 普通住宅 的，暂免征收土地增值税；印花税为 房屋买卖 成交价 的0．05％（2009年至今暂免）；个人所得税的 计税依据 为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额， 税率 为20％；普通住宅的契税为1％，高档商品房契税为4％。

过户流程有哪些

1、持有 房地产 证的 房屋出售 ，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产交易中心申请办理交易过户和登记手续， 购房 者领取房地产证。

2、若属抵押（ 按揭 ）购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。

3、收件前，申请人到测绘部门办理 房屋面积 测绘或转绘，领取结果。

4、申请人备齐资料到收件窗口申请登记。

5、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押（按揭），同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。

6、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估。

7、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费。

8、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续。

9、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押（按揭）同时领取他项权证。

房子过户缴税去哪里和过户流程有哪些？经过上边具体的分析之后大家对于房子的相关问题都有所了解了，过户的问题更是尤为关键的，过户的每一个步骤都不可以马虎，充分的了解之后人们可以做足准备。相信每一个买房的人都希望自己可以早日搬进自己的新家。