二手房落户口需要什么手续

1、首先要求卖方出示户口本，并复印保留凭证。通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能;另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。

3、在交易时，在购房合同中明确解决户口相关事宜，并约定好违规的处理情况。还有一种方法就是，为避免日后产生纠纷，应与卖方签订书面的户口迁出协议，并留足“迁户押金”，待户口问题解决后再交清购房款，或者对不及时迁出户口约定相应的违约赔偿条款，以促使卖方及时履行合同义务。

二手房买卖如何避免户口逾期迁出问题?

1、不迁出不结清房款

购房者在购买二手房时候，一定要注意原房主的户口是否迁出，在付款的时候不要一次性全部结清，因为一旦全部结清房款后，在后续房产交易进程中，就会将自己致于被动境地，从而给那些不讲诚信的卖家埋下逾期迁出户口的伏笔。双方可约定由买方事先从应付房款中留出一笔尾款(尾款金额尽可能留得多些)，待卖方户口全部迁出后，买方再将这笔钱支付给卖方。

2、明确户口迁出时间和违约责任

在签订二手房买卖合同的时候，购房者要注意在买卖合同中约定户口的迁出时间，以及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此促使卖房人严格按照合同履行，一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明(这也是为什么公司在进行“合同签署合规性考核”中把关于户口迁出的条款单独拿出来进行考核的原因)。

3、加重售房者的违约成本

为了避免二手房的原房主不把户口迁出的问题，购房者可以直接在购房合同中约定，售房者拒不迁移户口的赔偿责任，如每逾期一日应按照房屋销售总价的万分之五计算违约金，直到出售方房屋内户口全部迁移为止，通过加重出售方违约责任的方式，在一定程度上约束其行为。

4、违约直接解除合同

不管购房者买房是否是为了落户口，二手房的户口问题都是非常重要的，不仅是日后的生活所需，如房屋再次出售时的价格、拆迁事宜、新增人口问题等等，特别是有很多人买房的意图就是为了在一定时间内迁入户口。因而为了最大权限保障购房者的合法权益，买方应与卖方在房屋交易合同中约定：若卖方户口出现逾期迁出现象，延误买方户口的及时迁入，则买方有权解除交易合同，同时卖方应全额退还买方所支付的全部购房款。

买二手房落户如何办理

购买二手房并取得《不动产权证》后，只要买方的落户标准达到当地的落户标准后向房屋所在地的派出所户籍科办理落户手续即可。二手房落户材料，一般应携带如下材料：

1、身份证（二代证没办理须同户籍办理办理）；

2、二代身份证相片2张；

3、集体户口要提供单位同意迁证明；

4、房产证或者（按揭合同首期供房银行划帐发票）原件复印件；

5、原户口本／户口页。法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》第十条 公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

二手房落户流程有哪些具体的步骤

二手房是可以上户口的，但是要根据 买房 迁户口 过程中的程序是否能一一通过，才能决定是否可以办户口，具体如下： 一、二手房落户流程 1、看准迁入程序是否通过买二手房后办理房权证，找房屋所在地居委会，让居委会把房屋编号、出具户口准许迁入证明之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明若居委会不接受则不能迁入! 2、准迁出程序带着(1)办好的证明到原户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后到户口所在地派出所出具批准迁出证明若有违纪违法等原因或居委会不同意则不能迁出 !3、编户号受理带着上述材料到房屋所在地居委会办理迁入手续，居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续若居委会无法编好户号则不能迁入!4、对号入座房屋所在地派出所受理后，根据居委会编的户号同意迁入，并对号入座，把材料档案输入微机，迁入户口完后。需要提醒的是， 购房 后上述每一个程序都需要顺利通过、户口才能迁入。 二、 二手房过户 流程 ①对交易房屋产权进行调查 购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好 房屋产权证 上的业主姓名与售房者是否相符，是否有 抵押 或共有人等。

②买卖双方签订 二手房买卖合同 无论是 房产赠与 还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面 转让合同 ，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、 土地使用权 取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、 违约责任 、双方约定的其他事项等。

③评估房产 正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。

④办理贷款 若购房者办理 公积金贷款 和 商业贷款 组合，需要同时向 公积金 和银行进行 贷款申请 若只申请商业贷款( 按揭贷款 )，只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是 二手房交易 中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

⑤向房地产管理部门提出过户申请 二手房买卖 双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

⑥房地产管理部门核查。 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。 ⑦缴纳 契税 等二手房交易税费 国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。 ⑧房地产管理部门核发新的房屋产权证 双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。 三、过户后多长时间能拿到 房产证 ? ①一般情况从进交易中心起，也就是上下家所有材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。

②有贷款的话先要去银行，银行凭产证一般5-10个工作日放贷款给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是有贷款的话25天到1个月左右，一次性付款的话20天左右。(注：每个地方 办理房产证 的时间都不一样，大家还是要以当地的政策为准。) 这类落户手续需要房屋购买者到相应的房屋所在地的居委会，拿着自己的房屋合法手续，到居委会进行迁入证明的开具。办理完成后到派出所根据自己房屋所在的具体位置进行相应的输入房屋信息，办理这类事件。