地段好房龄老的二手房有哪些优点

1、地理位置好：一般位于交通方便、配套成熟的地段，首先由于处于中间位置，去到哪里都不会太远。其次交通方便，可以搭乘的交通工具多。所以居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。

2、价格较低：在房屋的定价上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要低不少。

二手商品房买卖流程是怎样的

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签订二手房买卖合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理二手房过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

5、办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

地段好但房龄大！这样的二手房值得买吗？

在大城市买房，部分预算不高的购买者一般都要面临两难的选择，要么购买地段好但房龄大的二手房，要么购买郊区新房。因为主城区2000年以后建的二手房，普遍户型大，价格高，远超预算。那么问题来了，地段好但房龄大的二手房，到底值不值得购买呢？

一、核心地段房龄大二手房的优点

1．地理位置好

其一般位于交通方便、配套成熟的地段，首先由于处于中间位置，所以去到哪里都不会太远；其次交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁、BRT（快速公交）等；居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。

这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都非常齐全，生活非常方便。

2．价格较低

在房屋的定价上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要低不少。不少二手房的户型小，60－70平就能做到2房，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。

二、核心地段房龄大二手房的缺点

1．比较破旧，小区环境一般

这类老房子建设的时间比较早，小区一般没有什么绿化等规划可言，房子建得密集，楼间距一般比较小，有的发生火灾，消防车根本就开不进来。加之20年左右的风吹日晒，房子比较破旧。

2．车位不足，物业管理差

小区的物业费比较低，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。

3．买后得翻新装修

老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。因此购房者买到房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等。

4．贷款的年限有限

这点购房者一定要注意，因为一般来说二手房房龄＋贷款年限，不得超过30年或者40年。由于其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。

5．房屋质量难以保障

因为这样的二手房是由90年代建造的房屋，所以大多为砖混结构，再加之使用的时间久，房屋质量就难以保障了。如果要翻新也得费一些功夫。

6．邻居的层次参差不齐

买房时我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以融于环境，难以认同这种生活氛围。

三、买房建议

对于第一次买房的刚需族来说尤其是80、90后或者追求生活品质的人群，不建议买这类房屋。

如果只是作为过渡房，那么至少也要居住3－5年，这个时间并不短，但居住不舒适，是会影响人的心情的。再者将来将房屋转手卖出以房换房，房屋并不好卖，不敢保证会不会贬值。

对于不追求生活品质、已经有至少一套房的人群来说这类房屋至少将来拆迁的时候，能赚上一笔。

如果个人要购买此类房屋，就要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等；另外考虑到自己家庭居住人口的构成，老二手房一般没有电梯，如果有老人居住，会不方便。

（以上回答发布于2017-11-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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地段好的老房子值得买吗？我们来说下优缺点

在很多城市中，二手房的地段和价格对购房者都十分有诱惑力。但是另一方面很多购房者又觉得如果二手房过于老旧，小区环境差，居住的舒适度低。那么地段好、房龄老的二手房到底值不值得购买呢？今天小编整理了地段好、房龄老的二手房的优缺点！

一、房龄大地段好的二手房的优点有哪些？

优点1、地理位置优越

一般老旧的二手房都处于城市中心位置，不仅交通方便，而且配套成熟。尤其是在交通配套、医疗配套和商业配套方面，给了购房者更多的出行选择及购物机会，减少了时间成本。

优点2、价格较为实惠

由于老旧二手房的剩余使用年限较短，因此这类房屋的价格会比周边同地段的新房便宜。而且不少二手房的公摊较小，使用空间较大，性价比高。

二、房龄大地段好的二手房的缺点有哪些？

缺点1、小区环境一般

一般来说房龄较大的二手房由于建设的时间比较早，小区一般没有绿化等规划可言，因另外部环境较差。

缺点2、车位不足，物业管理差

老旧小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。而且大部分老小区的车位不足，会导致业主乱停车，严重影响小区环境。

缺点3、装修较差

房龄大的二手房的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。购房者买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次进行装修，而装修会受到房屋结构的限制等问题。

缺点4、贷款年限有限

对于准备贷款买房的购房者来说房龄大的二手房可不是一个好选择。这是因为二手房房龄加上贷款年限，不得超过30年或40年（具体要看当地银行的相关规定）。如果最后批的贷款年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。

缺点5、邻居的层次参差不齐

买房时选择邻居也是很重要的。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以认同这种生活氛围。

缺点6、居住成本增加

房龄太大的话，房屋维修费用相应的会增加，物业的维护成本也会相应地增加，购房成本自然也就高。而且还会遇到上下水管道使用的问题，管道的老旧，很容易发生上下水不通。

结语：

对于置业者来说选购老旧二手房一定要从多种问题、多个角度综合考虑，根据自身的需求出发。建议大家在购买前，全面思量，同时还要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等，以免影响后期的生活品质。

买老房子的好处和坏处

对于购房者来说购房真的是一件既费时又费力而且费脑子的事情。就我国的房地产市场来看，新房的价格是居高不下的，但是随着城市的发展新房的位置却也越来越偏，就在这种情况下，许多购房者的目光就开始转向一些二手房上。但是房龄较大的二手房可以购买吗？有哪些利弊？一起来了解下吧！

一、房龄较老的二手房的优点

1、地段方面占优势

一般来说房龄较高的二手房通常位于市中心交通方便、配套成熟的地段，在这样的位置居住的话，一方面交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁等，这样就会减少上下班途中耗费的时间，从而节省了时间成本。另一方面这类房屋周边的居民比较多，因此各方面的生活配套都非常齐全，生活自然就便利了很多。

2、价格相对便宜

二手房的定价会综合考虑很多因素的，就比如会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老剩余的土地使用年限短等房屋自身的原因，这类二手房的价格自然要比周边同地段的新房要便宜不少。

而且不少二手房的户型比较小，六七十平米平就能做到两室，这样一来房屋的总价自然也低；再加上二手房的的公摊面积通常较小，这样的话套内的使用面积自然就会变大。

3、房屋质量直观可见

相较于购买期房，购买二手房的一大优点就是不会出现烂尾的情况，而且房屋的质量是可以直观可见的。就比如说房子有没有裂缝、房顶厚度如何、防雨防晒的程度、房子的基础（房子会下沉或者倾斜）、整体房子的用料。

二、房龄较老的二手房的缺点

1、物业服务差

通常来说老旧小区的物业费是比较便宜，这样与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。居住在这样的小区里难免会有些不舒适。

2、小区环境破旧

由于二手房已经是有一定的居住时间了。而且这类老房子规划建设的时间较早，小区的环境可能不能满足现在的人的需求，比如说绿化率不够高等。而且由于建筑的时间较早，风吹日晒，房屋自然就会破旧一些！

3、翻新装修费用高

老旧二手房的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间，就算装修还不错，可是毕竟是其他人用过的，因此购房者往往会选择买房后重装修。这样一来不仅会增加购房的成本，而且既费时又费力。

4、办理贷款难

二手房的房龄太大的话，最直接的影响就是贷款的缩水，通常来说老房子贷款额度较低，或者有的银行直接就不给放贷。这主要是要根据房屋的评估结果来决定的，之所以房龄老的二手房难贷款，很大一部分原因在于土地使用年限的缩水。

通过小编的介绍，相信大家已经对房龄较老的二手房的利弊有了相关的了解了，其实购买房龄较老的二手房最大的弊端就是房屋本身的问题，比如户型，建筑材料、小区环境等。但是房龄较老的二手房也是存在优点的，比如说周边的配套比较齐全。