卖房子过户后如何保障尾款

1、卖房业主在与买房业主之间签订合同的时候，在里面明确规定拿款条件和违约赔偿等条件，这样可以保证尾款能按时的收取。只有在合约中明确清楚，这样买房也不敢拖欠尾款，毕竟过期是要赔付的。

2、签买卖合同当天买卖双方都要交中介公司的佣金，买方还要交定金给卖方，此资金先由中介公司监管，对买卖双方约束，过户后给卖方。过户当天就要打首付款，余款等着银行放款，一般是约定直接放款给卖方，买卖合同内会约束买方在过户之后多少期限内办理贷款事宜。若买方违约定金和佣金不予退还;若卖方违约，佣金不予退还，另退还双倍定金。

3、大家都说早交房早收款，这个是对的。交房时间是双方协商好之后再签订在合同中，一般情况下在中介签署的居间合同和在房管局打印的买卖协议在交房时间上是保持一致的。如买卖双方情况有变，可以双方协商解决。

4、如果下家是走银行贷款途径，这个你完全不用担心，当银行确认房屋已过户后，会自行将尾款划入你所提供的银行账户，这是下家控制不了的，而银行就相当于第三方平台。如果下家是一次性付款的话，那么就要求其在过户当日支付尾款，不然到后期是极其繁杂的，而且自己的利益极度没有保障。

卖房过户手续费有哪些

1、交易评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%；

2、营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)；

3、个人所得税：房屋总价×1%；

3、印花税(买卖双方各0.05%)：对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值；

4、房产交易费：新建商品房的房产交易费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%；

5、土地增值税：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

卖房过户如何保障尾款

无论是买房还是卖房，我们都需要按照相关的规定来进行交易。一是为了避免日后产生纠纷，二是使交易更加顺利。说到卖房子很多人也是人生第一次，所以对于流程以及需要的材料都不太了解。那么卖房过户如何保证尾款呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。

一、卖房过户如何保障尾款

1、卖方在和购房者签订合同的时候，在合同中要明确规定拿款的条件，以及违约的赔偿等等条件。这样就可以保证卖房过户之后，保证尾款的按时收取。

2、在签订房屋买卖合同的当天，双方都需要交付中介公司一定的佣金。购房者还需要交付定金给卖方，这笔资金是暂时由中介公司来进行监管，这样对于买卖双方都有所约束，在过户之后资金便会给到卖方。在过户的当天就需要付首付款，余额则是需要等待银行放款。一般来说是按照约定中介放款给卖方，合同中会对于过户之后多久内办理贷款事项作出约束。

3、很多人都说交房的时候要早收款，这种说法是正确的。我们交房的时间都是双方经过协商后，才签订于合同之中的。如果买卖双方之间情况有所变化，那么双方是可以通过协商来解决的。

4、如果下家是走银行贷款这个途径，那么你就完全不需要担心。在银行确认过房屋已经过户之后，就会自动把尾款划到你所提供的银行账户之中。这是下家没有办法控制的，银行在这个时候就相当于第三方平台。

编辑总结：关于卖房过户如何保证尾款呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。

怎样防止房子过户后尾款不到

1、在买方签订合同的时候，合同里面一定要明确规定交款的条件还有时间，如果出现了违约，就是买方的责任，并且还需要对房东的损失进行赔偿。关于赔偿的时间还有金额都要说的明明白白，这样子也能够保障尾款能够按时收取。

2、买卖的时候，一般来说买家都会先交付一定的首付，而首付的时间也需要明确表明，首付到了之后我们就可以按照合同的约定办理过户的手续，而且可以要求买方支付一定的定金或者佣金。如果买家不买房子了，这个定金不予退还，还要双倍支付定金。

3、有些买家在购买二手房的时候是通过银行贷款。如果银行确认房屋已经过户之后，那么就会自动将尾款打入你的账号中，这是买家不能够控制的。而银行作为第三方的平台，能够保证双方的权益，也就是说如果购买二手房，一般要走银行贷款的途径或者说要找一个第三方，比如找中介公司，这样子对双方的利益也有所保障。

法律依据

《民法典》 第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

《民法典》 第六百二十八条

买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。