二手房房龄怎么查更准确

1、去建委查询房屋档案：去建委查询房屋档案来判断房龄是稳妥的查询方式。如果你房屋所在地区已经建立不动产登记，你也可以去那查询。

2、查房产证：房产证上的房龄不够准确，正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。

3、询问小区其他业主、物业或中介：如果对业主提供的真实房龄有所怀疑，可以咨询小区其他业主或物业工作人员。

二手房房龄对购房者有什么影响

1、贷款年限：对于贷款购买二手房的购房者来说二手房的房龄会对贷款年限有很大的影响，在同等条件下帮您越老的二手房贷款年限就越短，每个月的还款额度就越高，所以购买房利比较老的二手房会增加购房者的经济压力。

2、居住的舒适度：不难发现新建的小区在户型的设计以及园林的规划方面品质越来越高，另外在物业管理、安全管理方面也在逐步的完善。就目前而言房龄比较大的小区，其房子比较老且小区的环境、物业管理、安全管理方面等方面相对都比较弱，从而居住的舒适度大大降低。

3、房屋剩余寿命：房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此所需维修的地方也会不断的增加，而进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。由此可见房龄越老，房屋的维修费用也就越高，其所剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，则可能就会变为危房。

怎么查房龄

房龄可以通过以下几种方法查到：

1、到房产管理部门查档，房产局档案室保存有所有房产的详细资料，从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，因此通过这种方法查到的房龄也是最准确的；

2、若是从未转手过的二手房，可以通过查看产权证来大概判断房龄，一般向前推一到三年。

3、询问小区物业或者上网查询小区的建造信息。小区物业对小区的建造情况比较了解，询问小区物业可以得到比较准确的房龄信息。通过小区官方的开盘消息、动工信息等网上信息，也可以判断出房屋的具体房龄。

拓展资料

房龄自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。

房屋的使用年限：具体来说就是房屋下面的土地的使用年限，说到这里要说一点，很关键。就是在我国土地是国家的，国有的，我们只有使用权，没有产权。但土地上面的房子是个人的，国家把土地卖给发展商开发建房子，以前住宅的使用期为50年，现在调整为70年。

参考资料：百度百科：房龄

买二手房可以通过哪些方式查询房龄

购买二手房查房龄有五种方法：

1、携带产权证到房产管理部门查档；

2、在房屋买卖合同中明晰房龄以及隐瞒房龄的违约条款；

3、首次转让的二手房可以直接查看产权证推断房龄；

4、通过观察厨房卫生的装修、地板成色推断房龄；

5、询问小区内其他业主或物业房龄的真实状况。

【法律依据】

《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

第二十七条

权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。

购买二手房时，如何准确的判断房龄？

房龄：则是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限； 房屋使用年限，也就是房屋土地的使用年限，即开发商获得地皮之日开始计算的年限；

图源网络

如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值升值、土地使用年限等方面都产生影响。所以我们在买二手房的时候，一定要问清楚房龄。

首先房龄会影响二手房的评估。而买二手房最终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。

其次房龄越大，你能贷款的年限就越短。一般来讲二手房的贷款年限要看三个因素：房龄、贷款人年龄以及规定的年限。通过这三大因素算出来的贷款年限，取最短的。

房龄太大的话，房屋维修费用相应增加，物业的维护成本也会大增。房子太老管道老旧，很容易发生上下水不通的问题。

购房者如何正确识别二手房房龄呢？一般可以通过以下几步：

（1）看小区：购房者应该多问问该小区的业主、物业工作人员或者附近的老住户，得到的结果往往更真实准确。

（2）看房屋内容：一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代，另外由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

（3）看产权证：通过产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，可由产权办理时间向前递推1~2年。

（4）去房管局查询：针对具体地域的房子，房管局都有详细的记录，购房者可以找到比较满意的答案。