二手房必须按参考价交易吗

二手房不是必须要按照参考价交易的，参考价只是起一个指导作用，如果卖方和买方之间能够达成一致的话可以按照自己的定金进行交易，需要注意的一点是，二手房贷款是必须要按照参考价计算的，即最多贷款参考价的70%，而在交税的时候是不能低于参考价的，如果低于参考价的话，按参考价计算。

二手房交易流程

1、双方进行交易咨询。买卖双方进行交流，卖方准备身份证、房产证以及其它相关证件，买方了解房子产权情况和整体现象。

2、买方实地看房。买卖双方约定一个时间去实地看房，买方根据自己需求，了解房子墙角、周围环境、小区具体情况，检查卖方提供的证件，明确自己的购买意向。

3、双方达成一致并签订合同。买方确定购买时，双方可以进行买卖合同签订。双方经过协商，对房子位置、产权情况、成交价格、交付时间、产权过户等协商一致后，买方会给卖方支付首付，签订一式三份的买卖合同。

4、申请贷款。把房产和相关权益抵押给银行，银行给买方提供贷款，作为买方的首期款之外的购房款。

5、签订贷款合同。买方提交身份证、收入证明、买卖合同、担保书等相关证明给银行，如果审核通过，买方需要签订抵押贷款合同，办理房产登记和公证，在合同规定的时间内把钱划入账户。

6、缴税过户。根据相关规定缴纳契税、个税、增值税等税费。相关部门接受申请，检查相关证件，对符合上市要求的房子办理过户手续，不符合的直接被拒绝，禁止上市交易。

7、领取房产证。买房凭产权证通知单到相关部门领取新产权证，买方把房子所有费用结清，这样二手房交易就完成了。

北京海淀区发布热点小区二手房参考价，必要严格按照参考价执行吗？

北京海淀区发布二手房热点地区参考指导价格这个指导价格是给房地产商划了个线就是你可以参考这个线，但你不能说我就完全不听，我就一点都不参考，那不可以用参考这个词是委婉的用词，但并不代表你就真的可以完全不听。

北京的房价一直都很高，不要说什么特别贵的，去了特别贵的一些顶级的小区，房子价格达到四五十万都完全有可能。但我们就说普通的居民小区位置不算特别好的均价，应该是在5万块钱左右，我就是在北京买一套100平米的房子，真正到手的就80平米到90平米，2室1厅这样的房子你差不多要花四五百万。而且这种房子本身还不算是地段特别好的，二手房的价格可能会略微便宜一些，但也差不多。

二手房因为使用年限的问题，就是这房子可能是10年前的，现在再去卖也会参考市场上的价格，但不会像新房子一样价格高。比如说这个同样的地段紧邻的小区，一个新建的小区，现在房子价格是6万块钱一平米，这个二手房它可能就是5万甚至说4万多一点，因为房子已经用过好长时间了呀，用过10年8年的，它本身必然有折旧的呀，它价格不会那么高，但二手房市场的房子价格一直以来都是算不清的。

就是说很多地方二手房的价格呢是良莠不齐，基本上地段条件这都差不多，那有的小区可能就是5万，有的小区可能是4万，有的小区可能更便宜，当然更便宜的可能性比较小，更贵的可能性比较大。为了房地产市场的稳定，要把二手房的价格调控到一个比较标准的程度，自然就出台这个二手房的标准参考价格。

广州取消“二手房参考价”？

新京报讯 (记者张建)连日来，有市场消息称“广州已经取消二手房参考价”。对此12月22日，新京报记者向广州市住房和城乡建设局相关科室工作人员求证，其回应称：“近日，我确实了解到广州市二手房参考价和市场实际挂牌价同时出现的情况，但目前还未看到住建局等部门出台的正式文件。”同时该工作人员提醒购房人，关注住建局的官方消息，不要轻信卖方、中介等。

12月22日，新京报记者通过查询贝壳、链家等平台看到，目前有二手房参考价的小区房源，挂牌的页面已显示房主的正常挂牌价，但是该部分房源的详情页面仍然显示有参考单价。

对此广州多家银行工作人员表示，目前广州区域银行二手房按揭放款已不按参考价，而是参考实际成交价和评估价来放款。

广州当地业内人士向记者透露：“现在主管部门还没有正式发文取消二手房参考价的规定，但是也没有明令禁止参考价和市场实际挂牌价同时显示，所以有些中介机构就相继将两种价格都展示出来。”

2021年8月31日，广州市发布了《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》(以下简称《通知》)，成交活跃的热点区域，以住宅小区为单位，由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手住房交易参考价格，视市场运行情况在广州市住建局官方网站、微信公众号等适时发布。该《通知》明确要求，房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得发布价格虚高的二手房房源；二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。

二手房指导价是什么？多地取消二手房指导价是何信号？

二手房指导价的意思是二手房参考价，这意味着相关市场会通过二手房指导价的方式来控制房价的涨跌。

从某种程度上来说几乎没有哪个城市人愿意出台二手房指导价了。与此同时对那些已经出台过二手房指导价的城市来说很多城市也相继取消了二手房指导价。即便二手房指导价的出台时间也只不过只有两年而已，但因为很多地方的房地产行情急转直下，如果想要保证房地产行业正常发展的话，这些城市就不得不取消二手房指导价，并且推出更多有利于房地产行情的措施。

二手房指导价的意思是参考价。

这个道理其实非常好理解，如果一个人想要出手自己的二手房的话，这个人不仅需要根据自己的方式的价值来定价，同时也需要参考当地的市场价格。特别是对于一线城市和二线城市来说因为部分楼盘存在价格虚高的情况，所以二手房指导价的存在可以杜绝房地产的炒作行为。

很多地方会通过取消二手房指导交流方式来稳定房地产行情。

对于那些已经取消二手房指导下的城市来说因为这些城市需要清镇当地的房地产行情，所以当地会推出各种有利于房地产行业的措施。除了取消二手房指导价之外，当地也会进一步降低普通购房者的购房门槛，甚至有些城市会通过各种方式来提供购房补贴。在这种情况之下，愿意买房的人才会因此而变得越来越多。

总体而言二手房指导价只不过是一个阶段性的产物，很多城市似乎根本就没有意识到房地产行业发展的周期规律。在二手房指导价出台的时间如此之短的情况下，二手房子造价基本上已经被全国各个城市逐渐废除。