正在出租的二手房可以买吗

正在出租的二手房是可以买卖。因为房屋出租的法律关系中，承租人享有的是房屋的使用权，而房屋的所属权依然属于出租人;另外对房屋上设立租赁合同是一个负担行为，而房屋买卖是处分行为，两者同时进行并不冲突。

但是要注意买卖不破租赁，买卖不破租赁即在房屋出租期间，房屋买卖，所有权发生了变化，但是对租赁关系不产生影响，已经存在的租赁合同对新房主继续有约束力，新房主要继续履行合同。

另外要注意的是买卖不破租赁也有例外情况，以下的情况不受买卖不破租赁的限制：

(1)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的。

(2)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

购买在出租的房子的注意事项

签订正在出租中的二手房买卖合同，应当注意以下问题：

1、不仅要在房屋买卖合同中注明房屋正在出租，还要将租赁合同作为二手房买卖合同的附件

如果不按这个要求做，则可能发生以下的风险：

(1)一旦出卖人违约不想出卖房屋时，既可另行签订虚假租赁合同，将租期约定很长，将租金约定很低。这样依据“买卖不破租赁”，不论是出卖人或者买受人都无权主张承租人腾退房屋。这样足以打击买受人要求继续购买房屋的意志，而出卖人则不用承担任何违约责任。

(2)出卖人可以降低租金，改变买受人的预期收益。

2、要明确约定房屋租金何时转由买受人收取

通常房屋租金最迟在买受人支付百分之八十购房款或者房屋产权过户时，转由买受人收取。

3、约定交房时间和延期交房的违约责任

不要仅在房屋买卖合同中简单的约定，租赁合同终止后，出卖人交付房屋。还要约定出卖人交付房屋的具体时间，以及逾期交房的违约责任。因为租赁合同到期后，承租人以各种理由不按期腾退房屋的情况非常普遍。

4、要明确约定租赁合同到期后，如果承租人未腾退房屋，出卖人负有请求承租人腾退房屋的义务

因为就租赁合同而言，出卖人是租赁合同的出租方，是租赁合同的相对人;就房屋买卖合同而言，出卖人有按期交付房屋的义务。

5、要明确约定买受人保留一部分购房款，待房屋交接后支付

因为出卖人办理完产权过户后，可能人都难以找到，但是对于正在出租的房屋，出卖人的多项义务尚未履行。

二手房买卖,出租过的和没出租过的区别

二手房买卖,出租过的和没出租过的区别：

1、房屋出租指的是房屋出租人把房子出租给承租人使用，承租人需向房屋出租人支付一笔租金，若房屋租赁时间在六个月以上，租赁双方需签订房屋租赁合同

2、房屋转让指的是房屋所有权人通过赠予、买卖等方式将房屋产权转移给其他人

3、两者之间根本的区别是房屋出租未转移房屋所有权，但房屋转让是对房屋所有权进行转让。

本人想买一套二手房，但这套房正处在出租状态，也不知道业主与租客的租赁合同是怎么签的，这房子能买吗？

第一点：租客是第一顺位购买人，也就是如果房东想卖这套房子，必须先跟租客说，如果租客放弃购买，你才有权利购买这套住房，如果不让租客知道，日后可能引起纠分，租客如果放弃购买该承租屋的需租客写个放弃购买该房产的申明是最安全的。第二点如果房东卖这套住房，是带租约出售还是不带租约出售？如果带租约出售，带租约就是你买过房子来之后从交房那天起客户的交的租金是归你的，不带租约就是客户的租金都归房东与你无关，还有交房给你的时候你是要空房？要是要空房的情况下，必须让房东跟原租客就违约情况处理完，要不然将来比较麻烦，因为一方违约是要赔违约金的。

房东与原租客签的合同是个什么情况你一定要看一下，要了解清楚要不然很容易出现纠纷。

你买房肯定是要自己住的，自己住肯定要租客走的，房东应该是怕租客不同意他单方违约租客要的违约金多或是租客在租赁期内不同意搬走才这么做的。就是过了户了租客不同意搬走你怎么办？所以一定要事前把这些事情协商好了，就不会有不必要的纠纷。赔钱是小事天天闹腾是比较郁闷的。

至于是否违约要看原租赁合同上是怎么约定的，有特殊约定很重要，最起码作为租客是有知情权的和优先购买权。

购买正出租的二手房注意哪些

购买正出租的二手房注意的事项：

1、房屋产权是否清晰，有无纠纷和隐患

产权清晰指房东即为房屋所有人，对此套房子有进行买卖的权利。如果房屋产权为多人共有，应具有其他共有人同意出租的证明或委托书，在购买时应提供房产证给对方确认。

2、注意是否是违章建筑的房屋

违章建筑的房屋，是没有买卖的资格的。因为违章建筑存在严重的安全隐患，而且《合同法》对于违章建筑的房屋租赁合同也是视为无效的。因此购房者在购买时一定要注意查看下是否违章建筑的房屋。

3、查看租赁合同

除了看合同之外，还要去物业、供暖等部门询问是否有欠费情况等等。如果需要了解更多信息，可以要求售房人配合到房管部门、派出所户籍部门查询房屋情况、户籍情况等。

希望上述的回答能够帮到您！