二手房物业交割需要注意什么

1、水电表账单情况

在房屋交接验收时，需查验确认电表是否有移动、改装、线路走向等，而原业主提交交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。交房之前要问原业主是否已付清水费，原业主好提供交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

2、煤气过户状态

按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》以及双方的身份证、原业主前个月已缴纳的煤气费账单，到燃气部门办理过户手续。

3、有线电视过户

有线电视实行一户一卡制，如果原业主没有付有线电视的月租费，造成拖欠。有线站会作封端处理。因此需提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。

4、维修基金结算清

住宅转让时维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中原业主缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的人更名为买家。

5、附属设施验收

买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收。卖家要根据合同承诺履行义务。

6、户口迁移

原业主的户口没有及时迁出，是很容易就会危及到买家利益的一种纠纷。如果原业主户口要在交房后才可迁出，则两方需就此问题约定清楚。

房屋入住后物业责任有哪些?

1、电梯不运行，物业管理公司有责任

最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。

2、房屋质量有问题，缴纳物业费不冲突

物业公司依合同履行了物业服务后，业主应当依合同履行支付物业服务费的义务。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。

3、业主财产被盗，依据过错各自承担责任

根据物业服务合同，物业服务公司一般对物业管理的公共秩序、环境卫生、绿化等事项提供协助管理或服务，其提供的是小区物业的公共服务。因此对业主家中的财物安全，需经业主与物业公司协商在物业服务合同中予以特别约定。如无特别约定，则结合实际情况考虑物业服务公司在提供物业服务中是否存在过错，物业公司应根据过错程度承担相应的赔偿责任。

购买二手房如何物业交割及有哪些注意事项？

物业交割是房产交易中的一个重要步骤，也是需要买家尤其重视的一个环节，如果物业交割没有做好，那就会引发很多麻烦，那么购买二手房如何物业交割及有哪些注意事项呢？跟我一起来看看。

很多人都觉得 购买二手房 完成过户就万事大吉了，其实过户之后的 物业交割 也是 买房 流程中的重要环节，如果物业交割不清楚可能会给以后的生活带来很多不必要的麻烦，本文将为大家分享购买二手房如何进行物业交割及有哪些注意事项。

1、结清水表账单。

交房 之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

2、告知电表状况。

在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

3、协助煤气过户。

按照燃气的规定，买卖双方必须凭《 房屋买卖合同 》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

4、签订新的物业供暖协议。

有供暖的 小区 要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。

5、结清电话费。

有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是isdn电话线，转让价是否包含电话线。买房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。

6、协助有线电视过户。

有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是 空置房 ，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长有线站会作封端处理。因此在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的 房地产权证 ，即可办理过户手续。

7、结算维修基金。

按照规定 住宅 转让时，维修基金账户中剩余部分的款项是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由 物业管理 企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的人更名为买家。

8、附属设施。

一般来讲买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、 装修 及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是 下水道堵塞 和墙面渗水等问题。

9、迁移户口。

一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许可以留部分押金以制约。

以上就是我为大家搜集的关于购买二手房如何物业交割及有哪些注意事项的相关信息，如果您选购二手房的时候有困难，希望我为大家总结的这些能够为您提供帮助。

买二手房交接物业需要注意什么

物业交割中具体需要注意原房主必须结清全部水费、电费、天然气费，暖气费，有线电视费、物业管理费。法律依据：《中华人民共和国民法典》（自221年1月1日起施行）第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。