什么是物业交割保证金

保证金是在交割过程中所需支付的保证金，交割的保证金是为了保证到期合约交割的顺利进行，要求在交割时客户交易账户必须留有足够交割的资金。通俗的说就是在交易所买股票(或基金、债券)资金账户要有足够的资金保证交易进行。

可以最大程度的保障买卖双方的资金安全，买卖双方在签合同时约定好预留一定数量的物业交割保证金，金额通常为2万、3万元、5万元，并约定好违约责任。待买卖双方完成物业交割，签署《物业结清确认书》后，这部分房款才会解冻给业主。如果卖方恶意拖欠费用，买方可以直接用物业交割保证金直接支付欠费。有效保证买卖双方的经济利益不受侵害。

物业交割保证金体现在哪些方面

1、买卖双方约好物业交割的时间，一般为过户前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。

2、各种费用的结清：在交割前预留部分房款以备结清相关费用：

水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如是读表，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。

供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。

物业费：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。

3、户口迁出：一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许可以留部分押金以制约。

4、屋内设施交割：将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。

5、钥匙、门卡等物品的交接

物业交割保证金是什么

物业交割是房屋过户完毕之后，原房主和新房主办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付。

而保证金则是在交割过程中所需支付的保证金。

⑴、买卖双方约好物业交割的时间，一般为过户前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。

⑵、各种费用的结清：在交割前预留部分房款以备结清相关费用：

①、水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用；如是读表，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。

②、供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。

③、物业费：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。

⑶、户口迁出：一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许可以留部分押金以制约。

⑷、屋内设施交割：将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。

⑸、钥匙、门卡等物品的交接

苏州物业交割保证金最高不超过多少

五万。

物业交割中可能会涉及到的问题：

1、费用结算；

2、户口迁移；

3、设施设备清点；

4、签署物业交割确认书。

物业交割保证金是指在二手房的交易中，为了避免卖方在物业上有拖欠费用买房在向卖方支付房款时会预留一部分尾款，等卖方结清了所有费用后再支付给对方。可以最大程度的保障买卖双方的资金安全。买卖双方在签合同时约定好预留一定数量的物业交割保证金，金额通常为2万—3万元，最高为5万元，并约定好违约责任。

卖房签合同时需要留物业押金吗?要交多少？

一般情况下买卖房屋的时候需要预备一定的物业押金，数额在二万左右。

买卖房屋是比较常见的交易活动，在具体的买卖过程之中，通常都会准备一定的物业押金，它由被称作为物业交割保证金。顾名思义它最初的初衷是为了避免在买卖过程中卖方因为各种原因拖欠了先关的物业费用（水电、物业等）而造成的房屋交割困难和麻烦，所以买方都会预留一定的物业押金，直到能确认卖方和物业之间的费用已经全部结算完毕没有遗漏之后，才会完成这部分的交割。说到底物业押金的目的就是为了促进卖方履行义务保证买方权益。

在实际情况中，物业押金的数量一般在二万到三万之间。更加具体的数量需要结合当地的房屋价格和物业水平来决定。众所周知不同地方的房价是不通的，小区的物业管理模式也是有所差异，叠加当地的经济发展水平，所以物业管理费也会有所差异。所以预留这部分金额的时候，也要充分考虑到小区物业的实际状况，并和卖方签订相关的违约责任条款，这样才能在最大程度上保障买房的权益部受损失，避免踩坑，也能保证资金的安全。

这部分资金的交割时间，通常都是在物业完成交割之后。也就是说当这部分资金被事先预留之后，双方签订相关的责任违约合同，直到买卖双方最终完成物业之间的交割并签署协议，最后这部分预留的资金才会解冻给卖方（也就是业主）。当然如果在交割的过程中，卖方违反了相关的义务和责任，需要承担合同约定的违约条款，同时买房亦可以用这部分资金来进行相关支付，最大限度的进行保障。