农村自建房转让什么情况下是无效的

1、转让方将农村自建房转让给其他法人代表或者是其他组织的情况均属于无效行为，我国法律明确规定，农村自建房禁止转让给集体经济组织以外的成员。

2、转让人未经村集体批准而私自进行转让的情况同样也属于无效行为，因为宅基地是属于村集体的，所以在转让自建房时就必须征得村集体的同意。

3、农村自建房只允许在集体组织内部流通，向集体组织成员以外的人转让属于无效的。

4、一般情况下，农村要求是一户一宅，因此在受让方已有住房或者是宅基地的情况下，将农村宅基地自建房转让给受让方，这种情况也是属于无效的。

因此想要转让农村宅基地自建房，就不能私自进行转让，也不能转让给组织以外的人员，同时还要符合符合宅基地的分配条件等。

农村自建房合法转让条件

1、卖方条件

1)一户多宅是存在一定的违法性的，因此一户多宅的房屋是不能进行转让的。

2)在有些农村地区，经常会出现私自修建自建房的情况，而这些未经批准的房屋是不予进行转让的。

3)擅自改建或加建的房屋同样不能转让。

4)危房或者是规定拆除的违规房屋却没拆的也不能进行转让。

2、转让对象条件

1)受让方必须与转让方是同一个集体经济组织的内部成员;

2)受让方必须要符合当地宅基地的申请条件，且没有其他房产。

只有满足以上两点，转让方才能将农村自建房转让给受让方。

农村自建房转让流程

1、需由转让方向村集体提出转让申请，征得同意后，并请求村集体开具转让证明。

2、转让双方签订合法的转让合同。注意并不是所有的合同都是合法的，要求合同不仅要主体要适格，而且内容要合法，因此合同的合法性和有效性才能保障转让手续的顺利进行。

3、签订完合同之后，转让双方就前往当地的土地管理部门办理宅基地以及自建房过户手续，办理完成即可完成转让。

随着生活水平质量的提高人都搬迁到城市中生活，农村自建房可以转让吗？

农村自建房可以转让，但在转让过程中需要注意一些问题：虽然目前对农村自建房的转让没有具体的法律规定，但是根据有关房屋依附于基地的规定，只要受让方取得房屋所有权，基地的使用权就归受让方所有，当然需要办理合法的转让手续。另外农村自建房转让时，如果村集体不同意，也是不可能转让的。还需要及时查明出让方是否符合当地宅基地申请条件。对于受让人来说还不如了解房子的质量和周边环境。最后双方可以请公证员公证，避免双方发生财产纠纷。

农村自建房虽然可以转让，但转让有一定的要求。只有按照国家和地方宅基地建设政策建设的房屋才有相关的合法性，此类自建房屋可以转让，而下列房屋不能转让：多户住宅存在一定的违法性，因此多户住宅不能转让；在一些农村地区，自建房屋往往是未经许可建造的，这些未经批准的房屋是不会转让的；擅自改建、扩建的房屋不得转让；需要拆除但未拆除的危房或违章房屋不得转让。

农村自建房的转让对象还需要满足一定的条件：

一是受让方必须是与转让方同一集体经济组织的内部成员；二、受让方必须符合当地宅基地的申请条件，且没有其他房产。只有满足以上两点，转让方才能将农村自建房转让给受让方。

如果要转让农村自建房，必须符合转让要求，同时必须按正规流程办理转让手续。有些未经授权的转让是无效的。转让方将农村自建房转让给其他法定代表人或者其他组织的行为无效。中国法律明确规定，禁止将农村自建房转让给集体经济组织以外的成员。转让方未经村集体同意转让也无效。由于宅基地属于村集体所有，转让自建房屋必须征得村集体同意。农村自建房只允许在集体组织内部流通，转让给集体组织成员以外的人无效。一般情况下农村要求一户一房。因此受让方有房屋或宅基地的，将农村宅基地转让给受让方无效。

江西农村自建房可以转让吗？有什么限制

房地产在转让过程中必须注意，转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如产权人、抵押权人等。那么江西农村自建房可以转让吗？江西农村自建房转让有什么限制？

房地产 在转让过程中必须注意，转让人必须是房地 产权 利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如产权人、 抵押权人 等。那么江西 农村自建房 可以转让吗？江西农村自建房转让有什么限制？

江西农村自建房可以转让吗？

农村自建房可以转让，但转让必须具备以下条件：如果农村 房屋 的受让对象是同一集体经济组织的成员；该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准。

对于农村自建房买卖合同，至今也没有任何一条法律或法规禁止农村房屋的转让，也没有哪一条法律或法规对农村自建房转让做出了禁止性规定。

即使有地方法规或地方政府的规章，在认定转让行为是否有效上，法院也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定转让行为无效。因此一般而言自建房是可以转让的。

江西农村自建房转让有什么限制？

由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村自建房交易是有一定条件限制的，农村自建房的买受人必须是符合 农村宅基地 申请条件的人，具体说来有就是集体组织内部成员和集体组织以外的成员。

集体组织内部成员又有三种具体情况：

a、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基 地标 准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。

b、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第二种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第二处宅基地。

c、已在集体组织有户口，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查 购房 者的具体情况，这无疑是不现实的。

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