买卖不破租赁是什么意思

根据合同法的相关规定：买卖不破租赁是指在租赁关系存续期间，即使房屋所有人将房屋所有权转让他人，买受人不得以房屋所有权人身份否定此前的租赁关系。这是为了更好地保护承租人在租赁期间内，顺利、安全地对租赁物使用收益。但是这里指的租赁，是指有固定期限的租赁，未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般应当准许。

购买在出租的二手房的注意事项

1、拿到租客“放弃优先购买权”声明

在同等条件下，租客对房子拥有着优先购买权，因此你应该在看到租客“放弃优先购买权”声明之后再与售房者进行交易。正常的步骤是房东在卖房前可以用短信或书面通知的形式，通知租客房屋要出售，询问租客是否承担得起同等的条件(价格、付款方式等)。如果租客回复不想买就算放弃了优先购买权，当然为了避免被骗，购房者一定要业主出示租客签署的放弃优先购买权的书面文件，。

2、约定租金归属

如果你打算买出租中的二手房，但是租客并不愿意提前终止租赁合同，那么就必须和买房子的人约定租金的归属问题。如果合同中并没有约定这一项，那么按照法律的一般规定过户前租金算前房主的，过后后算新房主的。但是这也要购房者和售房者约定好，以免租客将租金交给售房者，前房主不愿意吐出来，购房者只能诉诸法律追回租金。

3、看清房屋是否有违建

现在有不少出租中的二手房在出租过程中多进行了改造，那么购房者看房的时候就必须看清楚房屋是否存在违建，例如承重墙是否被拆、是否有私搭私建的情况，这样的房屋有着严重的安全隐患。

4、看清房屋附带资源

在有些城市租客承租房屋是可以让孩子在附加上学的，因此如果你买房也是为了孩子上学，一定要看看这个房子还有没有名额。

5、了解水电费用的结算

如果房屋为出租房，那么在水电费用、物业费用、供暖费用的结算方面也要多加留心，因为不少出租的二手房相关费用并未结算清楚，一旦你做了接盘侠，有可能和售房者、租客两方面的纠纷中，为了避免这种情况的发生，你也可以和售房者在合同中约定清楚相关责任。

“买卖不破租赁”是什么意思？

买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。依据是《合同法》第229条定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效！

买卖不破租赁什么意思

什么是买卖不破租赁买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

买卖不破租赁原则是应当遵守的，在城镇房屋租赁合同中同样如此。出租人和承租人订立了租赁合同，在租赁期间，出租人出卖租赁房屋，是可以的，第三人作为买受人可以买到该房的所有权，但在这个租赁房屋上存在的租赁关系不能消灭，必须承认该租赁关系，不能打破现存的租赁关系。

受让人与承租人产生新的租赁关系，构成债的转移，承租人向新的出租人交纳房租，继续履行租赁合同。买卖不破租赁规则设立的目的，是保护承租人的租赁权。通常认为在一个租赁关系中，承租人是弱者，因此要给承租人更多的保障，因此即使出租人把房子卖了，租赁关系仍然存在，买受人不可以破坏这个合同租赁关系。